Chủ đầu tư có bắt buộc phải giám sát, khảo sát xây dựng không?

1. Chủ đầu tư có bắt buộc phải giám sát, khảo sát xây dựng không?

Theo khoản 2, Điều 76 của Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng có những quyền và nghĩa vụ cụ thể. Trong số đó, chủ đầu tư được quyền lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng phù hợp với yêu cầu của dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư có những nghĩa vụ quan trọng để đảm bảo công tác khảo sát diễn ra một cách hiệu quả. Một trong những nghĩa vụ quan trọng của chủ đầu tư là việc cung cấp thông tin và tài liệu liên quan đến công tác khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng. Chủ đầu tư phải đảm bảo rằng các thông tin và tài liệu này là đầy đủ và chính xác, để nhà thầu có thể thực hiện công việc một cách chính xác và hiệu quả.

Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm xác định yêu cầu đối với công tác khảo sát xây dựng và đảm bảo điều kiện cần thiết để nhà thầu khảo sát xây dựng có thể thực hiện công việc một cách thuận lợi. Điều này bao gồm việc xác định đúng phạm vi công việc, yêu cầu về chất lượng và thời gian thực hiện. Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết với nhà thầu khảo sát. Điều này đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm giữa hai bên và đồng thời tạo điều kiện cho việc giám sát và nghiệm thu kết quả khảo sát.

Chủ đầu tư cũng phải tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng, bao gồm cả việc nghiệm thu và phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo rằng công tác khảo sát được thực hiện đúng quy trình và đạt được chất lượng theo yêu cầu. Cuối cùng, chủ đầu tư có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng. Điều này đặt trách nhiệm cao cho chủ đầu tư đối với sự chính xác và đầy đủ của thông tin cung cấp.

Những nghĩa vụ này đặt ra nhằm đảm bảo sự hợp tác chặt chẽ giữa chủ đầu tư và nhà thầu khảo sát xây dựng, tạo điều kiện cho quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được mục tiêu chất lượng đề ra từ ban đầu.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 28 Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý công tác khảo sát xây dựng, chủ đầu tư có những quyền và nghĩa vụ cụ thể trong việc giám sát khảo sát xây dựng.

Quản lý công tác khảo sát xây dựng:

​Chủ đầu tư có quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực hành nghề phù hợp với quy mô và loại hình khảo sát xây dựng để giám sát.

Nội dung giám sát khảo sát xây dựng:

+ Kiểm tra năng lực thực tế của nhà thầu khảo sát xây dựng, bao gồm nhân lực, thiết bị khảo sát tại hiện trường, và phòng thí nghiệm (nếu có). So sánh với phương án khảo sát được duyệt và quy định của hợp đồng xây dựng.

+ Theo dõi và kiểm tra việc thực hiện khảo sát xây dựng, bao gồm vị trí khảo sát, khối lượng khảo sát, quy trình thực hiện khảo sát, lưu giữ số liệu khảo sát và mẫu thí nghiệm. Đồng thời, giám sát công tác thí nghiệm trong phòng và thí nghiệm hiện trường, cũng như công tác bảo đảm an toàn lao động và môi trường.

Như vậy, chủ đầu tư không chỉ có quyền tự thực hiện giám sát khảo sát xây dựng mà còn có quyền thuê tổ chức, cá nhân có năng lực hành nghề phù hợp. Việc này được coi là một trong những công việc và nghĩa vụ bắt buộc, đảm bảo rằng khảo sát xây dựng diễn ra đúng quy trình, đúng chất lượng và tuân thủ các quy định của hợp đồng xây dựng và pháp luật liên quan. Đồng thời, quản lý này giúp đảm bảo an toàn lao động và môi trường trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng.

2. Nội dung có trong nhiệm vụ khảo sát xây dựng

Theo quy định của khoản 4 Điều 26 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nhiệm vụ khảo sát xây dựng cần phải bao gồm các nội dung chi tiết sau:

- Mục đích khảo sát xây dựng:

Xác định rõ mục tiêu cụ thể của việc thực hiện khảo sát xây dựng, nhằm đảm bảo rằng các công tác khảo sát sẽ đáp ứng đúng yêu cầu và mục đích của dự án xây dựng.

- Phạm vi khảo sát xây dựng:

Xác định rõ giới hạn và phạm vi của công việc khảo sát xây dựng, bao gồm các khu vực, đối tượng và các yếu tố cụ thể cần được đánh giá và kiểm tra.

- Yêu cầu về việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật:

Đặc điểm kỹ thuật và tiêu chuẩn cần được áp dụng trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng, đảm bảo tính chất chất lượng và an toàn của công trình.

- Sơ bộ khối lượng công tác khảo sát xây dựng, dự toán khảo sát xây dựng (nếu có):

Cung cấp thông tin về khối lượng công việc khảo sát xây dựng, bao gồm dự toán khảo sát xây dựng nếu đã có, để đảm bảo kế hoạch và nguồn lực được phân bổ đúng đắn.

- Thời gian thực hiện khảo sát xây dựng:

Xác định thời gian cụ thể dự kiến cho việc thực hiện khảo sát xây dựng, đảm bảo tính hợp lý và đúng kế hoạch của dự án.

Ngoài ra, nếu trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng phát hiện các yếu tố khác thường có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế hoặc khi có thay đổi nhiệm vụ thiết kế, cần phải bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với tình hình thực tế của dự án.

3. Quy định về nội dung báo cáo kết quả khảo sát xây dựng 

Theo quy định của Điều 29 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nội dung chi tiết của báo cáo kết quả khảo sát xây dựng bao gồm các điểm sau:

- Căn cứ thực hiện khảo sát xây dựng:

Mô tả rõ cơ sở pháp lý và lý do thực hiện khảo sát xây dựng, bao gồm các quy định và đề xuất liên quan đến dự án.

- Quy trình và phương pháp khảo sát xây dựng:

Trình bày chi tiết về các bước và phương pháp đã được sử dụng trong quá trình khảo sát xây dựng, bao gồm cả kỹ thuật và công nghệ được áp dụng.

- Khái quát về vị trí và điều kiện tự nhiên của khu vực khảo sát xây dựng, đặc điểm, quy mô, tính chất của công trình:

Mô tả vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên của khu vực khảo sát xây dựng, quy mô và các đặc điểm cơ bản của công trình.

- Khối lượng khảo sát xây dựng đã thực hiện:

Tổng hợp và đề cập đến khối lượng công việc khảo sát xây dựng đã thực hiện, bao gồm cả sự chuẩn bị, thu thập dữ liệu, và thực hiện các thử nghiệm cần thiết.

- Kết quả, số liệu khảo sát xây dựng sau khi thí nghiệm, phân tích:

Trình bày kết quả chi tiết của các thử nghiệm, phân tích và số liệu thu được từ quá trình khảo sát xây dựng.

- Các ý kiến đánh giá, lưu ý, đề xuất (nếu có):

Bao gồm ý kiến đánh giá chất lượng công việc khảo sát xây dựng, các lưu ý quan trọng và đề xuất cải thiện nếu cần thiết.

- Kết luận và kiến nghị:

Tổng hợp các thông tin trình bày và đưa ra kết luận về tình trạng khảo sát xây dựng, đồng thời đưa ra các kiến nghị hoặc đề xuất cho giai đoạn tiếp theo.

- Các phụ lục kèm theo:

Danh sách và mô tả chi tiết các tài liệu, bảng biểu, hình ảnh, hay thông tin bổ sung khác đi kèm với báo cáo.

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.868644. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: [email protected] để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.