Đưa các thửa đất nhỏ hẹp vào phục vụ công cộng hoặc cho thuê tại TP.HCM

1. Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp là gì?

Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp trong ngữ cảnh của Thành phố Hồ Chí Minh là một quy trình phức tạp và chi tiết, nhằm xác định diện tích, kích thước, và hình dạng của các thửa đất không đáp ứng được tiêu chuẩn tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Trước tiên, quy trình này được chủ trì bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện, phối hợp chặt chẽ với Ủy ban nhân dân cấp xã. Công tác kiểm tra hiện trạng của các thửa đất được thực hiện trên thực địa, bằng cách đối chiếu thông tin từ hồ sơ pháp lý sử dụng đất của các thửa đất liền kề. Quy trình này dựa trên quy định tại Khoản 1 của Điều này, cùng với các Điểm a, c, d, đ của Khoản 1 Điều 14a trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đã được bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP).

- Mục đích chính của việc xác định các thửa đất nhỏ hẹp này là để Nhà nước có thể quản lý và sử dụng chúng cho mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng liền kề trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Việc này đảm bảo rằng các thửa đất nhỏ hẹp không đủ tiêu chuẩn sẽ được sử dụng một cách hợp lý và có ích cho cộng đồng.

- Quá trình xác định thửa đất nhỏ hẹp yêu cầu sự cẩn trọng và đánh giá tỉ mỉ từ phía Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã. Họ sẽ xem xét các yếu tố như diện tích, kích thước, và hình dạng của thửa đất, so sánh với tiêu chuẩn tối thiểu được quy định trước đó. Nếu các thửa đất không đáp ứng được tiêu chuẩn này, chúng sẽ được xem là thửa đất nhỏ hẹp và sẽ được Nhà nước quản lý và sử dụng cho các mục đích công cộng hoặc giao đất cho người sử dụng liền kề.

- Quy trình này đảm bảo sự đồng nhất và công bằng trong việc xác định các thửa đất nhỏ hẹp. Nó giúp tránh tình trạng lạm dụng hoặc lợi dụng diện tích đất không đủ tiêu chuẩn. Đồng thời, việc sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp này cho mục đích công cộng hoặc giao đất cho người sử dụng liền kề cũng đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững và xây dựng một cộng đồng đô thị hiện đại và tiện nghi.

- Với quy trình xác định thửa đất nhỏ hẹp được đề ra, Thành phố Hồ Chí Minh có thể tận dụng và quản lý tốt tài nguyên đất trong phạm vi hạn chế, đảm bảo sự sắp xếp và sử dụng đất hợp lý. Điều này đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển và quản lý đô thị, đảm bảo sự phát triển bền vững và tạo điều kiện sống tốt cho cư dân.

2. Quy định về điều kiện và nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp

Các yêu cầu và nguyên tắc liên quan đến việc giao đất và cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp được quy định trong Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, ban hành vào ngày 18 tháng 12 năm 2020, bởi Chính phủ để sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15 tháng 5 năm 2014 về việc quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và Điều 14a. Theo quy định này, khi tiến hành giao đất hoặc cho thuê đất, thửa đất cần tuân thủ các điều kiện, tiêu chí và nguyên tắc được đề ra tại Khoản 11 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP và Điều 3 của quy định hiện tại.

3. Quy định về công bố công khai, lấy ý kiến danh mục các thửa đất nhỏ hẹp

- Theo quy định tại Điều 8 Quyết định 37/2023/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh, sau khi hoàn tất quá trình rà soát, Ủy ban nhân cấp xã phải tiến hành công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý. Trong vòng 10 ngày, Ủy ban nhân cấp xã có trách nhiệm tổng hợp thông tin và lập biên bản khởi đầu quá trình niêm yết. Công khai danh mục này sẽ được thực hiện tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, cũng như tại các khu dân cư, tổ dân phố hoặc nhà sinh hoạt cộng đồng nơi có các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý trực tiếp. Đồng thời, thông báo văn bản sẽ được gửi đến người sử dụng đất liền kề, để họ có cơ hội đưa ra ý kiến về việc sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp này cho mục đích công cộng, hoặc cho thuê/giao đất cho người sử dụng liền kề. Ý kiến của người dân cũng sẽ được lấy về diện tích, ranh giới và hiện trạng của các thửa đất liền kề.

- Thời gian niêm yết và thông báo như đã quy định ở Khoản 1 của Điều này là 30 ngày tính từ ngày niêm yết và thông báo.

- Sau khi kết thúc giai đoạn niêm yết và thông báo, trong vòng 10 ngày, Ủy ban nhân dân cấp xã phải lập biên bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện. Biên bản này sẽ ghi nhận thông tin về việc công khai danh mục, tổng hợp ý kiến của người dân và kết quả đánh giá về diện tích, ranh giới và hiện trạng của các thửa đất liền kề.

4. Xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất khi thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp

Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất khi thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp là vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai ở Việt Nam. Quy định về mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất được áp dụng cho các trường hợp giao đất và cho thuê đất liên quan đến thửa đất nhỏ hẹp và thửa đất liền kề.

- Mục đích sử dụng đất của thửa đất nhỏ hẹp khi thực hiện giao đất và cho thuê đất phải tuân thủ quy hoạch. Quy hoạch này có thể là quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới. Quy hoạch này đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Trong trường hợp quy hoạch của thửa đất nhỏ hẹp không phù hợp với mục đích sử dụng đất của thửa đất liền kề (do thửa đất liền kề chưa được công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất), người sử dụng đất liền kề phải làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với quy hoạch của thửa đất nhỏ hẹp (nếu đủ điều kiện). Sau khi hoàn thành các thủ tục này, người sử dụng đất liền kề sẽ được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp, nhằm hợp thửa đất với thửa đất liền kề theo quy định.

- Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề sẽ được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng đất của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất các thửa đất nhỏ hẹp liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất liền kề, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013.

Qua đó, việc xác định mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất đối với thửa đất nhỏ hẹp trong quá trình giao đất và cho thuê đất làm cho việc quản lý đất đai trở nên rõ ràng và minh bạch, đồng thời đảm bảo việc sử dụng đất hợp pháp và hiệu quả theo quy hoạch được phê duyệt.

Nếu quý khách hàng có bất kỳ vấn đề hoặc thắc mắc nào liên quan đến bài viết hoặc pháp luật, chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách. Chúng tôi hiểu rằng khi đọc một bài viết hoặc tiếp xúc với các vấn đề pháp lý, có thể có những khía cạnh mà quý khách cần được làm rõ hoặc giải thích thêm. Để đảm bảo rằng quý khách được tư vấn một cách đầy đủ và chính xác nhất, chúng tôi đặt sẵn tổng đài tư vấn pháp luật 1900.868644 hoặc email [email protected] để quý khách liên hệ và nhận được sự hỗ trợ cần thiết.