Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2024

1. Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì, được quy định ở đâu?

Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mẫu giấy được lập ra để thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mẫu giấy thỏa thuận nêu rõ thông tin của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, người làm chứng, thông tin về mảnh đất chuyển nhượng…

Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay đang diễn ra rất phổ biến, tuy nhiên về mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện không được quy định trong văn bản pháp luật.

Vì bản chất của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, do đó, các bên có thể tự do thỏa thuận với nhau về các nội dung của hợp đồng.

Hiện nay, các mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể do các văn phòng công chứng hoặc văn phòng luật sư soạn thảo.

2. Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khác với các loại tài sản không phải đăng ký quyền sở hữu, bất động sản (đất đai, nhà cửa….) là tài sản có giá trị và theo luật đất đai 2013 khi thực hiện các giao dịch về đất đai phải tiến hành công chứng văn bản. Cụ thể, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Theo đó, mẫu giấy chuyển nhượng đất được thể hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng, chứng thực). Dưới đây là mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Luật Minh Khuê mà bạn có thể tham khảo.
 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. Phần ghi của các bên chuyển nhượng

1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Ông (Bà): NGUYỄN VĂN A  sinh năm 1976

– Chứng minh nhân dân số 0383879938 do Cục quản lý trật tự xã hội cấp ngày: 01 thán 01 năm 2013

– Nghề nghiệp: Công chức

– Địa chỉ thường trú: Cầu Giấy - Hà Nội

2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Ông (Bà): LÊ VĂN B  sinh năm 1996

– Chứng minh nhân dân số: 038397868736 do Cục quản lý trật tự xã hội cấp ngày: 10 tháng 5 năm 2021

– Hộ chiếu số: 017872836 do Cục quản lý trật tự xã hội cấp ngày 03 tháng 11 năm 2020

– Nghề nghiệp: Tự do

– Địa chỉ thường trú: Thường Tín - Hà Nội

Thửa đất chuyển nhượng:

– Diện tích đất chuyển nhượng: 189,5 m2

– Loại đất: Đất thổ cư  Hạng đất (nếu có)…………..

– Thửa số: 56a13789

– Tờ bản đồ số: 972615

– Thời hạn sử dụng đất còn lại: lâu dài

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:CD 173698723 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội

– Cấp ngày 05. tháng 3 năm 2016

Tài sản gắn liền với đất (nếu có) : Nhà ở

3. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây:

– Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) 900.000.000 (bằng chữ) Chín trăm triệu Việt Nam đồng

– Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số) 300.000.000, (bằng chữ): ba trăm triệu đồng

– Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) 1.200.000.000 (bằng chữ) Một tỷ hai trăm triệu đồng

– Số tiền đặt cọc (nếu có) là (bằng số) 40.000.000 (bằng chữ) Bốn mươi triệu đồng

– Thời điểm thanh toán: Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt

– Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực.

– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật.

– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết.

– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.

4. Các cam kết khác :

– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

– Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.

– Các cam kết khác:

…………………………………………………….

……………………………………………………

……………………………………………………

…………………………………………………… 

Hợp đồng này lập tại Hà Nội ngày 20 tháng 1 năm 2024 thành 2 bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng.

Đại diện Bên Đại diện Bên nhận chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất

(Ghi rõ họ tên, chữ ký)                                 (Ghi rõ họ tên, chữ ký)

 

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày 20 tháng 1 năm 2024

Tại Hà Nội , địa chỉ: Phường Trung Hòa - Cầu Giấy- Hà Nội

Tôi Trịnh Thị C , công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật,

CHỨNG NHẬN:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết giữa:

Bên A

Bên B

– Các bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng này;

– Tại thời điểm ký vào hợp đồng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;

– Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết …hợp đồng này;

– Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

– Các bên giao kết đã tự đọc lại , đồng ý toàn bộ nội dung và ký vào từng trang của hợp đồng này trước mặt tôi; chữ ký (7.1) trong hợp đồng đúng là chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên nêu trên;

(*)

– Văn bản công chứng này được lập thành 2 bản chính, mỗi bản chính gồm 03 tờ, 6 trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 01  bản chính; 01 (một) bản chính lưu tại Cầu Giấy, tỉnh (thành phố) Hà Nội

Số công chứng …… quyển số ……/…… TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

3. Cách điền mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải ghi rõ trách nhiệm của các bên sau khi diễn ra hoạt động chuyển nhượng, mua bán. Và cuối cùng là ký kết khi 2 bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện. 

Ngoài thông tin cá nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thì bên làm chứng cũng cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân và địa chỉ. Tiếp đó là các thông tin về mảnh đất được chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc, các thỏa thuận về vấn đề tranh chấp, khiếu nại… Các thỏa thuận càng rõ ràng, chi tiết sẽ càng thuận lợi cho hai bên trong quá trình tiến hành chuyển nhượng.

Nếu các bạn có nhu cầu bán đất hay cho thuê đất cần thỏa thuận đặt cọc trước thì hai bên cần thỏa thuận ký kết mẫu giấy biên nhận đặt tiền để làm căn cứ xác nhận việc đặt cọc và số tiền đặt cọc, ngoài thông tin về hai bên tham gia đặt cọc và nhận đặt cọc thì trong mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải có thêm thông tin người làm chứng, ghi rõ số tiền đặt cọc, tài sản bán và thời gian thanh toán nốt số tiền còn lại để hoàn thành giao dịch.

Bên cạnh mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì với các đơn vị làm việc trong lĩnh vực xây dựng có thể tham khảo thêm mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết hạn thời hạn bảo hành công trình được lập ra để ghi chép lại các thông tin về việc nghiệm thu công trình khi hết hạn bảo hành.

Mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết thời hạn bảo hành công trình cần ghi rõ tên công trình, thành phần tham gia nghiệm thu và chất lượng công trình được đánh giá.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Hòa Nhựt về vấn đề trên. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua số điện thoại 1900.868644 để được hỗ trợ. Xin trân trọng cảm ơn!