Trách nhiệm bồi thường khi sàn giao dịch bất động sản gây thiệt hại

1. Quy định về người quản lý sàn giao dịch bất động sản

Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 đã đề ra những quy định chặt chẽ để đảm bảo sự chuyên nghiệp và an toàn trong hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Điều 69 của Luật này đặt ra các yêu cầu cụ thể đối với người quản lý và điều hành sàn giao dịch, cũng như đối với tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Theo quy định, người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản phải sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, điều này nhấn mạnh đến sự chuyên nghiệp và hiểu biết vững về lĩnh vực này. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể để thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực này. Đặc biệt, quy định rằng doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Điều này nhấn mạnh đến tầm quan trọng của sự chuyên nghiệp và năng lực trong việc tư vấn và thực hiện giao dịch bất động sản.

Những quy định này không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn là bước quan trọng để nâng cao chất lượng quản lý và dịch vụ trong lĩnh vực giao dịch bất động sản. Việc tuân thủ nghiêm túc các quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn làm tăng cường uy tín và minh bạch trong thị trường bất động sản

2. Sàn giao dịch bất động sản được hoạt động những gì?

Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, theo Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, đặt ra những nhiệm vụ và trách nhiệm quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch trong thị trường bất động sản. Các hoạt động cụ thể mà sàn giao dịch bất động sản được  thực hiện bao gồm:

- Thực hiện giao dịch: Sàn giao dịch có trách nhiệm thực hiện các loại giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản. Điều này đảm bảo rằng các bên tham gia có thể tìm kiếm và thực hiện các giao dịch một cách thuận lợi thông qua sàn.

- Tổ chức thực hiện giao dịch: Sàn giao dịch phải tổ chức các hoạt động như bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Đồng thời, họ cần giới thiệu và niêm yết công khai thông tin về bất động sản để cung cấp cho các bên tham gia có nhu cầu một cách đầy đủ và minh bạch.

- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và điều kiện giao dịch: Sàn giao dịch phải kiểm tra giấy tờ liên quan đến bất động sản để đảm bảo rằng chúng đủ điều kiện để tham gia vào giao dịch. Điều này đặt ra một tiêu chí chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và duy trì tính minh bạch trong quá trình giao dịch.

- Làm trung gian hỗ trợ đàm phán: Sàn giao dịch đóng vai trò quan trọng như một bên trung gian trong quá trình đàm phán và trao đổi giữa các bên tham gia. Họ giúp đỡ trong việc ký kết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, tạo ra một môi trường đàm phán công bằng và minh bạch.

Những hoạt động này không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn nâng cao chất lượng và hiệu suất của sàn giao dịch bất động sản, góp phần tích cực vào sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản. 

3. Sàn giao dịch bất động sản có phải bồi thường khi gây thiệt hại?

3.1. Trách nhiệm bồi thường khi sàn giao dịch bất động sản gây thiệt hại

Theo Điều 72 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản không chỉ là nơi tập trung hoạt động giao dịch mà còn là đơn vị chịu trách nhiệm đối với mức độ an toàn và minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Nếu có thiệt hại phát sinh do lỗi của sàn, quy định rõ ràng rằng sàn giao dịch bất động sản sẽ phải chịu trách nhiệm và bồi thường mức thiệt hại tương ứng.

Chủ thể kinh doanh này không chỉ được xem xét và đánh giá về khả năng môi giới mà còn làm trung tâm quản lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Trách nhiệm bồi thường được áp dụng nếu sàn gây thiệt hại do việc không tuân thủ các quy định pháp luật, cung cấp thông tin sai lệch hoặc thực hiện giao dịch một cách không đảm bảo đầy đủ.

Bên cạnh trách nhiệm bồi thường, sàn giao dịch bất động sản cũng chịu những nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Nghĩa vụ này bao gồm việc đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin, giới thiệu bất động sản một cách công bằng, hỗ trợ trong quá trình kiểm tra giấy tờ và điều kiện giao dịch. Những quy định này không chỉ là một bước tiến quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn làm tăng cường lòng tin và sự minh bạch trong hoạt động giao dịch bất động sản. Điều này đồng thời thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản. 

3.2.  Bồi thường thiệt hại như thế nào?

Điều 585 của Bộ Luật Dân sự 2015 chú trọng đến nguyên tắc cơ bản về bồi thường thiệt hại, đặt ra những nguyên lý quan trọng để giải quyết công bằng và hiệu quả khi có tranh chấp về thiệt hại. Theo quy định này, việc bồi thường phải diễn ra toàn bộ và ngay lập tức, đảm bảo tính công bằng và khắc phục hậu quả nhanh chóng.

Một điểm đáng chú ý là các bên có quyền thỏa thuận về mức độ bồi thường, cũng như hình thức bồi thường. Quy định rõ ràng rằng bồi thường có thể được thực hiện bằng tiền, hiện vật hoặc thực hiện một công việc cụ thể. Điều này tạo ra sự linh hoạt và sự thỏa thuận giữa các bên liên quan, cho phép họ tự do chọn lựa phương thức bồi thường phù hợp nhất với tình huống cụ thể. Hơn nữa, quy định còn đề cập đến việc bồi thường có thể thực hiện một lần hoặc nhiều lần, tùy thuộc vào thoả thuận của các bên. Sự đa dạng này mang lại lựa chọn linh hoạt, phản ánh sự đa dạng của các tình huống và nhu cầu cụ thể trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý, đồng thời thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của họ. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế, bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thay đổi mức bồi thường. Quy định này làm tăng tính linh hoạt trong quá trình giải quyết tranh chấp và đảm bảo sự công bằng. Nếu bên gây thiệt hại có lỗi, họ sẽ không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra. 

Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm sẽ không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình. Quy định này khuyến khích sự chủ động và tận dụng mọi cơ hội để ngăn chặn hoặc giảm thiệt hại. Tuy nhiên, cũng nhấn mạnh rằng trong trường hợp có quy định khác từ pháp luật, thì các thoả thuận giữa các bên không được áp dụng. Điều này làm nổi bật tính cần thiết của tuân thủ quy định pháp luật và giữ cho quá trình bồi thường diễn ra theo hình thức minh bạch và công bằng nhất.

Như vậy trên đây là thông tin quý khách có thể tham khảo liên quan đến điều hành sàn giao dịch bất động sản cần chứng chỉ hành nghề môi giới mà Công ty Luật Hòa Nhựt muốn gửi đến quý khách. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email:[email protected] để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn!