1. Hiểu như thế nào là thế chấp quyền sử dụng đất ?
Theo quy định của Điều 317 trong Bộ Luật Dân sự năm 2015, thế chấp tài sản được giải thích là việc một bên, gọi là bên thế chấp, sử dụng tài sản mà họ sở hữu để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ mà họ phải chấp hành, mà không chuyển giao tài sản đó cho bên kia, được gọi là bên nhận thế chấp.
Tài sản thế chấp được giữ bởi bên thế chấp, nhưng các bên có thể thoả thuận để giao tài sản thế chấp cho một bên thứ ba giữ.
Có ba hình thức cụ thể mà tài sản thế chấp có thể được thể hiện:
- Trong trường hợp tất cả bất động sản hoặc tài sản có thể di động được thế chấp, nếu có bất kỳ phụ kiện nào kèm theo, thì những phụ kiện đó cũng được coi là tài sản thế chấp, trừ khi có thoả thuận khác.
- Nếu chỉ một phần của bất động sản hoặc tài sản di động được thế chấp, thì bất kỳ phụ kiện nào kèm theo tài sản đó cũng được xem là tài sản thế chấp, trừ khi có thoả thuận khác.
- Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đó thuộc sở hữu của bên thế chấp, thì tài sản gắn liền với đất đó cũng sẽ thuộc về tài sản thế chấp, trừ khi có thoả thuận khác.
Những quy định này giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong việc thiết lập các thỏa thuận thế chấp, chỉ rõ phạm vi của tài sản được liên quan và các quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan. Các điều khoản này giúp giảm thiểu rủi ro và sự không chắc chắn, từ đó tạo ra niềm tin và hỗ trợ việc thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng một cách suôn sẻ.
2. Những trường hợp nào phải thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ?
Thông tư 07/2019/TT-BTP (Thông tư này đã hết hiệu lực từ ngày 1/2/2024, tuy nhiên chưa có quy định mới thay thế, quý khách có thể tham khảo quy định này) đã quy định các trường hợp buộc phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất một cách cụ thể và chi tiết. Các trường hợp này không chỉ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện thế chấp mà còn giúp bảo vệ quyền và lợi ích của các bên liên quan.
Đầu tiên, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là bước quan trọng, nhằm xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của bên thế chấp đối với tài sản đó. Điều này giúp tạo ra một cơ sở pháp lý rõ ràng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên thế chấp trong trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đất.
Tiếp theo, việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất cũng đề cập đến việc bảo vệ quyền sở hữu và quyền thế chấp của các bên liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những tài sản như nhà, công trình xây dựng hoặc các phần gắn liền với đất mà có giá trị lớn và ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thế chấp.
Việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất là một biện pháp đảm bảo tính toàn vẹn và rõ ràng của giao dịch thế chấp, tránh tình trạng mơ hồ và tranh chấp sau này về phạm vi và quyền lợi liên quan đến tài sản thế chấp.
Ngoài ra, việc đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác là một phần quan trọng của việc hỗ trợ cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư. Điều này giúp tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và thuận lợi cho các nhà đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan đến giao dịch thế chấp.
Cuối cùng, việc đăng ký và xóa đăng ký thế chấp cũng là các bước quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của quá trình thế chấp, đồng thời giúp hỗ trợ cho việc giải quyết tranh chấp và xử lý tài sản trong trường hợp cần thiết. Điều này góp phần tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và công bằng trong hoạt động kinh doanh và tài chính.
3. Bãi bỏ những Thông tư hướng dẫn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Ngày 01/02/2024, Bộ trưởng Bộ Tư pháp đã ra Thông tư 01/2024/TT-BTP, một quyết định quan trọng bãi bỏ một số Thông tư của Bộ trưởng Bộ Tư pháp liên quan đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm. Thông tư này đặc biệt tập trung vào việc hủy bỏ các quy định trong hai Thông tư cụ thể: Thông tư 01/2019/TT-BTP và Thông tư 07/2019/TT-BTP.
