Bổ sung nhiều dự án phát triển nhà ở tại trung tâm, nội thành TP.HCM

1. Bổ sung nhiều dự án phát triển nhà ở tại trung tâm, nội thành TP.HCM

Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 của Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh đã đặt ra nhiều mục tiêu quan trọng nhằm cải thiện điều kiện nhà ở cho cộng đồng, đặc biệt là đối tượng công nhân lao động đang sống trong các khu nhà trọ và các đối tượng khác gặp khó khăn trong việc có được nơi ở an toàn và đảm bảo vệ sinh, phòng chống dịch COVID-19.

Một trong những chỉ tiêu quan trọng nhất là mục tiêu về diện tích nhà ở bình quân đầu người, dự kiến đạt 23,5m2/người vào năm 2025. Hiện tại, con số này đang ở mức 20,65m2/người, và sự tăng cường diện tích nhà ở sẽ được đạt được thông qua việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, trong dự án, và nhà ở xã hội.

Để đảm bảo các mục tiêu này, Sở Xây dựng đã xác định cần khoảng 800,9 ha để xây dựng nhà ở thương mại và 173,5 ha để xây dựng nhà ở xã hội. Điều này yêu cầu một nguồn vốn đáng kể, với 239.748 tỷ đồng cần thiết cho nhà ở thương mại, 289.542 tỷ đồng cho nhà ở riêng lẻ, và 37.693 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Có điều đáng chú ý là việc định hình phát triển nhà ở ở từng khu vực khác nhau. Ở khu vực trung tâm hiện hữu, việc phát triển nhà ở riêng lẻ được ưu tiên với quy hoạch và thiết kế đô thị, giảm bớt rắc rối trong cấp phép xây dựng để cải thiện điều kiện sống. Trong khi đó, khu vực nội thành phát triển và ngoại thành sẽ được đầu tư vào hạ tầng đồng bộ và các dự án mới, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Đối với khu vực ngoại thành, việc quy hoạch đất sử dụng, phát triển các dự án nhà ở xã hội và khu du lịch là một phần quan trọng để đảm bảo sự cân bằng và phục vụ đúng nhu cầu cụ thể của từng địa bàn.

Tính đến thời điểm hiện tại, thành phố đã có những bước đi quan trọng như di dời chung cư cấp D, điều chỉnh quy hoạch chung cư hư hỏng, và xác nhận điều kiện để huy động các dự án mới. Tất cả những nỗ lực này hứa hẹn sẽ góp phần quan trọng vào việc cải thiện chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cộng đồng thành phố trong giai đoạn tới.

2. Các loại nhà ở

Luật Nhà ở 2014 đã quy định chi tiết về các loại nhà ở và đối tượng sử dụng nhà ở, tạo nền tảng pháp lý quan trọng để quản lý và phát triển ngành nhà ở ở Việt Nam. Theo quy định của Luật, nhà ở không chỉ là nơi cung cấp mái ấm mà còn phải đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng.

Nhà ở riêng lẻ, bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, đang chiếm vị trí quan trọng trong thị trường nhà đất Việt Nam. Được phân thành các cấp độ khác nhau dựa trên quy mô và cấu trúc, nhà ở riêng lẻ đang đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân từ các tầng lớp khác nhau trong xã hội.

Nhà chung cư, với đặc điểm là nhiều căn hộ, cung cấp không gian sống hiện đại và thuận tiện, là lựa chọn phổ biến đối với những người muốn sở hữu một không gian sống gần trung tâm đô thị.

Nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội đều đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu đặc biệt của các đối tượng khác nhau trong xã hội. Nhà ở xã hội, được hỗ trợ bởi Nhà nước, giúp động viên và tạo điều kiện thuận lợi cho những đối tượng khó khăn về kinh tế để có được nơi ở ổn định.

Tuy nhiên, việc hưởng chính sách nhà ở xã hội không phải lúc nào cũng dễ dàng. Điều kiện và quy định rõ ràng để đảm bảo rằng những chính sách này chỉ được áp dụng cho những người thực sự cần thiết và đủ điều kiện. Sự minh bạch và công bằng trong việc phân phối nhà ở xã hội là quan trọng để đảm bảo rằng chính sách này đạt được mục đích xã hội mà nó hướng đến.

