Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ có những tiêu chuẩn, quy chuẩn gì

1. Khái niệm nhà ở riêng lẻ 

Nhà ở riêng lẻ là một loại hình nhà ở được xây dựng với mục đích chủ yếu là phục vụ nhu cầu ăn ở và sinh hoạt của các cá nhân hoặc hộ gia đình. Quá trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không chỉ phản ánh sự tự do cá nhân mà còn đặt ra nhiều yêu cầu về tuân thủ quy định của pháp luật, đặc biệt là trong lĩnh vực luật xây dựng và quản lý đất đai.

Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi sự tuân thủ cao với các quy định của pháp luật liên quan. Đầu tiên, nhà ở riêng lẻ phải được xây dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp, đảm bảo tính chủ thể và hợp pháp của việc sử dụng đất.

Thường xuyên, nhà ở riêng lẻ được phân chia thành ba loại chính, bao gồm:

Nhà ở liền kề: Là những ngôi nhà kết hợp với nhau, thường nằm sát nhau hoặc có thể nằm giữa những công trình khác. Mô hình này thường tạo ra sự giao thoa giữa không gian riêng tư và không gian cộng đồng.

Nhà biệt thự: Thường là những ngôi nhà lớn, độc đáo và thường có diện tích đất rộng. Nhà biệt thự thường mang đến không gian riêng tư và tiện ích cao cấp.

Nhà ở độc lập: Là những ngôi nhà đứng độc lập, không chung tường với các công trình xây dựng khác. Đây thường là lựa chọn phổ biến cho những gia đình muốn giữ gìn sự riêng tư tuyệt đối.

Quy định về nhà ở riêng lẻ không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn tạo nên một cộng đồng sống đô thị hài hòa và phát triển. Sự hiểu biết và tuân thủ đúng đắn với quy định này đồng nghĩa với việc bảo vệ quyền lợi cũng như nghĩa vụ của người dân trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở riêng lẻ.

2. Tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định của Điều 78 Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi và bổ sung bởi Khoản 23 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quá trình thiết kế xây dựng được quy định chặt chẽ, bao gồm các khâu chính như sau:

Thiết kế sơ bộ trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng:

Đầu tiên, trong quá trình nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, phải có thiết kế sơ bộ. Đây là giai đoạn đầu tiên để đánh giá khả thi của dự án và xác định phương hướng cơ bản.

Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế bản vẽ thi công:

Tiếp theo, sau khi quyết định đầu tư, thiết kế cơ sở được thực hiện trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế bản vẽ thi công. Đây là giai đoạn để xác định chi tiết hơn về cấu trúc và các yếu tố kỹ thuật của công trình.

Thiết kế triển khai (FEED, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các thiết kế khác):

Giai đoạn cuối cùng của quá trình thiết kế bao gồm thiết kế triển khai. Điều này bao gồm thiết kế kỹ thuật tổng thể (FEED), thiết kế kỹ thuật chi tiết, thiết kế bản vẽ thi công và mọi thiết kế khác cần thiết theo các tiêu chuẩn quốc tế.

Quy định này đặt ra yêu cầu về chất lượng và tính khả thi của dự án xây dựng, đồng thời đảm bảo tuân thủ theo các tiêu chuẩn và thông lệ quốc tế. Điều này nhằm mục đích đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng đều tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật và an toàn, góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng và quốc gia.

Quá trình thiết kế xây dựng thường tuân theo một loạt các bước, từ đơn giản đến phức tạp, đảm bảo tính khách quan và chất lượng của công trình. Trình tự thực hiện này có thể được chia thành một bước, hai bước, ba bước hoặc nhiều bước, tùy thuộc vào độ phức tạp và quy mô của dự án. Dưới đây là mô tả chi tiết về từng trình tự thiết kế:

Thiết kế một bước - thiết kế bản vẽ thi công:

Trong trường hợp này, thiết kế được thực hiện một lần duy nhất và tập trung chủ yếu vào việc tạo ra bản vẽ thi công. Đây thường là quy trình áp dụng cho những công trình đơn giản và nhỏ.

Thiết kế hai bước - thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công:

Bước này mở rộng hơn khi bao gồm cả việc thực hiện thiết kế cơ sở, tập trung vào các yếu tố cơ bản của công trình, sau đó kết hợp với việc tạo ra bản vẽ thi công.

Thiết kế ba bước - thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công:

Bước này bao gồm cả thiết kế kỹ thuật, chú trọng vào các khía cạnh chi tiết của công trình. Điều này giúp đảm bảo tính khả thi và an toàn của dự án.

Thiết kế nhiều bước - tuân thủ thông lệ quốc tế:

Những dự án lớn và phức tạp thường yêu cầu quá trình thiết kế nhiều bước, tuân thủ theo các tiêu chuẩn quốc tế. Điều này đảm bảo rằng tất cả các khía cạnh của công trình được xem xét một cách toàn diện, từ khâu nghiên cứu đến triển khai.

