1. Đất quốc phòng an ninh có được xây dựng sân gôn hay không?
Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 6 của Nghị định 52/2020/NĐ-CP có quy định về điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án sân gôn theo đó thì các loại đất không được sử dụng để xây dựng sân gôn, công trình phục vụ cho hoạt động của sân gôn bao gồm có:
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh. Đây là đất nhằm mục đích phục vụ cho hoạt động quốc phòng an ninh của một quốc gia cho nên việc sân gôn không được phép thực hiện xây dựng sân gôn trên diện tích này là quan trọng trong bảo vệ các diện tích đất cần thiết để phát triển hoạt động quốc phòng an ninh.Khu vực quốc phòng và an ninh thường được xác định dựa trên những yếu tố như vị trí chiến lược, độ cao, quan trọng chiến lược của khu vực. Xây dựng sân gôn trong những khu vực như vậy có thể tạo ra rủi ro về bảo mật, đặc biệt nếu có sự tiếp cận không được kiểm soát đối với khu vực này. Việc sử dụng đất quốc phòng an ninh có thể liên quan đến các cam kết quốc tế và quyết định chiến lược của quốc gia đối với bảo vệ lãnh thổ và an ninh quốc gia. Việc xây dựng các cơ sở giải trí như sân gôn trong những khu vực này có thể được coi là không phù hợp và có thể ảnh hưởng đến hiệu quả của các chiến lược quốc phòng.
- Đất rừng, đất trồng lúa ngoại trừ một số trường hợp khác theo quy định như là dự án sân gôn ở vùng trung du niềm núi thì được sử dụng tối đa không quá 5 ha đất trồng lúa một vụ, phân tán tại địa điểm xây dựng nhưng phải đáp ứng diều kiện về bảo vệ và phát triển đất trồng lúa. Trường hợp đất rừng và đất trồng lúa không được sử dụng cho dự án sân gôn, trừ khi có các quy định đặc biệt. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của bảo vệ diện tích đất đối với nguồn cung ứng lương thực và duy trì môi trường tự nhiên.
- Đất thuộc các khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích lịch sử- văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, di tích thuộc danh mục kiểm kê của ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Việc quy định như vậy nhằm bảo vệ các di tích lịch sử và những danh lam thắng cảnh của địa phường và gìn giữ những nét đẹp văn hóa và thiện nhiên con người nơi đây.
- Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung, khu công nghệ cao. Đất thuộc các khu vực này không thể chấp nhận việc xây dựng sân gôn, đảm bảo rằng các khu vực sản xuất và công nghiệp được duy trì mà không bị ảnh hưởng bởi các dự án giải trí.
- Đất thuộc vào phạm vi bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ bờ biển theo quy định của pháp luật. Việc xây dựng sân gôn trên đất thuộc phạm vi này có thể tạo ra nguy cơ nghiêm trọng đối với hệ sinh thái và cấu trúc đê điều, bảo vệ bờ biển, nên được cấm.
Như vậy thì dựa theo quy định trên thì ta có thể thấy rằng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh thì không được xây dựng sân gôn và các công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn.
2. Một số nguyên tắc đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn
Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 52/2020/NĐ-CP có quy định về những nguyên tắc đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn
Theo Điều 3 của Nghị định 52/2020/NĐ-CP, nguyên tắc đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn được quy định nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, dịch vụ, du lịch và thể thao, đồng thời đảm bảo rằng hoạt động này không gây ảnh hưởng đến các lĩnh vực như quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe cộng đồng, môi trường, và các nguồn tài nguyên thiên nhiên, cũng như bảo vệ các di tích lịch sử - văn hóa và danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và bảo vệ theo quy định của pháp luật. Nguyên tắc đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn được thể hiện qua các điểm sau:
- Mục tiêu thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội: Hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn được coi là một phần quan trọng của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội nghề nghiệp và giải trí mới mẻ cho cộng đồng mà còn đóng góp vào nguồn thu ngân sách và tăng cường thu nhập quốc gia.
- Không làm ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác: Quy định rõ ràng rằng việc thực hiện dự án sân gôn không được phép làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe cộng đồng và môi trường. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo rằng phát triển sân gôn không gây hậu quả tiêu cực cho cộng đồng và môi trường xung quanh.
- Quản lý đất đai và bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa: Đặc biệt, quy định cũng yêu cầu rằng đất sử dụng để xây dựng sân gôn phải tuân theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo rằng hoạt động xây dựng sân gôn không làm suy giảm chất lượng môi trường và không làm ảnh hưởng đến các khu vực có giá trị lịch sử - văn hóa.
- Tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định: Việc sử dụng đất và triển khai dự án sân gôn phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục được quy định trong Nghị định này, cũng như các quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, và môi trường.
Qua những nguyên tắc này, chính phủ thể hiện cam kết của mình đối với việc phát triển ngành công nghiệp sân gôn một cách bền vững và có lợi ích toàn diện cho cộng đồng và môi trường.
3. Một số quy định về việc thực hiện dự án sân gôn
Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 52/2020/NĐ-CP có quy định về việc thực hiện dự án sân gôn như sau:
Điều 11 của Nghị định 52/2020/NĐ-CP chi tiết hóa các quy định về việc thực hiện dự án sân gôn, đặt ra những điều kiện và thủ tục mà nhà đầu tư cần tuân thủ trong quá trình triển khai và quản lý dự án. Dưới đây là chi tiết các quy định trong Điều 11 này:
- Quy trình và thủ tục đầu tư: Nhà đầu tư chỉ được bắt đầu triển khai thực hiện Dự án sân gôn sau khi đã có quyết định chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đặc biệt đối với những dự án phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư. Trước khi bắt đầu, nhà đầu tư cần hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng, đồng thời phải có Báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
- Báo cáo, giám sát và đánh giá: Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư phải thực hiện chế độ báo cáo, giám sát, và đánh giá hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Điều này bao gồm việc báo cáo tiến độ, tình hình tài chính, và bất kỳ vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến dự án.
- Chuyển nhượng dự án và quyền sử dụng đất: Trong trường hợp chuyển nhượng dự án sân gôn và quyền sử dụng đất liên quan, nhà đầu tư phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, và kinh doanh bất động sản. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình chuyển nhượng dự án.
- Điều chỉnh và chấm dứt hoạt động dự án: Các điều kiện và thủ tục điều chỉnh, chấm dứt hoạt động của Dự án sân gôn phải tuân theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật có liên quan và chính Nghị định này. Điều này đặt ra quy tắc cụ thể để quản lý và điều chỉnh hoạt động của dự án trong quá trình triển khai.
Quy định tại Điều 11 của Nghị định 52/2020/NĐ-CP đặt ra một khung chính để đảm bảo rằng quá trình thực hiện dự án sân gôn được thực hiện một cách có trật tự, có quản lý và tuân thủ các quy định của pháp luật. Điều này nhằm mục đích bảo vệ lợi ích cộng đồng, môi trường và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình đầu tư và quản lý dự án.
Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.868644 hoặc [email protected] để được hỗ trợ
