Xây công trình phụ trợ kinh doanh sân gôn trên đất xây cụm công nghiệp?

1. Tiêu chuẩn diện tích của sân gôn 

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 52/2020/NĐ-CP thì tiêu chí xây dựng và phát triển sân gôn cùng các cơ sở hạ tầng hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh nơi đây đặt ra những quy định quan trọng nhằm đảm bảo hiệu quả và bền vững của dự án. Dưới đây là một số điều kiện cụ thể:

- Quy mô và diện tích hợp lý: Trong quá trình xây dựng và mở rộng sân gôn, việc đảm bảo diện tích sử dụng đất là một khía cạnh quan trọng. Điều này yêu cầu rằng diện tích của sân gôn tiêu chuẩn với 18 lỗ không nên vượt quá 90 ha, và mỗi lỗ gôn trung bình không nên quá 5 ha. Đồng thời, dự án sân gôn xây dựng lần đầu cũng phải tuân thủ nguyên tắc này, không vượt quá 270 ha với tổng cộng 54 lỗ gôn. Điều này nhấn mạnh cam kết của chủ đầu tư với sự hài hòa giữa quy mô và sự bền vững của dự án.

- Mật độ xây dựng: Để đảm bảo tính đồng đều và hiệu quả trong việc sử dụng đất, mật độ xây dựng của khu đất sân gôn và các công trình hỗ trợ kinh doanh sân gôn cần phải tuân theo các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia được Bộ Xây Dựng ban hành. Việc này không chỉ tăng cường tính thẩm mỹ và khả năng quản lý mà còn thể hiện cam kết của dự án với việc tối ưu hóa sử dụng không gian.

- Thời hạn hoàn thành: Nắm vững ý thức về sự quan trọng của thời gian trong quá trình triển khai, nhà đầu tư cần thực hiện việc hoàn thành xây dựng sân gôn theo tiến độ được đề ra. Với mục tiêu hoàn thành trong khoảng 36 tháng (đối với sân 18 lỗ) hoặc 48 tháng (đối với sân gôn khác), đảm bảo thời hạn này không chỉ là cam kết với chính dự án mà còn là đóng góp tích cực vào phát triển hạ tầng và kinh tế địa phương.

- Quy trình mở rộng dự án: Quyết định mở rộng dự án sân gôn không chỉ là một bước đơn thuần mà còn là quá trình đòi hỏi sự chín chắn và hoàn thiện của dự án. Để đảm bảo sự hiệu quả và tính bền vững, việc xem xét mở rộng chỉ được thực hiện sau khi dự án đã hoàn thành xây dựng, đã đưa vào hoạt động và đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định tại các Điều 5 và 6 của Nghị định này. Điều này không chỉ đảm bảo rằng dự án đã đạt được các tiêu chí chất lượng mà còn là sự cam kết vững chắc đối với sự phát triển bền vững của khu vực.

- Quản lý dự án sân gôn trên cùng địa bàn: Trong tình huống nhà đầu tư đề xuất nhiều dự án sân gôn khác nhau trên cùng địa giới hành chính, quy trình quản lý và phê duyệt được thiết lập để đảm bảo sự hiệu quả và tính hài hòa giữa các dự án. Dự án sân gôn kế tiếp chỉ được xem xét sau khi dự án trước đó đã hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động. Điều này thể hiện sự quan tâm đến quá trình phát triển bền vững và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tích hợp các dự án sân gôn trên cùng địa bàn, đồng thời giữ cho mỗi dự án có sự độc lập và tính hiệu quả riêng của mình.

2. Nguyên tắc đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn 

Điều 3 Nghị định 52/2020/NĐ-CP thì việc đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn không chỉ là việc triển khai dự án mà còn là sứ mệnh lớn, hướng tới mục tiêu toàn diện hóa phát triển kinh tế - xã hội, dịch vụ, du lịch, và thể thao.

- Thúc đẩy phát triển đa chiều: Hoạt động đầu tư và kinh doanh sân gôn không chỉ là một nền tảng giải trí, mà còn là động lực thúc đẩy phát triển đa dạng hóa hình thức vui chơi, giải trí, và sự phát triển toàn diện của cộng đồng. Sân gôn không chỉ là nơi rèn luyện sức khỏe mà còn là không gian tinh thần, tạo ra một môi trường tích cực cho mọi thành viên của cộng đồng.

- An toàn và bền vững: Quá trình thực hiện dự án sân gôn phải được tiến hành mà không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, trật tự, và an toàn xã hội. Đồng thời, sự chú trọng đặc biệt đến đạo đức xã hội và bảo vệ môi trường là không thể phủ nhận. Các nguồn tài nguyên thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được bảo tồn và bảo vệ theo quy định pháp luật, đồng thời, quyền và lợi ích hợp pháp của những người bị thu hồi đất cũng được đảm bảo, tạo nên một quá trình phát triển hài hòa và bền vững.

