1. Hiểu thế nào về tiền sử dụng đất?
Theo quy định tại khoản 44 Điều 3 của Luật Đất đai 2024 (chưa có hiệu lực), khái niệm về tiền sử dụng đất được xác định là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong các trường hợp sau:
- Khi họ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải trả tiền cho Nhà nước như một phần của việc sử dụng đất đai được giao cho họ.
- Khi họ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Trong trường hợp người sử dụng đất muốn thay đổi mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu mà Nhà nước đã giao, họ cũng phải trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
- Trong các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: Ngoài những trường hợp cụ thể đã nêu, có thể có các trường hợp khác mà pháp luật quy định cụ thể và yêu cầu người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
Điều này nhấn mạnh sự chịu trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước trong việc sử dụng và khai thác đất đai, đồng thời cung cấp cơ sở pháp lý để quản lý đất đai một cách hiệu quả và công bằng. Việc xác định rõ ràng khái niệm về tiền sử dụng đất cũng giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực thi và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất đai và nền kinh tế xã hội.
2. Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025
Chế độ giảm tiền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho các cá nhân, tổ chức và toàn xã hội. Giảm tiền sử dụng đất giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân và doanh nghiệp đầu tư vào việc sử dụng đất, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội. Việc giảm chi phí sử dụng đất cũng làm tăng khả năng tiếp cận vốn đầu tư và giảm rủi ro đối với các nhà đầu tư, khuyến khích họ tham gia vào các dự án phát triển hạ tầng, dịch vụ và sản xuất. Giảm tiền sử dụng đất thường được áp dụng đối với các đối tượng đặc biệt như người hoạt động cách mạng, thương binh, người có công với cách mạng và những người gặp khó khăn trong việc sử dụng đất. Việc này giúp hỗ trợ và khuyến khích sự phát triển và ổn định của các cộng đồng như người có công, người tàn tật và những người ở vùng sâu, vùng xa.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 157 của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, việc miễn và giảm tiền sử dụng đất cũng như tiền thuê đất đã được điều chỉnh và bổ sung so với quy định trước đó tại Điều 110 của Luật Đất đai 2013. Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 đã áp dụng một số trường hợp mới được miễn và giảm tiền sử dụng đất như sau:
- Đất được sử dụng để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng. Đây là những khu vực quan trọng đóng vai trò trong việc cung cấp dịch vụ vận tải công cộng cho cộng đồng và việc miễn và giảm tiền sử dụng đất giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và duy trì các hoạt động này.
- Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng đường sắt chuyên dùng và các công trình liên quan. Việc này nhằm đảm bảo cơ sở vật chất cho hoạt động vận hành, khai thác và phát triển hệ thống đường sắt, đồng thời hỗ trợ giao thông công cộng và giảm ô nhiễm môi trường.
- Đất được sử dụng cho các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư. Thể hiện sự đổi mới trong cách tiếp cận và thực hiện các dự án đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho sự hợp tác giữa các tổ chức công và tư.
- Sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng sản xuất: Đây là những khu vực đóng vai trò không thể thiếu trong việc sản xuất và công nghiệp, giúp tạo ra sản phẩm và dịch vụ cho nền kinh tế. Việc sử dụng đất này đòi hỏi phải đảm bảo an toàn, bền vững và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và quy hoạch đô thị.
- Sử dụng đất để xây dựng các công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải: Đây là các công trình cơ bản và cần thiết cho đời sống hàng ngày của cộng đồng, đặc biệt là ở khu vực đô thị và nông thôn. Việc sử dụng đất này đảm bảo sự tiện lợi và an toàn cho việc cung cấp nước sạch và xử lý nước thải.
- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an: Cho thấy tầm quan trọng của việc bảo vệ quốc phòng và an ninh, đồng thời thể hiện sự hỗ trợ và chia sẻ trách nhiệm của các doanh nghiệp quân đội và công an trong việc bảo vệ an ninh quốc gia.
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở: Khi họ không có điều kiện để tự bảo vệ quyền lợi của mình và không có chỗ ở nào khác trong khu vực thu hồi đất, việc được giao đất mới để tái định cư là cần thiết và công bằng. Quy định này chú trọng vào việc đảm bảo rằng các hộ gia đình và cá nhân không gặp rủi ro mất chỗ ở khi đất của họ bị thu hồi vì mục đích phát triển đô thị hoặc hạ tầng cơ sở khác. Thể hiện sự cam kết của Nhà nước đối với việc bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo sự công bằng trong quá trình phát triển đô thị và hạ tầng.
3. Chế độ giảm tiền sử dụng đất tối đa là bao nhiêu?
Quy định về chế độ giảm tiền sử dụng đất được nêu trong khoản 1 của Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP là một phần quan trọng của chính sách nhằm hỗ trợ các đối tượng đặc biệt trong xã hội, những người đã có đóng góp lớn cho cuộc cách mạng và những người gặp khó khăn về sức khỏe do chiến tranh. Quy định này nhấn mạnh đến sự công bằng và lòng biết ơn của Nhà nước đối với những người đã hy sinh và góp phần vào sự phát triển của đất nước. Chính sách này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính đối với những đối tượng đặc biệt này, từ đó giúp họ có cuộc sống ổn định hơn và cảm thấy được động viên, khích lệ trong cuộc sống hàng ngày.
Cụ thể, các đối tượng được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất là những người hoạt động cách mạng từ thời kỳ trước ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945 được coi là những nhân vật lịch sử, đã dày công đóng góp vào chiến thắng của cách mạng, và do đó, họ được công nhận và hưởng các chính sách ưu đãi như miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Cũng trong danh sách này, những người thương binh được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993 và những người gặp phải hậu quả về sức khỏe do chiến tranh, bao gồm cả những người bị nhiễm chất độc hóa học với tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80%, đều được xem xét và hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất. Thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với các vấn đề xã hội và sức khỏe của những người đã hi sinh trong chiến tranh và đảm bảo họ có điều kiện sống tốt hơn sau những khó khăn và thử thách mà họ đã phải trải qua.
Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất là một chính sách có nhiều lợi ích đối với các đối tượng được hưởng, đối với nền kinh tế và xã hội. Đây là một chính sách an sinh xã hội thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với các đối tượng yếu thế trong xã hội. Việc thực hiện tốt chính sách này sẽ góp phần thực hiện mục tiêu phát triển bền vững của đất nước. Chính sách này không chỉ giúp cải thiện đời sống vật chất mà còn là một biểu hiện của lòng biết ơn và lòng tôn trọng của cộng đồng đối với những người đã đóng góp cho sự phát triển của đất nước.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025 mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Trường hợp quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: luathoanhut.vn@gmail.com để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn!