1. Nguyên tắc bố trí nhà ở công vụ theo quy định hiện hành
Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 của Quyết định 03/2022/QĐ-TTg, việc phân bổ nhà ở công vụ được thực hiện theo các nguyên tắc sau đây để đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch trong quản lý:
- Bố trí nhà ở công vụ phải đảm bảo rằng những người được hưởng nhà này là đối tượng thích hợp và đáp ứng đủ điều kiện theo tiêu chuẩn nhà ở công vụ được quy định bởi pháp luật về nhà ở.
- Với các chức danh quan trọng như Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Quốc hội, quy trình bố trí nhà ở công vụ phải đảm bảo đồng thời cả điều kiện làm việc và các yêu cầu an ninh, bảo vệ theo quy định.
- Đối với những căn nhà ở công vụ thuộc sở hữu của Đảng Cộng sản Việt Nam (được quản lý bởi Văn phòng Trung ương Đảng), thì quá trình thực hiện phải tuân theo cả các quy định của pháp luật và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền của Đảng để đảm bảo tính linh hoạt và sự nhất quán trong quản lý.
- Trong trường hợp một cá nhân đảm nhận đồng thời nhiều chức danh và tất cả đều đáp ứng tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ, quy định áp dụng là tiêu chuẩn nhà ở công vụ của chức danh cao nhất.
- Trong tình huống không đủ nhà ở công vụ phù hợp với tiêu chuẩn, cơ quan quản lý nhà ở công vụ sẽ xem xét khả năng bố trí cho thuê, dựa trên quỹ nhà ở công vụ hiện có. Người thuê nhà ở công vụ sẽ phải thanh toán tiền thuê, được xác định theo giá thuê quy định tại Điều 33 của Luật Nhà ở năm 2014, nhân với diện tích sử dụng được ghi trong Hợp đồng thuê nhà ở công vụ. Điều này áp dụng ngay cả khi diện tích sử dụng thực tế của nhà ở công vụ vượt quá hoặc thấp hơn tiêu chuẩn quy định.
- Thời gian thuê nhà ở công vụ sẽ được xác định dựa trên thời gian mà người thuê đảm nhận chức vụ, bao gồm cả các biến động như điều động, luân phiên, và bổ nhiệm. Quy định này đảm bảo rằng điều kiện thuê nhà ở công vụ tuân theo các quy định của pháp luật về nhà ở, tạo ra sự ổn định và công bằng trong quản lý nhà ở công vụ.
2. Trang bị nội thất gắn với nhà ở công vụ tính vào chi phí đầu tư xây dựng nhà ở công vụ?
Điều 2 Quyết định 03/2022/QĐ-TTg cũng quy định Nguyên tắc trang bị nội thất cho nhà ở công vụ là một phần quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiện nghi cho người sử dụng. Dưới đây là một số quy định chi tiết:
- Kinh phí đầu tư cho xây dựng nhà ở công vụ cùng các trang thiết bị nội thất sẽ được chi trả từ nguồn ngân sách nhà nước, bao gồm cả ngân sách trung ương và địa phương. Điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo tính bền vững và phát triển của các dự án nhà ở công vụ.
- Trang bị nội thất là một phần quan trọng trong chi phí đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và bao gồm nhiều yếu tố để đảm bảo sự thoải mái và tiện ích cho cư dân. Cụ thể, những trang thiết bị đã được tính vào chi phí đầu tư này bao gồm hệ thống máy điều hòa nhiệt độ, tủ bếp đồng bộ (bao gồm tủ bếp, chậu, vòi rửa, bếp, máy hút mùi), bình nóng lạnh và các thiết bị vệ sinh đồng bộ. Điều này nhấn mạnh việc tạo ra một môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, đồng thời đảm bảo rằng những yếu tố này không chỉ là lợi ích riêng tư mà còn là phần quan trọng của chiến lược phát triển quy hoạch đô thị.
- Trang bị nội thất không liên quan đến cấu trúc nhà ở công vụ được quy định về mức kinh phí tối đa theo Quyết định này, bao gồm những yếu tố quan trọng như bộ bàn ghế phòng khách và kệ ti vi, bộ bàn ghế phòng ăn và tủ lạnh, tủ quần áo, giường, đệm, bộ bàn ghế làm việc, và máy giặt.
