Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023

1. Đối tượng được ghi nợ quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ - CP được sửa đổi bởi Nghị định 79/2019/NĐ  - CP quy định về việc hộ gia đình cá nhân có quyền được ghi nhận nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp đất của họ bị thu hồi bởi nhà nước theo quy định của pháp luật đất đai. Những trường hợp được ưu tiên bao gồm:

- Người có công với cách mạng: Điều này được xác định theo quy định của pháp luật về người có công.

- Hộ nghèo: Những hộ gia đình nằm trong tình trạng nghèo đặc biệt sẽ được ưu tiên ghi nợ tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số: Những người thuộc các dân tộc thiểu số cũng được xem xét đặc quyền trong việc ghi nợ tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân là đồng báo dân tộc thiểu số: những người thuộc các dân tộc thiểu số cũng được xem xét đặc quyền trong việc ghi nợ tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn khó khăn: Những người có hộ khẩu tại địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn đặc biệt khó khăn sẽ được xem xét đặc quyền trong việc ghi nợ tiền sử dụng đất.

QUá trình xác định những đối tượng trên được thực hiện theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mức tiền sử dụng đất ghi  nợ đối với hộ gia đình và cá nhân được xác định bằng cách tính chênh lệch giữa số tiền họ phải nộp khi được gia đất tái định cư và giá trị được bồi thường về đất cùng với các hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi đất như quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 45/2014/NĐ - CP sửa đổi bởi nghị định 79/2019/NĐ - CP.

2. Thời điểm trả tiền nợ sử dụng đất ghi nợ

Dựa theo quy định của khoản 3 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ - CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 79/2019/NĐ - CP đối với việc trả nợ đối với hộ gia đình và cá nhân như được mô tả trong mục 1 sẽ diễn ta dài hạn trong khoảng thời gian 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong thời gian này thì không có yêu cầu nộp tiền chậm.

Tuy nhiên thì nếu sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn chưa thanh toán đầy đủ số tiền nợ sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất (gọi là giấy chứng nhận) thì: 

Trong trường hợp này thì hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ phải thanh toán đầy đủ số tiền còn nợ và cũng bao gồm tiền chậm nộp được tính toán dựa trên số tiền nợ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết hạn 05 năm được ghi nợ đến thời điểm thực hiện thanh toán. 

3. Trình tự thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất

Quy trình và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân đều phải tuân thủ theo quy định chi tiết tại khoản 4 điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ - CP được sửa đổi bổ sung bởi nghị định 79/2019/NĐ - CP. Theo đó thì quá trình này được thực hiện như sau:

- Nộp đơn đề nghị và hồ sơ: 

+ Hộ gia đình và cá nhân cần nộp đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất cùng với các giấy tờ chứng minh về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất. 

+ Hồ sơ cần bao gồm Quyết định giao đất tái định cư và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan nhà nước phê duyệt nằm tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường (được gọi là văn phòng).

- Rà soát và kiểm tra:

+ Văn phòng rà soát và kiểm tra hồ sơ của hộ gia đình và cá nhân sau đó sẽ lập thành phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định hiện hành.

+ Phiếu chuyển thông tin cần chứa thông tin chi tiết về số tiền bồi thường và hỗ trợ về đất mà hộ gia đình và cá nhân nhận được đồng thời cung cấp giấy hẹn theo quy định của pháp luật.

- Xác định và ban hành thông báo:

+ Cơ quan thuế căn cứ vào phiếu chuyển thông tin để nhằm xác định và ban hành thông báo, gửi tới hộ gia đình, cá nhân, văn phòng và các cơ quan liên quan đến trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc từ ngày ban hành thông báo.

+ Thông báo chứa các thông tin quan trọng như tổng số tiền sử dụng đất phải nộp số tiền không được ghi nợ, số tiền được ghi nợ và thời hạn nộp tiền/

- Nộp tiền và cấp giấy chứng nhận:

+ Hộ gia đình và cá nhân nộp số tiền không được ghi nợ tại kho bạc nhà nước hoặc đơn vị ủy nhiệm thu của cơ quan kho bạc nhà nước (gọi chung là kho bạc) theo thời hạn quy định kèm theo đó là chứng từ do kho bạc cung cấp.

+ Kho bạc chịu trách nhiệm thu tiền theo thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình và cá nhân.

+ Sau khi nộp thì văn phòng sẽ trả giấy chứng nhận cho hộ gia đình và cá nhân trong đó thì thông tin về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn thanh toán (trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

4. Trình tự thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất

Dựa trên khoản 5 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ - CP được sửa đổi bởi Nghị định 79/2019/NĐ - CP về quy trình và thủ tục thanh toán cũng như việc xóa nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân được tiến hành như sau:

Theo đó thì hộ gia đình và cá nhân có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất còn nợ tại kho bạc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như được thông báo bởi cơ quan thuế. Họ phải đảm bảo thanh toán đầy đủ số tiền trước khi hết thời hạn 05 năm. Trong trường hợp mất hoặc thất lạc thông báo của cơ quan thuế trong thời hạn 05 năm thì hộ gia đình, cá nhân cần đến cơ quan thuế để được cung cấp lại thông báo.

Nếu quá thời hạn 05 năm mà vẫn chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ thì hộ gia đình và cá nhân phải thực hiện các bước như sau tại cơ quan thuế:

- Xác định lại số tiền sử dụng đất còn nợ.

- Tính tiền chậm nộp trên số tiền còn nợ được xác định từ thời điểm hết hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến thời điểm hộ gia đình cá nhân đến cơ quan thuế để xác định lại.

- Nhận thông báo của cơ quan thuế trong ngày làm việc. Thông báo này phải bao gồm số tiền sử dụng đất còn nợ, số tiền còn chậm nộp và thời hạn nộp tiền vào kho bạc là 30 ngày kể từ ngày ghi trên thông báo.

Trong trường hợp quá thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế mà hộ gia đình cá nhân phải nộp hồ sơ gồm giấy chứng nhận (bản gốc) và chứng từ nộp tiền sử dụng đất (bản gốc) tại văn phòng để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận. Trong trường hợp mất hoặc thất lạc chứng từ thì họ có thể đến kho bạc để được xác nhận số tiền sử dụng đất đã nộp.

Văn phòng có trách nhiệm rà soát và đối chiếu để thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận sau đó sẽ trả lại giấy chứng nhận cho hộ gia đình và cá nhân ngay trong ngày làm việc.

Bài viết trên Luật Hòa Nhựt đã gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023. Trong bài viết có mục nào chưa hiểu hay bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 1900.868644 hoặc thông qua địa chỉ email: [email protected]để được tư vấn.