1. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất
Về nguyên tắc, hợp đồng cho thuê nhà trọ có thể được giao kết bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Nhưng rõ ràng hình thức giao kết bằng văn bản sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, tạo sự minh bạch, rõ ràng về gia thuê nhà trọ ... và qua đó tránh được những tranh chấp có thể phát sinh.
Vậy, khi nào nên giao kết hợp đồng thuê nhà trọ bằng văn bản ? Khi nào nên giao kết bằng lời nói ?
+ Thông thường đối với những thời hạn thuê nhà trọ ngắn hạn thuê theo giờ, theo ngày thì nên có thể xác lập bằng lời nói hoặc bằng bảng giá được niêm yết công khai.
Ví dụ: Phòng trọ gần các bệnh viện người thuê trọ chủ yếu là để chăm sóc người nhà, bệnh nhân đang bị ốm tại bệnh viện gần đó. Thì cần có bảng giá thuê trọ theo giờ/theo ngày và yêu cầu bên thuê cung cấp chứng minh thư để quản lý người thuê bằng cách vào sổ theo dõi hàng ngày.
+ Đối với những trường hợp thuê nhà trọ dài ngày hoặc có những dãy nhà trọ cho sinh viên thuê hoặc cho các hộ gia đình thuê theo diện chung cư mini thì việc xác lập hợp đồng thuê là rất cần thiết. Bởi lẽ, theo yêu cầu của pháp luật hiện nay chủ nhà trọ phải quản lý, đăng ký tạm trú đối với người thuê nhà theo hình thức này. Việc ký hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và khi xảy ra các sự kiện ngoài dự liệu thì có thông tin để truy tìm hoặc cung cấp thông tin cho bên thứ ba (đặc biệt là cơ quan công an quản lý cư trú tại khu vực).
Ví dụ: Khi xảy ra sự kiện mất xe máy trong khu trọ, dãy trọ mà biết được người lấy trộm qua camera chẳng hạn. Việc có thông tin trong hợp đồng, chứng minh thư hoặc thẻ căn cước người thuê (chỉ cần bản phô tô chứng thực) sẽ giúp các bên trong việc điều tra thủ phạm, khắc phục hậu quả dễ dàng hơn.
Mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến xác lập, ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở trực tuyến, gọi: 1900.868644 để được hỗ trợ trực tuyến.
1.1 Giới thiệu mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ
Công ty Luật Hòa Nhựt giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà trọ theo quy định mới nhất hiện nay, Quý khách hàng có thể dựa trên các nội dung trong biểu mẫu này để soạn thảo các nội dung tùy theo từng trường hợp và hoàn cảnh cụ thể:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: …………….............
………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….
Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………....................
CMND số: ……………....... cấp ngày …./…./……. tại:………………………...
Số điện thoại:……………………………………………………………………...
2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..
Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ……………………...
Số điện thoại:……………………………………………………………………...
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………
………………………………………………………………………………….....….
Giá thuê: …………………. đ/tháng
Hình thức thanh toán: ………………………………………………………….....
………………………………………………………………………………....…….
Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………….
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….
TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
* Trách nhiệm của bên A:
- Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
- Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.
* Trách nhiệm của bên B:
- Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
- Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
- Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
- Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
- Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
- Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.
TRÁCH NHIỆM CHUNG
- Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
- Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
- Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.
- Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
- Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
1.2 Hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng thuê nhà trọ
Các giấy tờ cần có để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê nhà trọ:
- Bên cho thuê:
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó (Vị dụ như: sổ đỏ, sổ hồng...)
+ Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD
+ Sổ hộ khẩu
- Bên thuê:
+ Chứng minh thư nhân dân
+ Sổ hộ khẩu
Để giao dịch có hiệu lực pháp lý cao nhất, tránh có sự tranh chấp xảy ra khi không có bên thứ 3 làm chứng thì các bên có thể ký kết hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc UBND xã/ phường. Ngoài ra có thể mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng này với tư cách người làm chứng.
(Lưu ý: Thủ tục này không bắt buộc, vì việc ký hợp đồng thuê nhà trọ khi hai bên cùng ký trong trạng thái tinh thần minh mẫm, không bị lừa dối, ép buộc...thì hợp đồng này đã có hiệu lực pháp lý)
1.3 Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ
Khi có sự thay đổi về đơn giá thuê nhà hoặc các nội dung đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà trọ trước đó, các bên cần lập phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, căn cứ theo hợp đồng trước đã ký kết để đảm bảo tính pháp lý, tranh các tranh chấp không đáng có về sau, Luật Hòa Nhựt giới thiệu mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà cụ thể như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
......, ngày … tháng… năm….
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ
Số.................
- Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số: ..../HĐTN lập ngày ... tháng ... năm ....
- Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thảo thuận của các bên.
Tại địa chỉ số: ..........., chúng tôi gồm có:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
Nơi đăng ký HK: ………………………………………………
CMND số: ……………....... cấp ngày …./…./……. tại:……
Số điện thoại:…………………………………………………
2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
Nơi đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: …
Số điện thoại:……………………………………………………
Sau khi thống nhất, chúng tôi đồng ý sửa đổi một số nội dung cụ thể như sau:
1. …………………..…………………..……
2. …………………..…………………..……
3. …………………..…………………..……
4. …………………..…………………..……
- Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
|
ĐẠI DIỆN BÊN A
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
|
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: 1900.868644 để được giải đáp.
