Phân biệt giấy phép xây dựng không thời hạn và có thời hạn chi tiết

1. Thế nào là giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng không có thời hạn?

1.1. Giấy phép xây dựng có thời hạn

Giấy phép xây dựng có thời hạn là một giấy phép được cấp để thực hiện việc xây dựng một công trình xây dựng hoặc một ngôi nhà cá nhân trong một khoảng thời gian nhất định. Thời gian này xác định khoảng thời gian mà chủ đầu tư hoặc người xây dựng được phép bắt đầu và hoàn thành dự án, và nó phải tuân theo lịch trình quy hoạch xây dựng đã được đề ra.

Mục tiêu của việc thiết lập thời hạn cho giấy phép xây dựng là để đảm bảo rằng quá trình xây dựng công trình hoặc nhà cá nhân diễn ra theo kế hoạch, đúng quy định và tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được xác định trước đó. Thời gian được xác định có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình và quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Trong trường hợp dự án xây dựng chưa hoàn thành sau khi giấy phép xây dựng hết hạn, chủ đầu tư hoặc người xây dựng phải nộp đơn xin gia hạn để tiếp tục công việc xây dựng. Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng yêu cầu tuân thủ các quy định và thủ tục phê duyệt của cơ quan quản lý xây dựng, có thể liên quan đến việc thanh toán các khoản phí liên quan. Việc quản lý thời hạn giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng các công trình xây dựng được hoàn thành đúng theo kế hoạch và quy định pháp luật.

1.2. Giấy phép xây dựng không có thời hạn

Thuật ngữ "giấy phép xây dựng không thời hạn" thường được sử dụng để chỉ các loại giấy phép xây dựng không rõ thời gian sử dụng hay tồn tại cụ thể trong văn bản pháp luật. Pháp luật xây dựng không định nghĩa cụ thể về loại giấy phép này, thay vào đó, nó áp dụng cho các loại giấy phép xây dựng khác nhau mà không xác định thời hạn sử dụng.

Các loại giấy phép xây dựng không thời hạn thường bao gồm:

- Giấy phép xây dựng mới cho các công trình như công trình không theo tuyến, công trình ngầm theo tuyến, tượng đài, hoặc nhà ở riêng lẻ.

- Giấy phép xây dựng sửa chữa hoặc cải tạo đối với các công trình được nêu trên.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng của các loại giấy phép này thường được tính dựa trên quy định của pháp luật xây dựng, đặc biệt là thời hạn cho việc khởi công xây dựng công trình. Chủ đầu tư phải bắt đầu công việc xây dựng trong thời hạn không quá 12 tháng, tính từ ngày cấp giấy phép xây dựng. Trước khi hết thời hạn này, chủ đầu tư có thể yêu cầu gia hạn giấy phép xây dựng tối đa hai lần, mỗi lần không quá 12 tháng, tổng cộng là 24 tháng. Nếu sau khi hết thời hạn gia hạn mà công trình vẫn chưa hoàn thành, chủ đầu tư phải xin cấp mới giấy phép xây dựng.

Do đó, mặc dù giấy phép xây dựng không nêu rõ thời hạn sử dụng trong văn bản, chủ đầu tư chỉ được phép sử dụng giấy phép này trong thời hạn tối đa là 36 tháng. Sau khoảng thời gian này, nếu công trình vẫn chưa hoàn thành, chủ đầu tư phải tuân theo quy định và thủ tục để xin cấp mới giấy phép xây dựng, ngược lại có thể bị xử phạt hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình theo quy định của pháp luật.

2. Phân biệt giấy phép xây dựng không thời hạn và có thời hạn chi tiết

Căn cứ Luật Xây dựng 2020; Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP, quy định cụ thể 2 loại giấy phép xây dựng như sau: 

3. Vì sao cần xin cấp giấy phép xây dựng?

- Trong quá trình xây dựng nhà ở, chủ đầu tư bắt buộc phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng, trừ khi công trình được miễn thủ tục này.

- Đây là một thủ tục pháp lý bắt buộc đối với công trình xây dựng nhà ở, được quy định và có hiệu lực thi hành theo luật pháp Việt Nam.

- Thủ tục này giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến tranh chấp và kiện tụng trong quá trình xây dựng.

- Nó cũng tạo điều kiện thuận lợi để các dự án xây dựng được triển khai nhanh chóng và thuận tiện.

- Giấy phép xây dựng hỗ trợ cơ quan nhà nước trong việc đảm bảo quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát quá trình hình thành và phát triển hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ cảnh quan tự nhiên và môi trường. Qua đó, nó đóng góp vào sự phát triển của các kiến trúc hiện đại, vẫn giữ được bản sắc dân tộc.

- Đối với đất nông nghiệp, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bước cần thiết trước khi đề xuất xin giấy phép xây dựng.

- Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở và tiến hành xây dựng mà không tuân theo quy định, cơ quan chức năng sẽ áp dụng biện pháp xử phạt hành chính và thực hiện cưỡng chế phá dỡ công trình.

Luật Hòa Nhựt xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng qua số hotline: 1900.868644 hoặc email: [email protected]. Xin trân trọng cảm ơn!