Biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản mới nhất

1. Biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản là những biện pháp nào theo quy định mới nhất ?

Khái niệm về thị trường bất động sản và điều tiết thị trường bất động sản là những khái niệm mới được đề cập trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023. Tuy nhiên, trong Luật này, không có sự định nghĩa cụ thể về hai khái niệm này.

Tuy nhiên, Điều 78 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, nêu ra 06 biện pháp để thực hiện điều tiết thị trường bất động sản, bao gồm:

(1) Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

(2) Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua việc điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

(3) Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp khó khăn đặc biệt trong từng giai đoạn.

(4) Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

(5) Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp với tình hình thị trường trong từng giai đoạn.

(6) Thực hiện các chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng giai đoạn.

2. Nguyên tắc thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

Việc điều tiết thị trường bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 77 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua các biện pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở. Mục tiêu của việc này là bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường, đồng thời đảm bảo rằng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.

- Trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp và ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội, Nhà nước sẽ can thiệp để điều tiết thị trường. Tuy nhiên, việc này phải đảm bảo các nguyên tắc sau:- 

+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân: Đảm bảo rằng các biện pháp điều tiết không làm giảm tính thống nhất và liên kết của nền kinh tế quốc dân.

+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường: Các biện pháp điều tiết phải tuân thủ và tôn trọng các quy luật và nguyên tắc hoạt động của thị trường.

+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan: Đảm bảo rằng việc điều tiết không gây tổn thất cho lợi ích của Nhà nước cũng như các tổ chức, cá nhân liên quan.

+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng: Các biện pháp điều tiết phải được thực hiện đúng thời điểm và đối tượng, đồng thời phải khả thi để thực hiện trong thực tế.

Tóm lại, việc điều tiết thị trường bất động sản không chỉ nhằm bảo vệ lợi ích cơ bản của thị trường mà còn phải đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của kinh tế - xã hội.

3. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn theo quy định mới nhất

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì có 06 nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn sau:

(1): Việc mua bán nhà ở và các công trình xây dựng không thể tách rời khỏi quyền sử dụng đất, trừ khi có quy định khác tại Luật Đất đai hoặc Luật Nhà ở. Điều này có nghĩa là việc chuyển nhượng nhà ở hoặc các công trình xây dựng phải được thực hiện kèm theo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương ứng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng có những quy định riêng biệt tại các luật cụ thể về đất đai và nhà ở mà có thể áp dụng trong trường hợp này.

Trong trường hợp của các căn hộ chung cư và các công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu, việc sử dụng đất thường được quản lý theo hình thức sử dụng chung. Điều này có nghĩa là các chủ sở hữu của các căn hộ trong cùng một tòa nhà hoặc các chủ sở hữu của các phần tổng thể công trình sẽ chia sẻ quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm trong việc quản lý và sử dụng diện tích đất một cách hợp lý và công bằng.

Việc gắn kết giữa quyền sử dụng đất và việc mua bán, sử dụng các công trình xây dựng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản. Đồng thời, việc tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và đảm bảo ổn định cho thị trường bất động sản.

(2) Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bên mua hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và các phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đó phải được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất, đảm bảo tính minh bạch và pháp lý cho các giao dịch bất động sản.

Trình tự và thủ tục để có được giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, các bước này bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra và xác minh các thông tin, đánh giá và phê duyệt hồ sơ, sau đó cấp giấy chứng nhận cho bên mua hoặc thuê mua. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ chịu trách nhiệm thực hiện quy trình này để đảm bảo tính chính xác và công bằng.

Việc có được giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là bước quan trọng trong quá trình mua bán hoặc thuê mua bất động sản. Đây là cơ sở pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bên mua và thuê mua, đồng thời tạo điều kiện cho việc quản lý và sử dụng bất động sản một cách hiệu quả và hợp pháp.

(3) Trong quá trình bán hoặc cho thuê mua nhà ở, việc tuân thủ các quy định về thời hạn sở hữu là vô cùng quan trọng. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, người mua nhà ở phải tuân thủ rõ ràng về thời hạn sở hữu theo điều khoản được quy định. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán.

