1. Bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê tăng giá?
Theo quy định tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên thuê được ủy quyền quyền lực đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng thuê nhà và công trình xây dựng trong trường hợp bên cho thuê thực hiện một trong những hành vi sau đây:
- Trường hợp bên cho thuê không thực hiện sửa chữa nhà hoặc công trình xây dựng, khiến cho chúng không đảm bảo an toàn để sử dụng hoặc tạo ra rủi ro gây thiệt hại cho bên thuê, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương.
- Nếu bên cho thuê tăng giá thuê nhà hoặc công trình xây dựng một cách bất hợp lý, đặt ra những điều kiện không hợp lý, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê một cách đơn phương.
- Trong trường hợp quyền sử dụng nhà hoặc công trình xây dựng bị hạn chế do ảnh hưởng từ lợi ích của người thứ ba, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê một cách đơn phương, bảo vệ quyền lợi và tiện ích của mình.
Theo quy định hiện hành, bên thuê nhà được phép đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trong trường hợp bên cho thuê tăng giá thuê nhà một cách không hợp lý. Điều này là một biện pháp bảo vệ quyền lợi của bên thuê, nhằm ngăn chặn những tăng giá không công bằng từ phía bên cho thuê. Quan trọng nhất là, khi quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên thuê cần thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 01 tháng, trừ khi có thỏa thuận khác được đặt ra.
Việc thông báo trước này mang lại sự minh bạch và công bằng trong quá trình chấm dứt hợp đồng, giúp cả hai bên có đủ thời gian để chuẩn bị và điều chỉnh kế hoạch của mình. Điều này đồng thời làm nổi bật tinh thần hợp tác và tôn trọng giữa bên thuê và bên cho thuê, giữ cho mối quan hệ giữa hai bên diễn ra một cách trơn tru và tôn trọng.
2. Bên thuê nhà được quyền cho thuê lại nhà mà mình đang thuê?
Tại Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì quyền của bên thuê nhà và công trình xây dựng là một khía cạnh quan trọng trong quá trình thỏa thuận và duy trì hợp đồng thuê. Dưới đây là những quyền lợi quan trọng mà bên thuê được hưởng:
- Yêu cầu giao nhà theo thỏa thuận: Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao nhà hoặc công trình xây dựng theo thỏa thuận đã được xác định trong hợp đồng. Điều này bảo đảm rằng quá trình chuyển nhượng diễn ra một cách suôn sẻ và đúng thời hạn, tạo điều kiện thuận lợi cho bên thuê khi bắt đầu sử dụng tài sản.
- Yêu cầu thông tin đầy đủ và trung thực: Bên thuê cũng có quyền đòi hỏi bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực về tình trạng của nhà hoặc công trình xây dựng. Điều này giúp bên thuê có cái nhìn toàn diện về tài sản mà họ sắp thuê, từ đó đảm bảo sự hài lòng và tránh những rủi ro tiềm ẩn.
- Quyền đổi nhà với sự đồng ý bằng văn bản: Bên thuê cũng được quyền đổi nhà hoặc công trình xây dựng đang thuê cho người thuê khác, tất nhiên với điều kiện có sự đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê. Quyền này mang lại linh hoạt cho bên thuê trong việc điều chỉnh nhu cầu và điều kiện thuê nhà theo thời gian và tình hình cụ thể.
- Bên thuê được hưởng quyền lợi cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng, với điều kiện đã có thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản. Điều này tạo cơ hội cho bên thuê mở rộng quy mô sử dụng tài sản theo nhu cầu thực tế và mục đích kinh doanh của họ.
- Bên thuê cũng được đảm bảo quyền tiếp tục thuê nhà hoặc công trình xây dựng theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp có sự thay đổi về chủ sở hữu. Điều này giữ cho bên thuê ổn định và không bị ảnh hưởng bởi các biến động về quyền sở hữu.