Như vậy, quá trình thiết kế xây dựng được thiết lập sao cho phản ánh đúng đắn độ phức tạp và quy mô của dự án, đồng thời đảm bảo tính khách quan, chất lượng và an toàn, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của ngành công nghiệp xây dựng.

Hồ sơ thiết kế xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và triển khai mọi công trình xây dựng. Bao gồm nhiều phần chính, hồ sơ này giúp đảm bảo sự minh bạch, khách quan và chất lượng trong quá trình thực hiện dự án. Dưới đây là các phần chính của hồ sơ thiết kế xây dựng:

Bản thuyết minh thiết kế:

Bản thuyết minh là bộ phận mô tả chi tiết về đặc điểm kỹ thuật, văn hóa, và môi trường ảnh hưởng đến dự án. Nó giải thích mục tiêu, phương pháp thiết kế, và các yếu tố chi tiết khác liên quan đến công trình.

Bản vẽ thiết kế:

Bản vẽ thiết kế là hình ảnh minh họa cho toàn bộ dự án, bao gồm các bản vẽ kiến trúc, cơ sở hạ tầng, điện nước, và các bản vẽ chi tiết khác. Chúng tạo ra hình ảnh trực quan về cách công trình sẽ được triển khai.

Tài liệu khảo sát xây dựng liên quan:

Tài liệu khảo sát xây dựng liên quan cung cấp thông tin về đặc điểm địa hình, địa chất, môi trường và các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Những thông tin này quan trọng để đảm bảo rằng dự án được thiết kế phù hợp với điều kiện cụ thể của vị trí.

Dự toán xây dựng và chỉ dẫn kỹ thuật:

Dự toán xây dựng là một phần quan trọng trong hồ sơ, cung cấp thông tin về kinh phí ước lượng cần thiết để thực hiện dự án. Chỉ dẫn kỹ thuật đi kèm giúp hướng dẫn về cách triển khai và thực hiện các phần công việc.

Với những yếu tố này, hồ sơ thiết kế xây dựng không chỉ là một công cụ hỗ trợ cho quá trình thi công mà còn là tài liệu quan trọng để chủ đầu tư và nhà thầu tham khảo, đảm bảo sự hiệu quả và an toàn trong việc xây dựng mọi công trình.

3. Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trong bối cảnh ngày nay, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ không chỉ là nhu cầu cá nhân mà còn là quá trình phức tạp, yêu cầu sự tuân thủ cao về các quy chuẩn, tiêu chuẩn, và quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Chủ đầu tư, bất kỳ cá nhân hay hộ gia đình nào tham gia vào quá trình xây dựng đều cần phải nắm bắt và tuân theo một số quy định quan trọng, bao gồm:

Luật xây dựng 2014 và sửa đổi, bổ sung năm 2020:

Luật này là cơ sở pháp quan trọng, định rõ các nguyên tắc, quy định cơ bản về xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012:

Tiêu chuẩn này quy định về thiết kế nhà ở liền kề, bao gồm cả các dạng nhà ở như liền kề mặt phố và liền kề có sân vườn.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD:

Được ban hành qua Thông tư 01/2021/TT-BXD, quy chuẩn này chứa đựng các nguyên tắc về quy hoạch xây dựng, bảo đảm tính nhất quán và an toàn của khu vực nhà ở.

Các quy hoạch của Chính Phủ, Ủy Ban Nhân Dân:

Các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch khu đô thị đều là cơ sở để đảm bảo sự hài hòa trong phát triển xã hội.

Ví dụ cụ thể về quy định khi mở cửa sổ được mô tả trong Điều 178 của Bộ Luật Dân Sự 2015. Chủ nhà chỉ có thể mở cửa sổ ra vào, cửa sổ quay sang các nhà lân cận theo quy định của pháp luật xây dựng. Điều kiện mặt dưới mái che trên cửa sổ phải đáp ứng các yêu cầu khoảng cách cụ thể từ mặt đất.

Những quy định này không chỉ là giới hạn mà còn là bảo vệ cho cả cộng đồng, đảm bảo an ninh, môi trường sống và tính thẩm mỹ của khu vực xây dựng. Do đó, sự hiểu biết và tuân thủ đúng quy định là quan trọng để mọi công trình xây dựng đều mang lại lợi ích và giá trị đúng như mong đợi.

Trên đây là nội dung bài viết "Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ có những tiêu chuẩn, quy chuẩn gì", nội dung trên mang tính chất tham khảo nếu quý khách hàng có vướng mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.868644 hoặc email: [email protected] để được hỗ trợ, tư vấn. Rất mong được hợp tác với quý khách hàng. Cảm ơn và trân trọng ./.