2. Thuê nhà trọ có cần thiết phải ký hợp đồng thuê nhà hay không?
Xin chào Luật sư, Em sắp nhập học ở một trường Đại học ở Hà Nội, em đang đang tìm phòng trọ để thuê. Em rất muốn Luật sư giải đáp giúp em có thật sự cần thiết phải ký hợp đồng thuê nhà hay không? Và mẫu hợp đồng thuê nhà như thế nào? Có những điều khoản gì cần lưu ý trong hợp đồng?
Xin cảm ơn Luật sư.
Trả lời:
- Theo quy định của pháp Luật quy định về hợp đồng (trong đó có hợp đồng thuê nhà ở) như sau:
Căn cứ theo điều 385, Bộ Luật dân sự năm 2015 và Luật nhà ở năm 2014:
Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Và điều 472, Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập thuê nhà ở trong đó các bên thỏa thuận với nhau về quyền, nghĩa vụ của các bên.
Vậy để xác lập quyền, nghĩa vụ phát sinh giữa bên thuê và bên cho thuê phải có hợp đồng thuê nhà ở. Việc ký hợp đồng thuê nhà ở có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền nghĩa vụ của các bên, là cơ sở pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.
Trong trường hợp của bạn thì bạn nên ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà khi bạn thuê nhà trọ, điều này rất cần thiết để biết được bạn và chủ nhà, hai bên đã thỏa thuận về quyền, nghĩa vụ và lợi ích của hai bên như thế nào.
Vậy khi thuê nhà trọ bạn cần ký hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, hợp đồng thuê nhà là cơ sở pháp lý để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: 1900.868644 để được giải đáp.
3. Hướng dẫn về ký kết hợp đồng thuê nhà trọ?
Thưa luật sư! Em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em về vấn đề ở trọ thuê nhà. Nhà em có cho 2 người thuê 2 phòng, hợp đồng từ 1/6/2015 đến 1/6/2016. Đến ngày 31/5/2016, em có thương lượng với 2 người khách để thuê trọ, nhưng dù đã soạn hợp đồng và đưa cho họ. Nhưng 2 người thuê cứ lần nữa không chịu trả lời đồng ý hay không ?
Và tiếp tục ở đến ngày hôm nay 11/6 thì em phát hiện ra 2 người này âm thầm thuê 1 căn nhà khác. Dự định chuyển đi nhưng không thông báo nhà chủ. Cho em hỏi 2 người này có vi phạm gì không? và ở nhà em mà không hợp đồng, không được sự đồng ý của nhà chủ thì có bị coi là cư trú bất hợp pháp không?
Em xin chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn pháp luật về soạn thảo hợp đồng thuê nhà trực tuyến, gọi: 1900.868644
Trả lời:
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Để giản lược các thủ tục hành chính, ngày 10/12/2010, Chính phủ ra Nghị quyết 52/NQ-CP, trong đó có quy định hợp đồng thuê nhà không cần công chứng.
Trong trường hợp này, hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người thuê trọ là từ 1/6/2015 đến 1/6/2016, bạn và 2 người đó cũng chưa ký kết hợp đồng thuê trọ mới hay gia hạn thêm hợp đồng thuê trọ, nên việc 2 người này chuyển đi chỗ khác là không hề vi phạm hợp đồng.
Về việc cư trú:
Trường hợp có người thuê trọ tại nhà bạn thì bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú cho những người đó, ghi vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu. Và việc đăng ký tạm trú cho những người đến thuê trọ tại nhà bạn là thủ tục bắt buộc mà bạn phải thực hiện.
Nếu bạn không đăng ký tạm trú cho những người đó thì theo khoản 1 điều 8 của Nghị định số 167/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống, chống bạo lực gia đình:
" 1. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
\a) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;
b) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;
c) Không chấp hành việc kiểm tra hộ khẩu, kiểm tra tạm trú, kiểm tra lưu trú hoặc không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền."
Theo quy định thì từ khi ở trọ những người ở trọ tại nhà của bạn sẽ đã phải được đăng ký tạm trú. Như vậy có đăng ký tạm trú thì không thể coi là họ cư trú bất hợp pháp tại gia đình bạn được, dù sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhà và sau đó họ sẽ chuyển đi nơi khác. Vì theo quy định thì trường hợp người đã đăng ký tạm trú nhưng không sinh sống, làm việc, lao động, học tập từ sáu tháng trở lên tại địa phương đã đăng ký tạm trú thì cơ quan đã cấp sổ tạm trú phải xoá tên người đó trong sổ đăng ký tạm trú. Với trường hợp này bạn có thể yêu cầu những người đó nhanh chóng rời đi và trả chi phí thuê nhà tính đến thời điểm họ chuyển đi.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.868644 hoặc gửi qua email: luathoanhut.vn@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Hòa Nhựt. Rất mong nhận được sự hợp tác, Trân trọng cảm ơn!