- Bên thuê có quyền đề nghị bên cho thuê tiến hành sửa chữa nhà hoặc công trình xây dựng trong trường hợp hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê. Điều này đặt ra một cơ chế bảo vệ, đảm bảo rằng tài sản thuê được duy trì và bảo quản một cách thích hợp, giữ cho môi trường sống và làm việc của bên thuê luôn trong tình trạng tốt nhất.
- Bên thuê không chỉ có quyền lợi yêu cầu bên cho thuê bồi thường mọi thiệt hại phát sinh do lỗi của bên cho thuê gây ra. Điều này đặt nền tảng cho một môi trường thuê nhà chất lượng, nơi mọi rủi ro và trách nhiệm được giải quyết một cách công bằng và minh bạch.
- Bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo những quy định chặt chẽ tại khoản 2, Điều 30 của Luật. Điều này là một biện pháp bảo vệ và đảm bảo rằng quá trình chấm dứt diễn ra theo đúng quy trình pháp lý, giúp bảo vệ quyền lợi của bên thuê một cách chặt chẽ và công bằng.
- Ngoài những quyền lợi đã nêu, bên thuê còn được hưởng nhiều quyền khác tùy thuộc vào các điều khoản và điều kiện cụ thể trong hợp đồng. Điều này bao gồm các quyền lợi chưa được liệt kê một cách chi tiết, nhằm đảm bảo rằng bên thuê có một vị thế mạnh mẽ và linh hoạt khi đối mặt với các tình huống và thách thức đặc biệt.
3. Bên nhà không giao lại nhà khi hết thời hạn thì bên cho thuê được lấy lại nhà không cần báo trước?
Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định quyền đặt ra của bên cho thuê đối với nhà và công trình xây dựng:
- Bên cho thuê được đặt quyền yêu cầu bên thuê nhận nhà và công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng quá trình chuyển giao diễn ra một cách trơn tru và đúng kế hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
- Bên cho thuê cũng có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này giữ cho mối quan hệ tài chính giữa hai bên được duy trì một cách công bằng và tích cực.
- Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bảo quản và sử dụng nhà, công trình xây dựng theo những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này bảo vệ tài sản và đảm bảo rằng chúng được duy trì theo cách mà cả hai bên đã thống nhất.
- Nếu có thiệt hại hoặc hư hỏng phát sinh do lỗi của bên thuê, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc tiến hành sửa chữa. Điều này là một biện pháp đảm bảo tài sản được bảo vệ và duy trì theo các tiêu chuẩn cao nhất.
- Bên cho thuê có quyền tiến hành cải tạo và nâng cấp nhà, công trình xây dựng khi có sự đồng ý của bên thuê, với điều kiện rằng quá trình này không tạo ra ảnh hưởng đáng kể đối với bên thuê. Điều này mang lại không gian linh hoạt để nâng cao chất lượng và tiện ích của tài sản, đồng thời duy trì mối quan hệ tích cực với bên thuê.
- Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo những quy định chi tiết tại khoản 1, Điều 30 của Luật. Điều này tạo điều kiện để chấm dứt một cách công bằng và tuân thủ quy định pháp lý, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
- Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại nhà và công trình xây dựng khi hợp đồng thuê hết thời hạn. Trong trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn, quyền này chỉ có thể thực hiện sau khi đã thông báo cho bên thuê trước ít nhất 06 tháng. Điều này đảm bảo một quá trình chấm dứt thuận lợi và tránh những bất tiện không mong muốn.
- Ngoài những quyền lợi đã được đề cập, hợp đồng còn chứa đựng nhiều quyền khác tùy thuộc vào các điều khoản cụ thể. Điều này giúp bảo vệ đầy đủ quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, đồng thời tạo ra cơ hội để tối ưu hóa mối quan hệ thuê nhà.
Còn khúc mắc, liên hệ 1900.868644hoặc gửi email tới: [email protected] để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
