1. Bảng giá đất 2024 sẽ có quy định mới vào tháng 9/2024
Ngày 5/1/2024, Chính phủ đã đưa ra Nghị quyết 01/NQ-CP 2024, định rõ nhiệm vụ và giải pháp quan trọng để thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước trong năm 2024. Tại Phụ lục IV của Nghị quyết này, Chính phủ đã giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường nhiệm vụ chủ trì thực hiện Nghị định mới về giá đất 2024 trong tháng 9/2024, nhằm thay thếNghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất.
Với mục tiêu hoàn thành Nghị định mới trong tháng 9/2024, quy định về giá đất 2024 sẽ trở nên chi tiết và chính xác hơn, thay thế cho hệ thống quy định cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời điểm này chỉ là thời điểm Chính phủ kỳ vọng Nghị định sẽ được hoàn thành theo tiến độ đã đề ra. Việc quy định mới có thể có hiệu lực thi hành chính thức vào thời gian nào phụ thuộc vào các chỉ đạo tiếp theo của Chính phủ. Mục tiêu của việc hoàn thành Nghị định mới trong tháng 9/2024 là tạo ra một hệ thống quy định về giá đất chi tiết và chính xác hơn, phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai và các yếu tố ảnh hưởng. Điều này không chỉ giúp công dân, doanh nghiệp, và các bên liên quan nắm bắt thông tin chính xác hơn về giá trị đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình quản lý và phát triển đô thị, nông thôn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc hoàn thành Nghị định trong tháng 9/2024 chỉ là kỳ vọng từ phía Chính phủ. Thực tế, việc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự hỗ trợ từ các bộ, ngành liên quan, quy trình thẩm định và các vấn đề liên quan khác. Đồng thời, hiệu lực thi hành chính thức của Nghị định mới cũng phụ thuộc vào các hướng dẫn cụ thể và chỉ đạo tiếp theo của Chính phủ. Do đó, mặc dù tháng 9/2024 có thể là thời điểm mà Nghị định mới sẽ hoàn thành, nhưng để đảm bảo tính hiệu quả và ổn định của nó, cần duy trì sự theo dõi và chờ đợi các thông báo và quy định chi tiết hơn từ Chính phủ trong thời gian tiếp theo.
Điều này có nghĩa là, trong tháng 9/2024, có thể chúng ta sẽ chứng kiến sự thay đổi trong quy định về giá đất 2024 thông qua Nghị định mới. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hiệu lực và thi hành chính thức của Nghị định, cần theo dõi và chờ đợi các hướng dẫn cụ thể và chỉ đạo tiếp theo của Chính phủ.
2. Bảng giá đất lần đầu theo Luật đất đai 2024 sẽ được công bố và áp dụng từ 1/1/2026
Luật Đất đai 2024, được Quốc hội khóa XV thông qua vào ngày 18/01/2024 tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, đã tạo ra một bước tiến lớn trong việc quản lý và điều chỉnh giá đất tại Việt Nam. Được thiết lập nhằm thay thếLuật Đất đai 2013, Luật mới này dự kiến sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, với một số điều khoản cụ thể, như Điều 190 và Điều 248, sẽ áp dụng từ ngày 01/04/2024.
Trong tất cả các điều khoản và chính sách của Luật Đất đai 2024, quy định về bảng giá đất hằng năm nổi bật như một biện pháp quan trọng để đảm bảo giá trị đất được định rõ, chi tiết và thích ứng với diễn biến thực tế trên thị trường. Hiện tại, theo Luật Đất đai 2013, quy trình xây dựng và thông qua bảng giá đất được thực hiện mỗi 05 năm một lần, và được công bố vào ngày 01/01 của năm đó.
Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, có sự đổi mới lớn khi Bảng giá đất lần đầu tiên sẽ được xây dựng, quyết định, và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Quy định này chủ yếu nhằm mục đích đảm bảo sự linh hoạt và đồng bộ hóa giữa các khu vực, vị trí khác nhau, và đặc biệt mở rộng phạm vi áp dụng của bảng giá đất.