Tương tự, trong trường hợp bán hoặc cho thuê mua công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đó, việc tuân thủ các quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng là cực kỳ quan trọng. Các quy định này thường được quy định rõ ràng trong pháp luật về xây dựng, nhằm đảm bảo rằng các công trình được sử dụng một cách hợp lý và an toàn, đồng thời hạn chế tình trạng sử dụng quá hạn gây ra những rủi ro về kỹ thuật và an toàn.

Việc tuân thủ các quy định về thời hạn sở hữu và sử dụng công trình xây dựng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là biện pháp bảo vệ cả hai bên tham gia giao dịch bất động sản. Đồng thời, điều này cũng góp phần vào việc tạo ra một môi trường giao dịch bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.

(4) Trong quá trình bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, việc tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, và thời hạn sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong các giao dịch bất động sản, đồng thời giữ vững quyền lợi của cả bên mua và bên bán, bên cho thuê và bên thuê.

Quy định về hình thức sử dụng đất liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất, ví dụ như đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, kinh doanh, công nghiệp, hay dịch vụ. Điều này giúp định rõ mục đích sử dụng và hạn chế việc sử dụng đất không phù hợp với mục đích đã được quy định.

Thời hạn sử dụng đất là thời gian được cấp cho người sử dụng đất để thực hiện mục đích sử dụng được quy định. Tuân thủ thời hạn sử dụng đất đảm bảo rằng đất được sử dụng hiệu quả và không gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Ngoài ra, việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất là bước quan trọng nhằm xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của các bên tham gia giao dịch. Quy định này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý tài sản bất động sản, từ đó bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và duy trì ổn định trên thị trường bất động sản.

Tóm lại, việc tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, và thời hạn sử dụng đất, cũng như việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và pháp lý trong các giao dịch bất động sản. Điều này đồng thời cũng giúp duy trì sự ổn định và phát triển bền vững trên thị trường bất động sản.

(5) Bên mua hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sẽ được xác lập quyền sở hữu sau khi đã thực hiện đầy đủ các điều kiện quy định. Thời điểm xác lập quyền sở hữu được xác định từ thời điểm bên mua hoặc thuê mua đã thực hiện đủ các nghĩa vụ thanh toán và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc hoàn thiện các nghĩa vụ thanh toán và nhận bàn giao để xác lập quyền sở hữu đối với bất động sản. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua hoặc thuê mua và bên bán hoặc cho thuê, đồng thời tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho việc sử dụng và quản lý bất động sản sau này.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trong một số trường hợp, các bên có thể thỏa thuận các điều kiện khác nhau để xác định thời điểm xác lập quyền sở hữu. Điều này có thể bao gồm các điều kiện đặc biệt được ghi trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua. Trong trường hợp này, các điều kiện thỏa thuận sẽ được ưu tiên áp dụng theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, việc xác lập quyền sở hữu đối với bất động sản là một quy trình quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Quy định rõ ràng về thời điểm xác lập quyền sở hữu giúp đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc xác định quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, đồng thời tạo điều kiện cho sự ổn định và phát triển bền vững trên thị trường bất động sản.

(6) Trong quá trình mua bán hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đó, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đáp ứng các điều kiện quy định theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là vô cùng quan trọng. Hồ sơ này cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản như diện tích, tiện ích, vị trí, và các điều kiện khác liên quan để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch.

Trong quá trình giao dịch, việc phân định rõ ràng diện tích, trang thiết bị sở hữu và sử dụng chung, cũng như diện tích, trang thiết bị sở hữu và sử dụng riêng của từng chủ sở hữu là vô cùng quan trọng. Điều này giúp đảm bảo rằng mỗi bên đều được xác định rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm của mình đối với bất động sản.

Việc phân định rõ ràng này cũng giúp tránh được những tranh chấp sau này giữa các bên liên quan đến việc sử dụng và quản lý bất động sản. Đồng thời, nó cũng đảm bảo rằng mỗi chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng và quản lý bất động sản một cách đúng đắn và hợp pháp.

Tóm lại, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và phân định rõ ràng các quyền và trách nhiệm của từng bên trong quá trình giao dịch bất động sản là vô cùng quan trọng. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và ổn định trong giao dịch, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh sau này.

Liên hệ đến hotline 1900.868644 hoặc email: [email protected] để được tư vấn pháp luật