- Quản lý đất đai hiệu quả: Việc sử dụng đất để xây dựng sân gôn không chỉ đơn thuần là việc cung cấp một không gian mà còn là một cam kết với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Nó không chỉ phải đáp ứng mục đích cụ thể mà còn cần phải được tiến hành một cách tiết kiệm và hiệu quả. Điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định tại Nghị định này, cũng như các quy định khác liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, môi trường. Quá trình này không chỉ tập trung vào việc phát triển dự án mà còn là sự đóng góp tích cực vào quá trình quản lý và bảo vệ nguồn đất đai của cộng đồng.

3. Có được xây dựng công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn trên đất xây dựng cụm công nghiệp?

Tại Điều 6 Nghị định 52/2020/NĐ-CP thì việc xây dựng sân gôn và các công trình hỗ trợ phục vụ kinh doanh sân gôn đòi hỏi sự cân nhắc đặc biệt về việc bảo vệ và tôn vinh nguồn đất. Cụ thể, các loại đất sau đây không được sử dụng cho mục đích này, trừ khi có quy định khác:

- Đất quốc phòng và an ninh: Việc loại bỏ đất thuộc mục đích quốc phòng và an ninh là một cam kết vững chắc về sự an toàn và ổn định quốc gia. Sự đảm bảo rằng sân gôn không ảnh hưởng đến các vùng quan trọng liên quan đến an ninh là một bước quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội và bền vững của dự án.

- Đất rừng và đất trồng lúa: Bảo vệ đất rừng và đất trồng lúa là việc bảo vệ cơ sở hạ tầng thiên nhiên quan trọng. Trường hợp đặc biệt được quy định tại các khoản 2 và 3, nhấn mạnh cam kết đối với sự bền vững và sử dụng đất một cách có hiệu quả.

- Đất có giá trị lịch sử - văn hóa và danh lam thắng cảnh: Chú trọng đặc biệt đến đất thuộc các khu vực có giá trị lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đánh dấu sự tôn trọng và bảo tồn văn hóa. Trường hợp ngoại lệ được đề cập tại khoản 4, thể hiện sự chú ý đặc biệt và cân nhắc kỹ lưỡng đối với những di tích đặc biệt này.

- Đất khu công nghiệp và công nghệ: Bảo vệ đất thuộc khu vực công nghiệp, công nghệ là để đảm bảo sự phát triển cân đối và bền vững của các ngành kinh tế quan trọng. Sự cân nhắc này đồng thời thể hiện sự đồng thuận với quy hoạch và phát triển toàn diện.

- Đất bảo vệ đê điều và bờ biển: Tôn trọng và bảo vệ đất thuộc phạm vi bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ bờ biển là sự cam kết mạnh mẽ đối với an toàn môi trường và đảm bảo nguồn nước, nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc giữ gìn cấu trúc đê và sự ổn định của bờ biển.

Trong khu vực trung du và miền núi, Dự án sân gôn không chỉ là một sự kiện xây dựng, mà còn là một bước chuyển đổi đúng đắn về việc sử dụng đất. Với nguyên tắc rằng diện tích đất trồng lúa không vượt quá 5 ha mỗi vụ, và sự phân tán tại địa điểm xây dựng, dự án này không chỉ làm tối ưu hóa sự sử dụng đất mà còn cam kết đối với bảo vệ và phát triển đất trồng lúa. Việc tuân thủ điều kiện về bảo vệ, phát triển đất trồng lúa, cùng với các điều kiện về thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai, đánh dấu một cam kết sâu sắc đối với sự bền vững và sự tương tác hài hòa với môi trường nông nghiệp.

Sân gôn sử dụng đất rừng sản xuất không tự nhiên không chỉ là một dự án xây dựng, mà còn là sự hòa nhập đúng đắn với môi trường. Với yêu cầu về thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, và chuyển mục đích sử dụng rừng và trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về đất đai và lâm nghiệp, dự án này không chỉ đảm bảo tính bền vững trong sử dụng đất mà còn tập trung vào việc bảo tồn và phát triển rừng sản xuất, đóng góp vào sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Việc sử dụng đất tại vùng xung quanh hoặc tiếp giáp với khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích đặt ra một thách thức không chỉ về xây dựng sân gôn mà còn về việc duy trì sự tương tác tôn trọng với yếu tố gốc cấu thành di tích. Đồng thời, việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật di sản văn hóa không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là một cơ hội để kết nối văn hóa và thiên nhiên, tạo nên một dự án không chỉ là sân gôn, mà còn là một phần của di sản và cảnh quan văn hóa.

Còn khúc mắc, liên hệ 1900.868644 hoặc gửi email tới: [email protected] để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.