1. Lý do không bị giảm diện tích đất ở khi cấp đổi sổ đỏ mới?
Theo Điều 76Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có thể thực hiện trong các trường hợp sau đây:
- Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy thì dựa theo quy định tại người sử dụng đất có thể yêu cầu chuyển đổi loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Quy trình chuyển đổi này có thể được thực hiện nếu người sử dụng đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật liên quan. Điều này giúp người sử dụng đất có thể thích ứng với các thay đổi trong chính sách quản lý đất đai và phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành.
- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng nếu những giấy chứng nhận đó đã bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Điều này nhằm đảm bảo rằng thông tin trong các giấy chứng nhận là rõ ràng, chính xác và không gây hiểu lầm trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai. Quy trình cấp đổi giấy chứng nhận sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đồng thời cập nhật thông tin chính xác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng liên quan.
- Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Trong trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về việc Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Tuy Luật đất đai 2013 và các văn bản liên quan không nêu rõ việc giảm diện tích đất ở khi cấp đổi sổ đỏ, nhưng khi chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng, nếu thông tin diện tích đất ở không khớp với thực tế, có thể sẽ có điều chỉnh thông tin trong sổ, có thể dẫn đến giảm diện tích so với giấy chứng nhận ban đầu.
2. Nguyên nhân của việc diện tích đất thực tế tăng lên so với trong sổ đỏ
Sai sót trong đo đạc:
Mất mát hoặc thay đổi ranh giới: Có thể xảy ra trong quá trình thực hiện đo đạc, ranh giới của đất bị mất mát hoặc bị thay đổi không đúng với thực tế.
Lỗi đo lường: Các sai sót trong việc đo đạc, đặc biệt là khi sử dụng các công cụ đo lường không chính xác, có thể dẫn đến việc ghi nhận diện tích không chính xác trong Sổ đỏ.
Lấn chiếm đất:
Xâm phạm ranh giới: Người sử dụng đất có thể đã mở rộng ranh giới của mình mà không có sự chấp thuận hoặc ghi nhận chính thức trong văn bản pháp lý, dẫn đến tăng diện tích sử dụng đất so với thông tin trong Sổ đỏ.
Xây dựng không phép: Việc xây dựng trái phép trên đất có thể dẫn đến việc chiếm đất mà không có sự cập nhật trong văn bản pháp lý, làm tăng diện tích sử dụng đất.
Những nguyên nhân này có thể tạo ra sự không nhất quán giữa diện tích đất thực tế và diện tích ghi nhận trong Sổ đỏ. Việc này không chỉ gây phiền toái cho người sử dụng đất mà còn có thể ảnh hưởng đến quản lý và phân phối đất của cơ quan chức năng. Để giải quyết vấn đề này, quá trình đo đạc và quản lý đất cần được thực hiện một cách chặt chẽ và chính xác.
3. Làm thế nào khi diện tích đất tăng lên?
Căn cứ dựa theo quy định của Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi có biến động về diện tích đo đạc thực tế so với diện tích đã được ghi nhận trong sổ đỏ, có thể xuất hiện các trường hợp sau:
Ranh giới thửa đất không thay đổi: Khi diện tích đất thực tế đo đạc lớn hơn so với ghi nhận trong sổ đỏ mà ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, khi cấp hay cấp đổi sổ đỏ, diện tích đất sẽ được điều chỉnh bằng diện tích đo đạc thực tế.
- Xem xét sổ đỏ: Sổ đỏ sẽ được kiểm tra để xác nhận diện tích đất và ranh giới thửa đất hiện tại.
- Đo đạc thực tế: Nếu diện tích đất thực tế đo đạc lớn hơn so với thông tin trong sổ đỏ và ranh giới thửa đất không thay đổi, quy trình đo đạc thực tế sẽ được thực hiện để xác nhận diện tích chính xác.
- Điều chỉnh sổ đỏ: Sau khi xác nhận diện tích thực tế, sổ đỏ mới sẽ được cấp hoặc cấp đổi, và diện tích đất sẽ được điều chỉnh bằng diện tích đo đạc thực tế. Thủ tục này được thực hiện để phản ánh chính xác và minh bạch về tình hình sử dụng đất.
Không tranh chấp: Trong trường hợp không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, quá trình điều chỉnh sổ đỏ có thể được thực hiện một cách trơn tru và nhanh chóng. Quy trình này giúp bảo đảm tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai, đồng thời giải quyết một cách công bằng các vấn đề phát sinh khi có sự không nhất quán giữa diện tích thực tế và diện tích ghi nhận trong sổ đỏ.
Ranh giới thửa đất có thay đổi: Khi diện tích đất đo đạc lớn hơn so với ghi nhận và ranh giới thửa đất có sai lệch lớn tại thời điểm có sổ đỏ, sổ đỏ có thể được xem xét cấp hoặc cấp đổi nếu không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề. Trong trường hợp này, người sử dụng đất có thể được sử dụng tạm thời diện tích đất đó cho đến khi có quyết định xử lý của nhà nước.
+ Xem xét sổ đỏ: Sổ đỏ sẽ được xem xét để kiểm tra thông tin về diện tích đất và ranh giới thửa đất. Nếu có sự không nhất quán, đặc biệt là khi diện tích đo đạc lớn hơn, quy trình xử lý sẽ được kích động.
+ Cấp đổi sổ đỏ: Nếu không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề và sau quá trình xem xét, cơ quan quản lý đất đai có thể quyết định cấp đổi sổ đỏ mới, điều chỉnh diện tích đất và ranh giới thửa đất theo thông tin đo đạc thực tế.
+ Sử dụng tạm thời: Trong thời gian chờ đợi quyết định xử lý của nhà nước, người sử dụng đất có thể được phép sử dụng tạm thời diện tích đất đó, đảm bảo tính công bằng và tránh tình trạng không chắc chắn về quyền sử dụng đất. Quy trình này giúp giải quyết tình huống không nhất quán về diện tích đất và ranh giới thửa đất trong các trường hợp cụ thể, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.
Quy trình này giúp bảo đảm tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai, đồng thời giải quyết các vấn đề phát sinh khi có sự không nhất quán giữa diện tích thực tế và diện tích ghi nhận trong sổ đỏ.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại 1900.868644 hoặc luathoanhut.vn@gmail.com để được hỗ trợ