Có được treo băng rôn phản đối chủ đầu tư hay không theo quy định?

1. Tình trạng rầm rộ treo băng rôn đòi nhà

Dành một số lượng tiền đáng kể để mua chung cư với hy vọng tận hưởng những tiện ích và dịch vụ mà không có ở nhà đất, nhưng nhiều cư dân trong các tòa nhà chung cư đang phải đối mặt với những khó khăn khi phải chiến đấu để bảo vệ quyền lợi của họ trước chủ đầu tư.

Gần đây, nhiều cư dân tại các dự án chung cư và khu đô thị trên toàn quốc đã tổ chức các hoạt động đấu tranh, treo băng rôn để đòi quyền lợi từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, có một số người dân tham gia vào cuộc đấu tranh mà không hiểu rõ về quy định pháp luật, gây ra tình trạng ảnh hưởng đến trật tự công cộng.

Theo quan điểm của bà Nga, việc treo băng rôn và biểu ngữ nhằm phản đối chủ đầu tư là cách thể hiện quan điểm cá nhân và truyền đạt thông tin, không phải vì họ không thể đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư mà là vì mong muốn bảo vệ quyền lợi cá nhân. Pháp luật Việt Nam không cấm hành động này, và tất cả mọi người đều được đảm bảo quyền tự do ngôn luận. Do đó, cư dân có toàn quyền treo băng rôn phản đối chủ đầu tư mà không vi phạm pháp luật.

Gần đây nhất, tình trạng tương tự đã xảy ra tại khu chung cư Eco Lake View, đặt tại số 32 Đại Từ, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Cư dân tại đây đã tổ chức các biểu tình bằng cách căng băng rôn và đỗ ô tô chặn cửa hầm để phản đối vấn đề chủ đầu tư không tiến hành bàn giao quỹ bảo trì.

Trưởng Ban quản trị của dự án Eco Lake View, giải thích về nguyên nhân của sự bức xúc này. Theo ông Tuấn, từ khi Ban quản trị được thành lập, họ đã liên tục đề nghị và gửi công văn yêu cầu chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Ecoland) bàn giao kinh phí bảo trì mà họ đã thu được từ người mua căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện theo yêu cầu này.

Theo quy định của pháp luật và theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao kinh phí bảo trì, bao gồm cả lãi suất tiền gửi, cho Ban quản trị trong vòng 7 ngày kể từ khi Ban quản trị được thành lập. Tuy nhiên, theo đại diện cư dân, chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành bàn giao hồ sơ nhà chung cư mặc dù đã có nhiều yêu cầu từ Ban quản trị.

2. Theo quy định, có được treo băng rôn phản đối chủ đầu tư hay không?

Theo Điều 25 của Hiến pháp năm 2013, công dân được đảm bảo quyền tự do ngôn luận, tự do biểu tình, tự do hội họp, tự do lập hội, và tự do tiếp cận thông tin. Vì vậy, việc treo băng rôn ở chung cư nhằm thể hiện sự phản đối đối với chủ đầu tư một cách ôn hòa có thể được xem là việc thể hiện quan điểm cá nhân, phản đối các hành động vi phạm cam kết của chủ đầu tư với cư dân sinh sống tại khu chung cư đó.

Nhìn chung, đây là một biểu hiện của quyền tự do ngôn luận và biểu tình của cộng đồng dân cư trong đô thị, không có sự vi phạm vào quy định của pháp luật.

Có thể khẳng định rằng, theo Pháp luật Việt Nam, việc treo băng rôn, biểu ngữ, và khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư hoàn toàn không bị cấm. Tuy nhiên, nếu nội dung của băng rôn, khẩu hiệu có những dấu hiệu vi phạm hành chính hoặc hình sự, thì sẽ được xem xét và xử lý theo quy định của pháp luật.

Do đó, cư dân cần giữ bình tĩnh, tỉnh táo và tuân thủ quy định pháp luật trong các hành động của mình. Theo quy định này, tất cả mọi người đều được đảm bảo quyền tự do ngôn luận. Việc treo băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư hoặc yêu cầu chủ đầu tư thực hiện cam kết đúng đắn đối với người mua nhà được coi là cách thể hiện quan điểm cá nhân, đồng thời là sự phản đối với các hành động vi phạm nghĩa vụ cam kết của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những hành vi này có thể bị xem xét và giải quyết theo quy định pháp luật nếu chúng gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà. Mặc dù đã có các sự việc thực tế xảy ra, tuy nhiên, chưa có sự giải quyết từ phía chủ đầu tư cũng như cơ quan có thẩm quyền.