- Việc lựa chọn trang thiết bị nội thất phải được thực hiện một cách tỉ mỉ, đảm bảo rằng chúng phù hợp với công năng, diện tích và không gian của từng phòng trong nhà ở công vụ. Điều này không chỉ đảm bảo tính tiết kiệm mà còn tăng cường hiệu quả sử dụng theo đúng quy định. Đối với những nhà (căn hộ) đã có trang thiết bị nội thất khi mua, không được thực hiện thay thế toàn bộ, mà chỉ được phép bổ sung những trang thiết bị thiếu hoặc không đồng bộ theo thiết kế được quy định tại điểm b và điểm c của khoản này.
- Quá trình trang bị nội thất cần được lập kế hoạch và dự toán ngân sách đầu tư, mua sắm trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ. Thực hiện dự toán và thanh toán phải tuân theo quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo sự tiết kiệm và hiệu quả trong quản lý nguồn lực tài chính.
Theo quy định được nêu, những trang bị nội thất kèm theo nhà ở công vụ đã được tính vào chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm một loạt các tiện nghi như hệ thống máy điều hòa nhiệt độ, tủ bếp đồng bộ (bao gồm tủ bếp, chậu, vòi rửa, bếp, máy hút mùi), bình nóng lạnh, và thiết bị vệ sinh đồng bộ. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc đảm bảo tính đồng bộ và hiện đại trong trang trí nội thất, tạo ra không gian sống thoải mái và tiện lợi cho cư dân nhà ở công vụ. Những tiêu chuẩn này không chỉ làm nổi bật chất lượng xây dựng mà còn là yếu tố quan trọng trong việc tạo ra môi trường sống đúng chuẩn và hiệu quả.
3. Quy định về việc đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
Theo quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 3 của Quyết định 03/2022/QĐ-TTg, việc đầu tư xây dựng nhà ở công vụ phải đi đôi với việc phát triển các công trình hạ tầng, tuân thủ các tiêu chí mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, và các tiêu chí khác theo quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng quy định. Cụ thể:
- Biệt thự, với mức giới hạn không vượt quá 04 tầng, được quy hoạch kỹ lưỡng để kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống và môi trường ngoại thất. Mỗi biệt thự không chỉ có riêng khuôn viên sân và vườn, mà còn đặc trưng bởi hàng rào và lối ra vào riêng biệt, tạo ra không gian riêng tư và sang trọng. Đặc biệt, hệ thống an ninh và bảo vệ được tích hợp và đảm bảo theo quy định nghiêm túc, nhằm nâng cao mức độ an toàn và bảo mật cho cư dân, đồng thời tạo ra một môi trường sống chất lượng và an ninh.
- Nhà liền kề, giới hạn cũng không vượt quá 04 tầng, được thiết kế với sự chú trọng đặc biệt vào việc tạo ra một cộng đồng sống gần gũi và hiện đại. Mỗi đơn vị nhà liền kề không chỉ chia sẻ không gian sân vườn mà còn tận dụng kiểu nhà phố hoặc nhà liền kề với sân vườn, tạo ra không gian sống mở và thoải mái. Sự liền kề giữa các đơn vị không chỉ tạo ra sự gắn kết mạnh mẽ giữa cư dân, mà còn thể hiện trong việc chia sẻ hệ thống hạ tầng chung, từ đường đi chung đến các tiện ích xã hội, tạo ra một cộng đồng sống đồng đều và phát triển bền vững trong quy hoạch đô thị.
- Các căn hộ chung cư được kế hoạch và thiết kế với một cách tiếp cận toàn diện đối với không gian sống, hứa hẹn đem lại trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân. Không chỉ là nơi ở khép kín, mà còn là không gian đa chức năng đa dạng bao gồm phòng khách, các phòng ngủ thoải mái, phòng ăn ấm cúng, bếp hiện đại và thiết kế khu vệ sinh tiện nghi. Đặc biệt, mỗi căn hộ còn được bổ sung thêm với ban công hoặc lô gia, mang lại không khí thoáng đãng và kết nối với môi trường xung quanh.
- Những ngôi nhà tập thể cấp IV được xây dựng theo mô hình nhiều gian nhà, mỗi gian nhà tích hợp với các công trình phụ khép kín. Diện tích tối thiểu cho mỗi gian nhà là 24 m2 (loại trừ diện tích của công trình phụ). Sự đa dạng trong thiết kế và quy hoạch này không chỉ tạo ra một cộng đồng sống phong cách và đồng đều, mà còn đảm bảo rằng mỗi không gian sống là sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện nghi và không gian riêng tư, thấu hiểu và đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của cư dân.
Còn khúc mắc, liên hệ 1900.868644hoặc gửi email tới: luathoanhut.vn@gmail.com để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.