1. Đất đang sử dụng bị sạt lở có được miễn thuế hay không?
Theo quy định tại Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, có các trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
- Dự án đầu tư:
+ Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư.
+ Dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
+ Đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.
- Cơ sở thực hiện xã hội hóa:
Đất của cơ sở thực hiện xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường.
- Đất ở trong hạn mức:
Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Các đối tượng chính sách:
+ Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945.
+ Thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sĩ; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.
- Hộ nghèo:
Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ.
- Thu hồi đất:
Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.
- Di tích lịch sử - văn hóa:
Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hóa.
- Sự kiện bất khả kháng:
Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.
Trong trường hợp đất nhà bị sạt lở và thiệt hại trên 50% giá trị tính thuế, đó có thể xem là sự kiện bất khả kháng, và người nộp thuế sẽ được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định.
2. Trường hợp được nhà nước giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Căn cứ vào Điều 10 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, có quy định về giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp cụ thể. Dưới đây là chi tiết về các trường hợp được giảm thuế:
- Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư:
Giảm 50% số thuế phải nộp đối với đất của các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực được khuyến khích đầu tư.
- Dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn:
Đối với các dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, giảm 50% số thuế phải nộp đối với đất của các dự án này.
- Đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh:
Các doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh cũng được hưởng chế độ giảm 50% số thuế phải nộp cho đất sử dụng.
- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn:
Giảm 50% số thuế đối với đất ở trong hạn mức tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
- Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng: Đất ở trong hạn mức của các đối tượng như thương binh, bệnh binh, con của liệt sĩ theo các hạng mức được quy định sẽ được giảm 50% số thuế sử dụng đất.
- Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế: Nếu người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng và giá trị thiệt hại về đất và nhà từ 20% đến 50% giá tính thuế, họ sẽ được giảm 50% số thuế sử dụng đất.
Nhưng cũng cần lưu ý rằng, nếu giá trị thiệt hại chưa đạt tới mức 20%, người nộp thuế sử dụng đất sẽ không được miễn hay giảm thuế theo quy định. Những chính sách giảm thuế này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư, doanh nghiệp sử dụng lao động thương binh, bệnh binh, cũng như các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn và thiệt hại do sự kiện bất khả kháng. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn đồng thời hỗ trợ xã hội và cộng đồng.
3. Quy định để xác định giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Theo quy định của Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất. Dưới đây là chi tiết các quy định liên quan:
- Diện tích đất tính thuế:
+ Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
+ Trong trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở, diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.
+ Đối với đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp, diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung.
- Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư:
+ Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
+ Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
+ Trong trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm, 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà để tính hệ số phân bổ.
- Công trình xây dựng dưới mặt đất: Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất, áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
- Giá của 1m2 đất:
+ Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
+ Giá đất được quy định theo mục đích sử dụng và có thể thay đổi theo chu kỳ 5 năm, để phản ánh đúng giá trị thị trường và điều kiện kinh tế xã hội cụ thể tại thời điểm đó.
Những quy định trên giúp xác định giá tính thuế đối với đất phi nông nghiệp theo diện tích sử dụng và mục đích sử dụng cụ thể của từng loại đất. Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp liên quan đến diện tích, mục đích sử dụng và giá của đất, đồng thời áp dụng các hệ số phân bổ để xác định giá tính thuế. Quy định này giúp đảm bảo tính công bằng và phản ánh chính xác giá trị thực tế của đất sử dụng trong các hoạt động không liên quan đến nông nghiệp.
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.868644. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: [email protected] để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.
