1. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng ?
Công chứng là một quy trình pháp lý được thực hiện bởi một công chứng viên thuộc một tổ chức công chứng, nhằm xác nhận tính chính xác và hợp pháp của các hợp đồng và giao dịch dân sự khác thông qua việc lưu giữ và cung cấp các văn bản chứng từ. Qua công chứng, các công chứng viên đảm bảo rằng các văn bản được công chứng không chỉ tuân thủ quy định của pháp luật mà còn không vi phạm đạo đức xã hội.
- Theo Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng là quá trình mà công chứng viên của một tổ chức công chứng chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của các hợp đồng và giao dịch dân sự khác thông qua việc sử dụng văn bản. Các hợp đồng và giao dịch này có thể là bản gốc hoặc bản dịch từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại. Quy định này áp dụng cho các văn bản mà theo quy định của pháp luật cần phải được công chứng hoặc những trường hợp khi cá nhân hoặc tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Về giá trị pháp lý của văn bản công chứng, Điều 5 Luật Công chứng 2014 đã quy định như sau:
- Văn bản công chứng có hiệu lực từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức công chứng. Điều này có nghĩa là từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu, văn bản công chứng đã có giá trị pháp lý. Hợp đồng và giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với tất cả các bên liên quan. Trong trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu các bên đã có thỏa thuận khác về việc này.
- Hợp đồng và giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ. Điều này có nghĩa là các tình tiết và sự kiện trong hợp đồng và giao dịch được công chứng không cần phải được chứng minh thêm. Tuy nhiên, trong trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu, các tình tiết và sự kiện này sẽ không được coi là có giá trị pháp lý.
- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ và văn bản được dịch. Điều này có nghĩa là bản dịch công chứng có thể được sử dụng như một tài liệu chính thức và có giá trị pháp lý.
Tóm lại, công chứng là quá trình công nhận tính xác thực và hợp pháp của các văn bản, đảm bảo giá trị pháp lý của chúng. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được quy định bởi Luật Công chứng 2014, trong đó văn bản công chứng có hiệu lực từ khi được công chứng viên ký và đóng dấu. Hợp đồng và giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với tất cả các bên liên quan và có giá trị chứng cứ. Các tình tiết và sự kiện trong hợp đồng và giao dịch được công chứng không cần phải chứng minh thêm, trừ khi bị Tòa án tuyên bố vô hiệu. Bản dịch công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ và văn bản được dịch.
2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có cần thực hiện công chứng không?
Theo quy định tại Điều 457 của Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho chuyển nhượng tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng đồng ý nhận. Tuy nhiên, khi tặng cho tài sản bất động sản, quy định tại Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015 áp dụng.
- Theo Điều 459, việc tặng cho bất động sản phải được thực hiện thông qua việc lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản đó phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là hợp đồng tặng cho bất động sản chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; tuy nhiên, nếu bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
- Điều này cũng được xác định rõ tại Khoản 3 của Điều 167 trong Luật Đất đai 2013, yêu cầu rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng bắt buộc.
Tóm lại, khi tặng cho quyền sử dụng đất, các bên liên quan phải lập thành văn bản và văn bản này phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, tuỳ thuộc vào yêu cầu đăng ký quyền sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nếu bất động sản yêu cầu đăng ký quyền sở hữu. Trong trường hợp bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng tặng cho sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
3. Thực hiện công chứng hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất ở đâu?
Để thực hiện công chứng hợp đồng tặng quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Công chứng 2014, thường thì việc này phải được tiến hành tại trụ sở của tổ chức công chứng. Tuy nhiên, theo Điều 44 của Luật Công chứng 2014, cũng có một số trường hợp ngoại lệ mà công chứng có thể được thực hiện tại nơi khác.
- Theo quy định, công chứng chỉ được thực hiện tại trụ sở công chứng, trừ khi có các trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 2 của Điều này. Các trường hợp ngoại lệ bao gồm: người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể di chuyển được; người đang bị tạm giữ, tạm giam; người đang thi hành án phạt tù; hoặc có những lý do chính đáng khác mà không thể đến trụ sở công chứng. Vì vậy, trong trường hợp của bạn, nếu ba bạn là những người lớn tuổi, khó di chuyển, thì theo quy định tại khoản 2 của Điều 44 Luật Công chứng 2014, ba bạn vẫn có thể tiến hành công chứng hợp đồng tặng quyền sử dụng đất tại nơi khác ngoài trụ sở chính của tổ chức công chứng.
- Để biết thêm thông tin chi tiết và được hướng dẫn cụ thể, bạn có thể liên hệ với văn phòng công chứng gần nhất. Họ sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình và các yêu cầu cần thiết để thực hiện công chứng hợp đồng trong trường hợp đặc biệt như của bạn.
Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản
Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản là một trong những nhiệm vụ quan trọng của công chứng viên, nhằm đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, việc thực hiện công chứng này có những giới hạn và quy định cụ thể. Theo quy định hiện hành, chỉ có công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng mới được phép thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi một tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Điều này có nghĩa là công chứng viên chỉ có thể hoạt động và xác nhận tính pháp lý của các hợp đồng và giao dịch bất động sản tại địa phương mà họ thuộc về.
Nếu quý khách đang đọc bài viết này và có bất kỳ vấn đề hoặc thắc mắc nào liên quan đến nội dung hay pháp lý, chúng tôi xin trân trọng khuyến khích quý khách liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ và giải đáp một cách chi tiết và đầy đủ. Chúng tôi hiểu rằng một số thông tin trong bài viết có thể gây hiểu lầm hoặc cần được giải thích rõ ràng hơn.
Để đảm bảo rằng quý khách nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chính xác, chúng tôi đã cung cấp cho quý khách hai phương thức tiếp cận: số hotline 1900.868644 và địa chỉ email [email protected]. Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại hotline để được trò chuyện trực tiếp với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi. Nếu quý khách ưa thích việc gửi thư điện tử, chúng tôi sẽ sẵn lòng đáp ứng và trả lời mọi câu hỏi của quý khách thông qua email.
