1. Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ thời điểm nào ?
Luật Đất đai 2024, với sự ra đời và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, như mọi quy định pháp luật, Luật Đất đai 2024 cũng đi kèm với một số trường hợp đặc biệt được miễn khỏi hiệu lực của nó.
Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là việc áp dụng Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 từ ngày 01/4/2024. Điều này chứng tỏ rằng một số quy định quan trọng từ Luật Đất đai mới đã được áp dụng trước thời điểm chính thức Luật có hiệu lực, có thể nhằm mục đích điều chỉnh ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
Tiếp theo, việc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vẫn được thực hiện theo quy định của Nghị quyết 61/2022/QH15 của Quốc hội. Điều này cho thấy sự liên tục và sự kế thừa của các quy định pháp luật trước đó, đồng thời là một nỗ lực của cơ quan chức năng trong việc tăng cường hiệu lực và hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch.
Ngoài ra, Khoản 9 Điều 60 của Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực. Điều này cho thấy sự linh hoạt và sự liên kết giữa các văn bản pháp luật, đảm bảo tính nhất quán và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Cuối cùng, việc hết hiệu lực của Luật Đất đai 2013 (đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật 35/2018/QH14) từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành cũng là một bước đi quan trọng, đánh dấu sự chuyển giao từ khung pháp lý cũ sang mới, theo đúng hướng của sự phát triển và cải thiện liên tục của pháp luật Việt Nam.
Tóm lại, Luật Đất đai 2024 không chỉ là một văn bản pháp luật quan trọng mà còn là biểu tượng cho sự cải tiến và tiến bộ trong quản lý, sử dụng đất đai tại Việt Nam. Việc xác định rõ các trường hợp ngoại lệ và quy định chuyển giao từ các văn bản pháp luật trước đó đều là những bước đi mang tính chiến lược và bền vững.
2. Có phải thực hiện đổi sổ đỏ/sổ hồng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (từ ngày 01/01/2025) hay không ?
Khoản 3 và 4 của Điều 256 trong Luật Đất đai 2024 đã đề cập đến quy trình giải quyết về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, một phần quan trọng trong việc thể hiện và bảo vệ quyền lợi của người dân đối với tài sản đất đai của mình.
Điều này được thể hiện rõ qua việc giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không yêu cầu phải đổi sang giấy chứng nhận mới, trừ trường hợp có nhu cầu từ chủ sở hữu. Điều này không chỉ giữ cho quyền lợi của người dân được bảo vệ mà còn giúp tránh được những phiền toái phát sinh từ việc thủ tục chuyển đổi giấy tờ.
Trong trường hợp của hộ gia đình, việc ghi rõ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận là một biện pháp cần thiết để đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quản lý và sử dụng tài sản đất đai. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản đất đai của các thành viên trong hộ gia đình.
Đặc biệt, việc tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc ghi tên trên giấy chứng nhận cho thấy sự tự chủ và trách nhiệm của các thành viên trong việc quản lý và sử dụng tài sản đất đai. Điều này không chỉ thể hiện tính dân chủ mà còn tạo điều kiện cho việc giải quyết các tranh chấp và xung đột liên quan đến quyền sử dụng đất một cách minh bạch và công bằng hơn.
Tóm lại, việc quy định rõ ràng và cụ thể trong Luật Đất đai 2024 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là bước đi quan trọng, nhằm tăng cường tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý và sử dụng tài sản đất đai tại Việt Nam.
Việc quy định rõ ràng về việc sử dụng sổ đỏ và sổ hồng đã được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đem lại sự an tâm và minh bạch cho người dân trong việc quản lý và sử dụng tài sản đất đai của mình. Theo quy định này, các sổ đỏ và sổ hồng đã được cấp trước thời điểm áp dụng Luật mới vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không yêu cầu phải đi đổi mới.
Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng pháp lý và thủ tục hành chính cho người dân mà còn thể hiện sự coi trọng và tôn trọng đối với quyền lợi của họ. Bởi vì, việc phải thực hiện thủ tục đổi mới sổ đỏ, sổ hồng có thể gây ra những phiền toái không đáng có, đặc biệt là đối với những người dân có điều kiện kinh tế hạn chế.
Thực tế, việc tiếp tục sử dụng các sổ đỏ và sổ hồng cũ không chỉ đơn giản là giữ nguyên một giấy tờ pháp lý mà còn là sự gắn bó và kết nối với quá khứ, với những kỷ niệm và câu chuyện của mỗi gia đình. Các sổ đỏ, sổ hồng không chỉ là biểu tượng cho quyền sở hữu mà còn là biểu tượng cho sự nỗ lực, lao động và tâm huyết của mỗi người dân trong việc xây dựng và bảo vệ tài sản của mình.
Với quy định này, Luật Đất đai 2024 đã thể hiện sự nhất quán đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tiếp tục sử dụng và quản lý tài sản đất đai một cách hiệu quả và minh bạch. Điều này không chỉ đem lại lợi ích cho cá nhân mà còn góp phần vào sự phát triển và ổn định của cộng đồng xã hội.
3. Hành vi bị nghiêm cấm về đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2024
Điều 11 của Luật Đất đai 2024 đã đặt ra một chuẩn mực rõ ràng về những hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến đất đai, nhằm mục đích bảo vệ quyền và lợi ích của cộng đồng, đồng thời duy trì sự công bằng và minh bạch trong quản lý và sử dụng tài nguyên quan trọng này.
Đầu tiên, việc lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất không chỉ là hành vi vi phạm pháp luật mà còn là sự phá hoại môi trường và nguồn tài nguyên quý báu của đất đai. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi môi trường đang phải đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng về đất đai.
Tiếp theo, vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai cũng là một hành vi không thể chấp nhận được. Việc này không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn ảnh hưởng đến sự công bằng, minh bạch và trật tự trong quản lý đất đai của nhà nước.
Không chỉ vậy, việc phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai cũng là một hành vi kỳ thị và không công bằng. Mặc dù pháp luật đã rõ ràng quy định về sự bình đẳng và công bằng trong quyền lợi của mọi công dân, nhưng việc này vẫn còn xảy ra, gây ra những hậu quả xấu cho cả cộng đồng.
Ngoài ra, việc không cung cấp thông tin chính xác hoặc không đáp ứng yêu cầu về thời hạn cũng như không thực hiện đúng quy định pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất cũng đều là những hành vi vi phạm pháp luật và góp phần làm suy yếu hệ thống pháp luật về đất đai.
Tóm lại, việc nêu rõ những hành vi bị nghiêm cấm trong Luật Đất đai 2024 là cần thiết để tạo ra một môi trường pháp luật lành mạnh và công bằng trong quản lý và sử dụng đất đai. Chỉ thông qua sự tuân thủ và thực hiện nghiêm túc các quy định này, chúng ta mới có thể bảo vệ được nguồn tài nguyên quý báu của đất đai và xây dựng một xã hội phát triển, bền vững.
Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 1900.868644 hoặc email: [email protected] để được giải đáp pháp luật nhanh chóng. Đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn sẽ nhanh chóng giải đáp thắc mắc của quý khách