Thông tư 01/2019/TT-BTP, một văn bản quan trọng hướng dẫn về việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay và tàu biển, đã từng được ban hành nhằm định rõ các quy định và quy trình liên quan đến việc thực hiện biện pháp bảo đảm trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, với sự phát triển không ngừng của pháp luật và thực tiễn hoạt động, có thể đã xuất hiện những điều chỉnh, cập nhật cần thiết để điều chỉnh và hoàn thiện các quy định ban đầu.
Sự phát triển của xã hội và kinh tế không ngừng mang lại những thách thức mới, đòi hỏi hệ thống pháp luật phải linh hoạt và đáp ứng được các yêu cầu mới của thời đại. Trong ngữ cảnh này, việc điều chỉnh, cập nhật hoặc bãi bỏ các văn bản pháp luật không còn là điều lạ lẫm mà thường xuyên được thực hiện để đảm bảo tính hiệu quả và linh hoạt trong quản lý.
Thông tư 01/2019/TT-BTP có thể đã không còn phản ánh đầy đủ và chính xác những thực tiễn mới, những yêu cầu mới trong việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tàu bay và tàu biển. Có thể đã xuất hiện các vấn đề mới, cần được điều chỉnh và bổ sung để đảm bảo tính cập nhật và phù hợp với thực tiễn.
Do đó, việc bãi bỏ Thông tư này có thể được coi là một bước đi tích cực để tạo điều kiện cho việc áp dụng các quy định mới, phản ánh chính xác hơn các yêu cầu và quy trình trong thực tiễn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nâng cao tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý, từ đó đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và sự phát triển bền vững của lĩnh vực này.
Trong khi đó, Thông tư 07/2019/TT-BTP là một văn bản quan trọng về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, thông qua việc ra đời của Thông tư 01/2024/TT-BTP, tất cả các quy định của Thông tư 07/2019/TT-BTP sẽ được hủy bỏ hoàn toàn.
Thông tư 01/2024/TT-BTP sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/02/2024, và từ thời điểm đó, mọi quy định của Thông tư 07/2019/TT-BTP sẽ chính thức không còn có hiệu lực nữa. Điều này đồng nghĩa với việc cần phải thực hiện các thủ tục và tuân thủ các quy định mới được quy định trong Thông tư mới này, để đảm bảo tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan trong việc đăng ký biện pháp bảo đảm.
Theo Điều 12 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015, với sửa đổi và bổ sung mới nhất vào năm 2020, các quy định về việc bãi bỏ văn bản quy phạm pháp luật đã được đề ra một cách cụ thể và minh bạch.
Trước hết, theo quy định này, văn bản quy phạm pháp luật chỉ có thể được bãi bỏ thông qua văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này đảm bảo tính chính thức và hợp pháp của việc bãi bỏ, đồng thời cũng tạo ra sự minh bạch và rõ ràng trong quá trình quản lý văn bản pháp luật.
Để đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch hơn, văn bản bãi bỏ văn bản khác cần phải xác định rõ các yếu tố như tên văn bản, phần, chương, mục, tiểu mục, điều, khoản, điểm của văn bản bị bãi bỏ. Điều này giúp tránh nhầm lẫn và đảm bảo tính chính xác trong việc áp dụng các quy định mới.
Đặc biệt, văn bản bãi bỏ văn bản quy phạm pháp luật cần phải được đăng Công báo và niêm yết theo quy định. Điều này nhấn mạnh vào tính công khai, minh bạch và quy định cụ thể về việc công bố thông tin về các văn bản pháp luật, giúp đảm bảo mọi cá nhân và tổ chức đều có thể truy cập thông tin một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Thêm vào đó, Luật cũng quy định rằng một văn bản quy phạm pháp luật có thể được ban hành để đồng thời bãi bỏ nội dung trong nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác, trong các trường hợp cụ thể như: thực hiện các điều ước quốc tế, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất, và thực hiện phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tạo ra một hệ thống văn bản pháp luật linh hoạt và hiệu quả hơn trong việc thực hiện các chính sách và quy định.
Khi quý khách hàng có thắc mắc về quy định pháp luật liên quan khác, vui lòng liên hệ đến hotline 1900.868644 hoặc email: [email protected] để được giải đáp pháp luật nhanh chóng
