Có phải xin phép khi sơn lại nhà chung cư hay không theo quy định?

1. Sơn lại nhà chung cư có cần xin phép hay không theo quy định?

Để xác định liệu việc sơn lại nhà cần phải xin phép hay không, ta có thể tham chiếu đến quy định tại khoản 5 Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014. Theo quy định này, khi sử dụng nhà chung cư, người dùng sẽ bị cấm thực hiện các hành vi sau đây:

Thứ nhất, là việc chiếm dụng diện tích nhà ở một cách trái pháp luật, tức là lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc thuộc quyền sở hữu của những chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.

Thứ hai, là việc tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Bên cạnh đó, theo khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có quy định về các trường hợp cần miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

Một là, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc bên ngoài nhưng không tiếp giáp với đường và không có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Hai là, việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, và phù hợp với quy hoạch xây dựng cũng như yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ, và bảo vệ môi trường.

Như vậy, theo quy định trên, nếu bạn chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong ngôi nhà, hoàn toàn không liên quan đến diện tích xây dựng hay kết cấu của ngôi nhà, bạn có thể thực hiện mà không cần phải xin phép. Tuy nhiên, tùy thuộc vào chung cư nơi bạn sống, bạn cũng cần chuẩn bị giấy tờ để làm giấy xin phép sơn lại nhà, vì vẫn cần trình giấy phép trước khi thực hiện sơn sửa lại nhà.

Dựa vào thông tin tìm hiểu, có hai quan điểm khác nhau. Quan điểm thứ nhất là bạn cần nộp đơn xin phép sơn sửa nhà cho quản lý của tòa nhà. Quan điểm thứ hai là bạn cũng có thể nộp đơn lên phường nơi bạn đang sinh sống. Tuy nhiên, vì quản lý của tòa nhà hoặc chung cư thường sinh sống tại đó, bạn nên kiểm tra ý kiến của họ trước. Nếu việc này không nằm trong phạm vi thẩm quyền của họ, bạn có thể nộp đơn xin phép đến phường để tránh mất công đi lại.

Các giấy tờ bạn cần chuẩn bị khi làm giấy phép sơn sửa lại nhà chung cư bao gồm: Giấy tờ chứng minh chủ quyền, bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, và các bức ảnh liên quan đến hiện trạng ngôi nhà.

Đối với trường hợp sửa chữa làm thay đổi kiến trúc của ngôi nhà, ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà và các căn nhà xung quanh trong khu chung cư, việc yêu cầu giấy phép sửa chữa là bắt buộc. Nói một cách đơn giản hơn, khi bạn chỉ sơn lại tường hoặc thay đổi thiết kế bên trong căn hộ mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn hộ, bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, cần chú ý rằng quy định này chỉ áp dụng với chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư.

Nếu là người thuê căn hộ chung cư và muốn thực hiện việc sơn lại hoặc thay đổi một số nội thất đơn giản của căn hộ, bạn cần xin phép từ chủ sở hữu chung cư hoặc thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà.

2. Trường hợp sửa lại nhà chung cư phải xin phép và trường hợp không phải xin giấy phép 

(1) Các trường hợp cần xin phép khi sửa chữa nhà chung cư bao gồm những trường hợp sau đây:

Theo quy định của pháp luật, trong những trường hợp sửa chữa nhà chung cư làm thay đổi kết cấu chịu lực, chủ sở hữu phải đề xuất và xin giấy phép. Tương tự, các thay đổi đối với các kết cấu riêng trong căn chung cư cũng đòi hỏi việc xin phép.

Ngoài ra, khi cần xin giấy phép sửa chữa hoặc xây dựng, gia chủ cần có sự chấp thuận của chủ đầu tư chung cư. Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư thường gặp và yêu cầu xin giấy phép xây dựng có thể bao gồm việc phá vách ngăn, chia tách hoặc hợp nhất các phòng, thay đổi vị trí đường điện, nước của nhà bếp, và những thay đổi thiết kế khác. Những điều này thường liên quan đến cấu trúc tổng thể của chung cư, và việc phá vỡ cấu trúc của một căn hộ có thể ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống chung cư.

(2) Các trường hợp sửa nhà chung cư không yêu cầu xin phép bao gồm:

Dựa vào phân tích ở phần trước, quy định của pháp luật xác định rõ những trường hợp khi sửa nhà chung cư cần và không cần xin phép. Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, chủ sở hữu chung cư có quyền thực hiện sửa chữa mà không cần xin giấy phép xây dựng trong những trường hợp sau đây:

Một là, khi chủ sở hữu thực hiện cải tạo và lắp đặt nội thất bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, với điều kiện công năng sử dụng phải được duy trì nguyên vẹn. Chủ sở hữu cần đảm bảo không gây ảnh hưởng đến môi trường và an toàn của công trình.

Hai là, khi chủ sở hữu quyết định sửa chữa và cải tạo phần kiến trúc không tiếp giáp với đường trong đô thị, do phần mặt tiền của chung cư luôn phải tuân theo yêu cầu quản lý kiến trúc.

Tóm lại, dựa trên các quy định pháp lý nêu trên, có thể khẳng định rằng việc cải tạo nhà chung cư như lát nền, sơn lại nhà không đòi hỏi xin giấy phép. Tuy nhiên, thông báo cần được thực hiện với ban quản lý tòa nhà hoặc chung cư để đảm bảo tuân thủ các quy định và gìn giữ sự an ninh, an toàn của cộng đồng cư dân.

3. Trình tự thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư

Trong các phần trước, chúng ta đã rút ra nhận định rằng quá trình sửa chữa nhà chung cư có thể phải tuân theo quy trình xin phép hoặc không tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Đối với những trường hợp không yêu cầu xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nghĩa là không cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, chủ sở hữu nhà chung cư chỉ cần thông báo cho ban quản lý của tòa nhà và nộp đầy đủ giấy tờ chứng minh nhân thân để xác nhận quyền sở hữu. Ngược lại, trong trường hợp cần phải xin phép, quá trình này đòi hỏi người có nhu cầu sửa chữa phải tuân theo một số bước thủ tục nhất định, bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng khi tiến hành sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đòi hỏi sự tuân theo quy định chi tiết tại Điều 96 của Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020. Theo quy định này, để đảm bảo quá trình xin giấy phép diễn ra thuận lợi, bạn cần thực hiện chuẩn bị các giấy tờ và tài liệu sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà.

- Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng của phần căn hộ đề nghị cải tạo, sửa chữa.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Dựa trên quy định của Điều 103 trong Luật Xây dựng năm 2014, được điều chỉnh bởi Khoản 37 của Điều 1 trong Luật sửa đổi năm 2020, sau khi đã hoàn tất việc chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã mô tả trước đó, bạn có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng khi thực hiện sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư. Hồ sơ này sẽ được nộp đến các cơ quan quản lý như sau: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, ngoại trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Đối với việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ, hồ sơ sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp đã có bộ phận một cửa tại địa phương, bạn cũng có thể nộp hồ sơ tại đây.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Luật Hòa Nhựt về vấn đề: Có phải xin phép khi sơn lại nhà chung cư hay không theo quy định? Luật Hòa Nhựt xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng qua số hotline: 1900.868644 hoặc email: [email protected]. Xin trân trọng cảm ơn!