3. Treo băng rôn đòi nhà cần làm gì để không phạm luật?

Mặc dù không đụng phải việc vi phạm pháp luật, tuy nhiên, việc treo băng rôn ở chung cư nhằm phản đối chủ đầu tư cần tuân thủ một số điều kiện và quy định sau để tránh bị coi là hành vi vi phạm:

3.1. Không làm mất trật tự công cộng

   - Nếu biểu tình hoặc treo băng rôn gây mất trật tự công cộng tại khu dân cư, cư dân có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 300.000 - 500.000 đồng.

   - Treo băng rôn và mang băng rôn trên đường gây mất trật tự công cộng có thể bị phạt tù từ 01 - 02 triệu đồng.

   - Thuê, xúi giục, lôi kéo, dụ dỗ, hoặc kích động người khác treo băng rôn nhằm gây rối, làm mất trật tự công cộng có thể bị phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng. Các mức phạt được quy định tại Điều 7 của Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

3.2. Không xúc phạm danh dự, nhân phẩm

   - Xúc phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân là quyền không thể xâm phạm và được bảo vệ theo quy định tại Điều 34 Bộ luật Dân sự năm 2015.

   - Việc lợi dụng việc treo băng rôn để xúc phạm danh dự, nhân phẩm người khác có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 02 - 03 triệu đồng.

   - Nếu người bị xúc phạm là người thân trong gia đình, mức phạt có thể là từ 05 - 20 triệu đồng (theo Điều 7 và Điều 54 Nghị định 144/2021/NĐ-CP).

   - Trường hợp nghiêm trọng hơn, người phạm tội có thể bị phạt tù theo Tội làm nhục người khác tại Điều 155 của Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi năm 2017, với mức phạt tù cao nhất là 05 năm.

3.3. Không vu khống, đe dọa người khác

Bên cạnh việc không xâm phạm danh dự và nhân phẩm của người khác, cư dân treo băng rôn cũng cần tránh vu khống và đe dọa người khác. Vu khống trong trường hợp này đề cập đến việc treo băng rôn nhằm phản đối những nội dung mà chủ đầu tư không vi phạm thỏa thuận hay cam kết. Nếu treo băng rôn nhằm đe dọa chủ đầu tư, đây là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu có sự vu khống, bịa đặt thông tin không căn cứ hay không chính xác, gây thiệt hại cho danh dự và nhân phẩm của chủ đầu tư, cư dân có thể bị phạt hành chính hoặc chịu trách nhiệm hình sự.

   - Bị phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng về hành vi khiêu khích, trêu ghẹo, xúc phạm, lăng mạ, bôi nhọ danh dự và nhân phẩm người khác, theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

   - Trong trường hợp nghiêm trọng hơn, người phạm tội vu khống có thể phải chịu trách nhiệm hình sự theo Tội vu khống, với mức phạt tù cao nhất là 07 năm tù, theo Điều 156 Bộ luật Hình sự năm 2015.

3.4. Không lấn chiếm lòng, lề đường phố

Nếu việc treo băng rôn không diễn ra tại chính căn hộ của cư dân mà lại trải rộng vào phạm vi đất dành cho đường bộ một cách trái phép, cư dân có thể bị phạt tiền từ 500.000 - 01 triệu đồng (đối với cá nhân) hoặc 01 - 02 triệu đồng (đối với tổ chức), theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 12 Nghị định 100/2019/NĐ-CP. Đồng thời, cư dân cần thực hiện việc thu dọn, gỡ bỏ băng rôn, biểu ngữ đã treo trái phép trên phần đất dành cho đường bộ, nhằm tránh cản trở an toàn giao thông đường bộ.

Trên đây là nội dung bài viết của Luật Hòa Nhựt về: Có được treo băng rôn phản đối chủ đầu tư hay không theo quy định? Luật Hòa Nhựt xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng thông qua số hotline: 1900.868644 hoặc email: [email protected]. Xin trân trọng cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm theo dõi!