Không chấp hành quyết định thu hồi đất thì có bị cưỡng chế hay không?

1. Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Căn cứ quy định tại Điều 71 Luật Đất đai 2013 quy định về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

- Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

+ Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

+ Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

+ Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2013 luật hiện hành thì không có quy định cụ thể về các trường hợp không được cưỡng chế thu hồi đất.

Tuy nhiên, từ quy định trên đây có thể hiểu những trường hợp không được cưỡng chế thu hồi đất là các trường hợp không đáp ứng đủ các điều kiện để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất sau đây:

- Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

- Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

2. Không chấp hành quyết định thu hồi đất thì có bị cưỡng chế hay không?

Cưỡng chế thu hồi đất là quá trình thực hiện khi người sử dụng đất không tuân thủ quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các điều kiện quy định của pháp luật cũng như đúng thẩm quyền và quy trình ban hành quyết định.

Quá trình cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện thông qua các bước sau:

- Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế.

- Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế.

Nếu người bị cưỡng chế chấp hành, Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành; việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Nếu người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức thực hiện cưỡng chế. Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế. Trường hợp không thực hiện, thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện cưỡng chế, công an có trách nhiệm duy trì trật tự công cộng. UBND cấp xã nơi có đất bị cưỡng chế phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tham gia vào quá trình thực hiện cưỡng chế. Họ cũng phối hợp với các tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

Tuy nhiên, trong trường hợp cưỡng chế không tuân thủ đúng quy định, người dân vẫn giữ quyền khiếu nại quyết định cưỡng chế. Các thông báo về cưỡng chế thường ghi rõ rằng người có đất thu hồi, tổ chức hoặc cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về quyết định thu hồi đất theo quy định pháp luật về khiếu nại. Tuy nhiên, cho đến khi có quyết định về việc giải quyết khiếu nại, quá trình thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất vẫn tiếp tục được thực hiện.

Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại kết luận rằng việc thu hồi đất là trái pháp luật, thì các biện pháp sau phải được thực hiện:

- Dừng cưỡng chế nếu quá trình cưỡng chế chưa hoàn thành.

- Hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành về bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có).

Đối với trường hợp thu hồi đất liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức hoặc cá nhân khác trong việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhà nước tiến hành thu hồi đất và thực hiện cưỡng chế theo quy định mà không cần chờ đợi giải quyết xong các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất giữa người có đất thu hồi và tổ chức hoặc cá nhân đó theo quy định của pháp luật có liên quan.

Như vậy, trong trường hợp người sử dụng đất không chấp hành quyết định thu hồi đất thì có thể bị cưỡng chế thu hồi đất.

3. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất

- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức việc cưỡng chế và giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trước khi tiến hành cưỡng chế, họ cũng phải thực hiện phương án tái định cư và đảm bảo các điều kiện, phương tiện cần thiết để thực hiện quyết định cưỡng chế. Họ cũng phải bố trí kinh phí cho quá trình cưỡng chế thu hồi đất.

- Ban thực hiện cưỡng chế chịu trách nhiệm lập phương án cưỡng chế và ước tính kinh phí cho hoạt động cưỡng chế, sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để phê duyệt. Sau khi phê duyệt, họ thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được chấp thuận và bàn giao đất cho tổ chức chịu trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp đất thu hồi có tài sản, Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản và chi phí bảo quản tài sản sẽ được chủ sở hữu tài sản đó chịu trách nhiệm thanh toán.

- Lực lượng Công an có nhiệm vụ đảm bảo trật tự, an toàn trong quá trình thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi phải phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tham gia vào quá trình thực hiện cưỡng chế. Họ cũng phải phối hợp với tổ chức chịu trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng để niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất.

- Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan cũng phải phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế trong quá trình thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất khi được yêu cầu.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Không chấp hành quyết định thu hồi đất thì có bị cưỡng chế hay không? mà Công ty Luật Hòa Nhựt muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email:[email protected] để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn!