Trái với quy định phát triển đô thị, bài viết nhấn mạnh sự cần thiết của việc ngăn chặn việc phân lô và bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư, để đảm bảo an ninh môi trường và phòng tránh các xâm phạm đến quy hoạch đô thị.
Vào ngày 29/8/2022, Thủ tướng Việt Nam đã ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg, tập trung vào việc đưa ra một loạt giải pháp mạnh mẽ nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững, an toàn và lành mạnh cho thị trường bất động sản. Bước vào giai đoạn mới, sự xuất hiện của Chỉ thị này đã chứng tỏ tầm quan trọng to lớn của việc duy trì và tăng cường sự phát triển của thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế ngày càng phức tạp. Những nhiệm vụ và mục tiêu mà Thủ tướng đã đề ra trong Chỉ thị không chỉ là tín hiệu tích cực cho những ai đang hoạt động trong lĩnh vực này mà còn đại diện cho sự quan tâm và cam kết của Chính phủ trong việc tạo ra một môi trường đáng tin cậy và thuận lợi cho các hoạt động liên quan đến bất động sản. Theo Chỉ thị số 13/CT-TTg, việc đảm bảo an toàn và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản sẽ là một trong những nhiệm vụ quan trọng của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Thành phần và khả năng của các tổ chức này sẽ đóng một vai trò quyết định trong việc triển khai các biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, cũng như trong việc thực hiện quản lý chặt chẽ và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực này. Như vậy, Chỉ thị 13/CT-TTg không chỉ là một tín hiệu quan trọng mà còn là một bộ khung chi tiết, mở ra cơ hội cho sự hợp tác, cùng nhau xây dựng một thị trường bất động sản ngày càng vững mạnh, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững của nền kinh tế đất nước.
1. Ngăn chặn phân lô bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư
- Mạnh mẽ thực hiện các biện pháp quản lý, hạn chế tình trạng chia tách, giao dịch “phân lô, bán nền” tại những khu vực chưa đủ điều kiện hạ tầng và đầu tư phù hợp, nhằm đảm bảo sự cân nhắc và hạn chế tình trạng không kiểm soát của thị trường tại những vùng này. Điều này đồng nghĩa với việc tạo ra một cơ sở vững chắc cho việc phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.
- Tiến xa hơn trong việc quản lý thị trường, chúng ta cần tăng cường sự quan sát và kiểm soát mạnh mẽ hơn đối với hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản cùng các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Việc này đặt ra mục tiêu xây dựng một hệ thống giao dịch bất động sản minh bạch và trung thực hơn, từ đó giúp tạo nên một môi trường tin cậy và an toàn cho các bên tham gia thị trường.
- Đồng thời, việc điều chỉnh các hành vi mua bán trao tay và thực hiện các thủ đoạn “thổi giá” cần được thực hiện một cách nghiêm túc. Bằng cách này, chúng ta có thể đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản, tránh việc làm ảnh hưởng tiêu cực đến thông tin thị trường và tạo ra những tình huống không mong muốn.
Như vậy, việc thực hiện những biện pháp quản lý và điều chỉnh được đề xuất trên đặt ra mục tiêu rõ ràng và quan trọng trong việc xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và phát triển hài hòa, đồng thời giúp tạo nên sự tin tưởng và ổn định cho cả người mua và người bán trong các giao dịch bất động sản.
2. Xử lý các dự án chậm sử dụng đất, để hoang hóa đất
- Tiến hành việc kiểm tra và đánh giá lại tình hình các dự án sử dụng đất mà đang gặp khó khăn trong việc triển khai, một số trong số chúng đã bị trơ trẽn hoặc không được sử dụng đúng mục đích ban đầu, gây ra tình trạng hoang hóa và lãng phí tài nguyên đất đai.
- Từ việc rà soát kỹ lưỡng này, chúng ta có thể nắm bắt được thông tin cụ thể về những dự án đất đai trên khắp cả nước mà đang đối mặt với các khó khăn, thách thức về tiến độ triển khai. Bước tiếp theo, một quá trình tương tác chặt chẽ với các cơ quan có liên quan sẽ được thực hiện để xem xét chi tiết và hướng dẫn cách xử lý theo đúng thẩm quyền và theo quy định của pháp luật về đất đai cùng các văn bản pháp luật khác có liên quan.
- Nhằm mục tiêu tối ưu hóa sự sử dụng đất đai, chúng ta cần kết hợp một cách khéo léo với các cơ quan liên quan để đảm bảo rằng quỹ đất được sử dụng hiệu quả nhất. Qua việc định hướng phát triển sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội, chúng ta có thể xây dựng một hình ảnh mục tiêu cho việc sử dụng đất đai trong tương lai, hỗ trợ cho việc xây dựng các kế hoạch phát triển bền vững và phù hợp với nguồn tài nguyên đất đai mà chúng ta đang sở hữu.
Từ việc phối hợp tinh tế và kế hoạch hóa chặt chẽ, chúng ta có thể đảm bảo rằng việc sử dụng đất đai không chỉ đáp ứng được nhu cầu hiện tại mà còn tạo ra cơ hội cho sự phát triển bền vững trong tương lai, giúp xây dựng một cộng đồng và môi trường sống ngày càng tốt hơn.
3. Không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản
Chúng ta cần thực hiện việc theo dõi một cách tỉ mỉ, liên tục và kịp thời các thông tin cũng như tình hình diễn biến trên thị trường bất động sản. Mục tiêu của chúng ta là không chỉ hiểu rõ hơn về những biến động, mà còn nắm bắt được những yếu tố ảnh hưởng và tiềm tàng, từ đó có thể đưa ra những biện pháp xử lý kịp thời và hiệu quả. Mục đích của việc này không chỉ dừng lại ở việc bình ổn thị trường, mà còn là ngăn chặn mọi tình trạng tăng giá quá đà và sự hình thành những "bong bóng" không mong muốn trên thị trường bất động sản tại địa phương.
Nhìn từ góc độ rộng hơn, việc thực hiện việc theo dõi và nắm bắt thông tin còn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng một hệ thống cảnh báo sớm, giúp chúng ta có thể ứng phó kịp thời với những biến đổi bất ngờ và không mong muốn. Qua việc tận dụng thông tin cụ thể và đúng lúc, chúng ta có thể nâng cao khả năng dự đoán, từ đó đảm bảo sự ổn định và đáng tin cậy cho thị trường.
Với việc thực hiện một cách đầy đủ và hiệu quả những biện pháp trên, chúng ta không chỉ hướng đến mục tiêu ngăn chặn tình trạng sốt giá và "bong bóng" bất động sản, mà còn tạo ra một sự cân đối và ổn định trong hoạt động kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực này. Điều này sẽ góp phần tạo ra môi trường phát triển bền vững và cơ hội thịnh vượng cho cả nhà đầu tư và cộng đồng.
4. Thực hiện các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân
- Một trong những nhiệm vụ quan trọng được đặt ra là việc thực hiện rà soát và bổ sung quy hoạch, đồng thời bố trí quỹ đất một cách hợp lý để đảm bảo phát triển bền vững cho các dự án nhà ở xã hội cũng như nhà ở cho công nhân, tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Chúng ta cần đặc biệt chú trọng vào việc tuân thủ quy định về dành 20% quỹ đất cho mục đích nhà ở trong các dự án nhà ở và khu đô thị. Mục tiêu ở đây không chỉ là đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân mà còn là tạo ra một môi trường sống tốt đẹp, hài hòa về không gian sống.
- Để thực hiện mục tiêu phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội theo Nghị quyết 11/NQ-CP, chúng ta cần thực hiện một kế hoạch triển khai đầy đủ và nhanh chóng. Một phần quan trọng là việc lập danh mục các dự án, xác định quỹ đất và hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ đó lựa chọn chủ đầu tư phù hợp cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp. Đồng thời, cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ cũng đòi hỏi sự hợp tác cùng các bên liên quan để đảm bảo chất lượng và hiệu quả.
- Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua ngân hàng thương mại, cần thực hiện việc rà soát và công bố danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, và các chung cư cũ đáp ứng điều kiện vay. Điều này đòi hỏi tuân thủ chặt chẽ quy định của Nghị định liên quan đến hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước, bao gồm các doanh nghiệp, hợp tác xã và hộ kinh doanh.
- Hợp tác cùng Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh trong việc rà soát và tổng hợp nhu cầu của các cá nhân và hộ gia đình cần vay để mua nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân là một bước quan trọng để đảm bảo đúng nhu cầu thực tế của người dân. Bằng việc thực hiện chính xác các quy định liên quan đến việc xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, chúng ta đang thể hiện tầm quan trọng của việc đáp ứng nhu cầu cơ bản của người dân trong việc có một nơi ở vững vàng, an lành.
5. Ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp
- Chúng ta cần tiến hành một quá trình khẩn trương và có kế hoạch để tổ chức việc lập, thẩm định và phê duyệt các quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn, đồng thời quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất một cách chặt chẽ và hợp lý. Việc này sẽ giúp xác định một tầm nhìn dài hạn cho phát triển cơ sở hạ tầng và quản lý đất đai, từ đó tạo ra một môi trường sống và làm việc tốt hơn cho cộng đồng.
- Một phần quan trọng trong việc xây dựng môi trường minh bạch và đáng tin cậy là việc thực hiện công khai thông tin về quy hoạch xây dựng. Điều này bao gồm việc chia sẻ thông tin về các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai, danh mục các dự án bất động sản đặc biệt quan trọng, đặc biệt là các dự án lớn. Đồng thời, việc ngăn chặn sự lan truyền của tin đồn và thông tin sai lệch nhằm đẩy giá vô lý và tạo ra lợi ích bất hợp pháp là một phần quan trọng của việc bảo đảm tính minh bạch và công bằng trên thị trường.
- Để đạt được mục tiêu trên, việc thực hiện việc sáp nhập, thành lập và nâng cấp các đơn vị hành chính tại địa phương cần được thực hiện một cách đúng đắn và hợp pháp. Điều này đòi hỏi sự quan tâm đến chi tiết và việc thực hiện quy định một cách rõ ràng và minh bạch. Chúng ta cần tạo ra một môi trường trong đó việc đưa ra thông tin sai lệch và đầu cơ nhằm tạo lợi ích cá nhân một cách không hợp pháp không thể tồn tại.
Như vậy, việc thực hiện các biện pháp trên không chỉ góp phần vào việc xây dựng một môi trường quản lý đất đai và bất động sản hiệu quả, mà còn tạo ra sự minh bạch và đáng tin cậy trong việc quản lý và phát triển hạ tầng đô thị và nông thôn.
Mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng gửi về số Hotline 1900.868644 hoặc địa chỉ email luathoanhut.vn@gmail.com để được giải đáp. Trân trọng!