Trước khi Bảng giá đất lần đầu được áp dụng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định. Quá trình này đòi hỏi sự tham gia tích cực của cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất, và đặc biệt, trong trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, sẽ cần báo cáo Thủ tướng Chính phủ để đưa ra quyết định cuối cùng.
Làm theo tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh sự phù hợp với Hiến pháp, tính đồng bộ, và thống nhất với hệ thống pháp luật. Điều này làm nền tảng cho quy định ban hành bảng giá đất hằng năm, nhằm đảm bảo giữa các cơ quan và các tỉnh thành sự thống nhất và chính xác trong việc định giá đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm không chỉ trong quá trình xây dựng Bảng giá đất lần đầu mà còn trong việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm để đảm bảo rằng giá đất phản ánh chính xác và linh hoạt nhất thị trường. Việc này cũng mở đường cho việc sử dụng thông tin chi tiết từ bảng giá đất trong nhiều lĩnh vực, từ thuế sử dụng đất đến các khoản bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Điều quan trọng là sự minh bạch và công bố công khai của quy trình xây dựng bảng giá đất, cũng như sự tham gia của cộng đồng trong quá trình này, sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài nguyên đất đai. Như vậy, Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 không chỉ là công cụ quản lý giá đất mà còn là biểu tượng cho sự phát triển và minh bạch của chính trị và hệ thống pháp luật tại Việt Nam.
3. Luật Đất đai 2024 có quy định gì mới về giá đất?
Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng về quy định giá đất, mở ra một hướng mới trong quản lý và điều chỉnh giá trị của tài nguyên quý báu này. Một trong những điểm nổi bật đầu tiên của Luật này là việc loại bỏ "khung giá đất" và thay vào đó là quy định về "bảng giá đất" tại Điều 159. Theo quy định mới này, bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm, tạo cơ hội để thích ứng nhanh chóng với sự biến động của thị trường, tăng tính minh bạch và linh hoạt trong quá trình định giá đất.
Nổi bật nhất trong Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 là quy định về "bảng giá đất lần đầu," được dự kiến sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có một bảng giá đất cụ thể và chi tiết hơn, giúp các bên liên quan hiểu rõ hơn về giá trị thực tế của đất. Tuy nhiên, đồng thời cũng mang lại áp lực công việc lớn cho các địa phương trong việc xây dựng và duy trì bảng giá đất hàng năm.
Ngoài ra, Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 cũng đặt ra 4 phương pháp định giá đất chính để xác định "giá đất cụ thể." Điều này bao gồm "phương pháp so sánh," "phương pháp thu nhập," "phương pháp thặng dư," và "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất." Điều này tạo ra sự đa dạng trong quá trình định giá, nhằm đảm bảo tính công bằng và chính xác. Nếu cần thiết và không được quy định trước, Chính phủ có thể đề xuất và có được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội để quy định "phương pháp định giá đất khác." Điều này giúp đảm bảo tính linh hoạt và phản ánh chính xác nhất đối với thị trường địa ốc đang biến động.
Cụ thể hóa những quy định này, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã được trình bày và đề cập rõ đến các quy trình và phương pháp định giá đất. Tất cả những thay đổi này nhằm mục đích tối ưu hóa công tác định giá đất, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quản lý tài nguyên đất đai. Điều này cũng tuân theo tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII.
Như vậy thì Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 mở ra một chương mới trong quản lý và điều chỉnh giá đất tại Việt Nam, đồng thời thách thức và tạo động lực cho các địa phương để nâng cao chất lượng quản lý tài nguyên đất đai và phát triển kinh tế - xã hội một cách bền vững.
Nếu như các bạn còn có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.868644 hoặc luathoanhut.vn@gmail.com để được hỗ trợ