1. Đất đang tranh chấp có được thay đổi hiện trạng không?
Biện pháp khẩn cấp tạm thời là một công cụ quan trọng mà Tòa án sử dụng để đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Trong việc thực hiện biện pháp này, Tòa án không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách của đương sự mà còn mục tiêu bảo vệ bằng chứng và bảo toàn tài sản, tránh gây ra thiệt hại không thể khắc phục được hoặc đảm bảo việc thi hành án một cách công bằng.
Theo quy định của Điều 122 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, việc cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp là một biện pháp hữu ích để ngăn chặn những hành vi không chính đáng có thể ảnh hưởng đến tính công bằng của quá trình xét xử. Biện pháp này áp dụng khi có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp thực hiện các hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có những hành động khác làm thay đổi hiện trạng của tài sản đó.
Trong quá trình nhận đơn, thụ lý, Tòa án có trách nhiệm xác định rõ những yêu cầu cấp bách của đương sự liên quan trực tiếp đến vụ án đất đai mà Tòa án sẽ thụ lý. Dựa trên những thông tin và bằng chứng có sẵn, Tòa án sẽ quyết định áp dụng một hoặc một vài biện pháp cần thiết để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của quá trình giải quyết tranh chấp.
Biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bên đang tranh chấp mà còn giữ cho tình trạng tài sản không bị biến đổi một cách không chính đáng trong thời gian xét xử. Điều này đặt ra một chướng ngại lớn trước những hành vi có thể gây ảnh hưởng nặng nề đến quyết định cuối cùng của Tòa án và đảm bảo rằng mọi bên đều có cơ hội bình đẳng tham gia vào quá trình pháp luật.
Tóm lại, biện pháp khẩn cấp tạm thời trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và duy trì sự công bằng trong quá trình xét xử. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản là một công cụ hiệu quả để ngăn chặn những hành vi không chính đáng và đảm bảo tính minh bạch và công bằng của quá trình pháp luật
2. Biện pháp giữ nguyên hiện trạng đất đang tranh chấp là gì?
Quy định về biện pháp giữ nguyên hiện trạng đất đai trong quá trình tranh chấp là một phần quan trọng của hệ thống pháp luật, nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh những hậu quả không mong muốn đối với tài sản và các bên liên quan. Tài sản đang tranh chấp, là đối tượng của sự tranh chấp, thường xuyên là nguồn gốc của nhiều mâu thuẫn, khi hai hay nhiều người cùng xác nhận quyền lợi đối với tài sản đó.
Biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp nhấn mạnh vào việc ngăn chặn bất kỳ hành vi nào có thể làm thay đổi tình trạng của tài sản, bóp méo, hay làm mất tính công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, có hai trường hợp cụ thể mà biện pháp này được áp dụng.
Thứ nhất, biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được kích hoạt nếu có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu tài sản đó có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có những hành động khác nhằm làm thay đổi hiện trạng của tài sản. Chủ thể "người đang chiếm hữu tài sản" ở đây đề cập đến người nắm giữ, chi phối tài sản một cách trực tiếp hoặc gián tiếp, có quyền đối với tài sản đang tranh chấp. Nếu trong quá trình giải quyết vụ án, cơ quan có thẩm quyền phát hiện hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hay các hành động làm thay đổi tình trạng ban đầu của tài sản, biện pháp khẩn cấp tạm thời có thể được áp dụng để ngăn chặn hành vi này.
Thứ hai, biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản cũng được áp dụng nếu người giữ tài sản trong tranh chấp thực hiện các hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc các hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản. "Người giữ tài sản đang tranh chấp" đề cập đến người trực tiếp liên quan đến tranh chấp hoặc được cơ quan có thẩm quyền giao trách nhiệm trong việc giữ tài sản. Nếu họ thực hiện những hành động làm biến đổi tình trạng ban đầu của tài sản, biện pháp cấm thay đổi hiện trạng cũng có thể được áp dụng.
Hành vi khác nhau mà người giữ tài sản có thể thực hiện, như đập vỡ, xâm lấn, đều có thể làm thay đổi hiện trạng tài sản tranh chấp. Quy định rõ ràng về những hành vi này giúp cơ quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng và áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Điều này đồng thời bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, đặt ra nguyên tắc quan trọng trong hệ thống pháp luật dân sự
3. Quy định giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai thế nào?
Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai, theo quy định mới nhất tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, là một quy trình có bước tỉ mỉ và cụ thể, nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình giải quyết tranh chấp. Dưới đây là mô tả chi tiết về thủ tục này:
Bước đầu tiên, khi có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND cấp xã sẽ chịu trách nhiệm thực hiện nhiều công đoạn quan trọng. Đầu tiên là việc thẩm tra, xác minh và tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp. Các giấy tờ, tài liệu liên quan đến nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất sẽ được thu thập và kiểm tra kỹ lưỡng.
Tiếp theo, UBND cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai. Thành phần của Hội đồng được xác định rõ, bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND làm Chủ tịch Hội đồng, đại diện từ các tổ chức xã hội và cộng đồng, cùng những cá nhân có uy tín, kiến thức pháp lý, và có liên quan đến tranh chấp. Mức độ đa dạng của thành phần này giúp đảm bảo tính chân thành và khách quan trong quá trình hòa giải.
Sau đó, cuộc họp hòa giải sẽ được tổ chức với sự tham gia của tất cả các bên tranh chấp, thành viên của Hội đồng, và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc này đảm bảo rằng quá trình hòa giải diễn ra một cách minh bạch và các bên đều có cơ hội tham gia, góp ý vào quá trình giải quyết tranh chấp.
Hòa giải chỉ được tiến hành khi tất cả các bên tranh chấp đều có mặt. Trong trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt lần thứ hai, cuộc họp sẽ bị coi là không thành và quy trình hòa giải sẽ dừng lại.
Kết quả của cuộc hòa giải sẽ được lập thành biên bản, bao gồm thời gian và địa điểm tiến hành, thành phần tham dự, tóm tắt nội dung tranh chấp, ý kiến của Hội đồng hòa giải, và những điều đã được các bên thỏa thuận hoặc không thỏa thuận. Biên bản này sẽ có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng, và đóng dấu của UBND cấp xã. Nó sẽ được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu trữ tại UBND cấp xã.
Sau 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải, nếu các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản, UBND cấp xã sẽ tổ chức lại cuộc họp Hội đồng để xem xét và giải quyết ý kiến bổ sung. Trong trường hợp hòa giải không thành hoặc có ít nhất một bên thay đổi ý kiến sau hòa giải, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền tiếp theo để giải quyết tranh chấp
Nội dung trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trường hợp nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: [email protected] để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng!