Như vậy, Luật Nhà ở 2014 đã đề cập đến một loạt các loại nhà ở và cung cấp khung pháp lý cho việc quản lý và phát triển ngành nhà ở ở Việt Nam, nhấn mạnh sự đa dạng và phức tạp của thị trường nhà đất trong nước.

3. Tiêu chí xác định loại nhà ở 

Hạng nhà ở là một yếu tố quan trọng đánh giá chất lượng và tiện ích của mỗi căn hộ, đồng thời cũng tác động đáng kể đến giá trị và thuế của tài sản. Hiện nay, trong lĩnh vực bất động sản, các hạng nhà cấp IV, cấp III, và các cấp khác được xem là những tiêu chí phổ biến để phân biệt giữa các loại nhà ở.

Trước đây, quy định về phân loại hạng nhà được thực hiện theo Thông tư liên tịch 7-LB/TT ngày 30/9/1991, tập trung vào việc xác định loại nhà và đất để áp dụng các chính sách thuế. Tuy nhiên, với sự phát triển của thị trường bất động sản và những thay đổi trong nhu cầu sử dụng nhà ở, Thông tư này đã trở nên không còn phù hợp. Điều này đã đặt ra nhu cầu cập nhật và điều chỉnh các quy định về phân loại hạng nhà ở.

Hiện nay, theo quy mô kết cấu công trình quy định tại phụ lục II của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành nhiều hạng khác nhau như: Cấp I, Cấp II, Cấp III và Cấp IV. Sự phân loại này giúp người mua nhà và cơ quan quản lý bất động sản đánh giá rõ ràng về chất lượng và tiện ích của từng căn hộ.

Quy mô kết cấu công trình giúp xác định các tiêu chí như diện tích, thiết kế, và các yếu tố khác để phân biệt giữa các hạng nhà ở. Điều này không chỉ hỗ trợ việc đưa ra giá trị hợp lý mà còn tạo điều kiện cho quản lý và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

4. Đề xuất bổ sung xây nhà ở xã hội tại TP.HCM

Việc đề xuất bổ sung 26 khu đất với tổng diện tích gần 550 ha vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2025 là một nỗ lực quan trọng của Sở Xây dựng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao về nhà ở xã hội và nhà ở công nhân trong thành phố. Thông tin này đã được chia thành các khu vực khác nhau, đồng thời nhấn mạnh mục tiêu lớn của thành phố trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.

Theo Sở Xây dựng, việc đề xuất 13 khu đất để phát triển nhà xã hội và nhà ở công nhân đã được thảo luận cùng với UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện. Trong số này, 5 khu đã được Sở đánh giá là phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm của thành phố dựa trên các tiêu chí như quy hoạch chi tiết, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực. Điều này thể hiện sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả của các dự án.

Trong tổng số 26 khu đất được đề xuất, các vùng nội thành hiện hữu và nội thành phát triển cùng đóng góp một phần quan trọng với tổng diện tích khoảng 26 ha, tập trung chủ yếu tại các quận như 4, 8, 7, và Bình Tân. Ngoại thành cũng đóng góp một lượng lớn với 188 ha tại các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, và Củ Chi, trong khi TP Thủ Đức có 6 khu đất với diện tích hơn 334 ha.

Tuy nhiên, bài viết cũng phản ánh thực tế rằng tốc độ phát triển nhà ở xã hội của thành phố vẫn chưa đạt được mức mong đợi. Tính đến thời điểm tháng 6/2023, chỉ mới xây dựng được hơn 30% tổng diện tích đề ra cho đến năm 2025. Việc này đặt ra thách thức lớn đối với thành phố để đảm bảo tiến độ và đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở. Sở Xây dựng đã đề xuất điều chỉnh vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội lên gần 3.800 tỷ đồng để hỗ trợ cho mục tiêu quyết liệt này.

Trên đây là nội dung bài viết "Bổ sung nhiều dự án phát triển nhà ở tại trung tâm, nội thành TP.HCM​", nội dung trên mang tính chất tham khảo nếu quý khách hàng có vướng mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.868644 hoặc email: [email protected] để được hỗ trợ, tư vấn. Rất mong được hợp tác với quý khách hàng. Cảm ơn và trân trọng ./.