1. Tình hình khó khăn của thị trường bất động sản
Trải qua năm 2022, nền kinh tế Việt Nam và đặc biệt là lĩnh vực bất động sản đã đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Mặc dù vậy, nhờ vào sự chỉ đạo linh hoạt, sáng tạo và quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng các Bộ, ban, ngành, và địa phương, cùng với sự đồng lòng của cộng đồng doanh nghiệp và ủng hộ từ cộng đồng dân cư cũng như sự hỗ trợ quốc tế, Việt Nam đã duy trì được ổn định kinh tế vĩ mô.
Thị trường bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, đã gặp nhiều khó khăn trong năm 2022, đặc biệt là trong nửa cuối năm. Điều này là do tình hình kinh tế và bất động sản toàn cầu, cũng như quá trình phục hồi phát triển của nền kinh tế Việt Nam. Một số thách thức lâu dài, như vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, và kinh doanh bất động sản vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn. Nhiều dự án bất động sản ở các địa phương cũng đối mặt với khó khăn trong việc triển khai, gây ra tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản và giảm lượng nhà ở so với giai đoạn trước.
Các vấn đề cụ thể bao gồm cơ cấu sản phẩm không hợp lý, sự dư thừa ở phân khúc cao cấp, đồng thời thiếu hụt nhà ở cho công nhân và nhà ở xã hội. Doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn thông qua vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng, dẫn đến tình trạng gián đoạn và dừng triển khai các dự án.
2. Mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
- Để vượt qua những khó khăn và vướng mắc, đặc biệt là trong lĩnh vực thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản, chúng ta cần thực hiện các biện pháp sau đây:
+ Giải quyết các vướng mắc về quy định pháp luật, thủ tục và tổ chức triển khai dự án bất động sản, đặc biệt là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, và đấu giá.
+ Tập trung mạnh mẽ vào việc giải quyết vướng mắc cho các dự án đang triển khai để đảm bảo hoàn thành sớm, đồng thời tạo nguồn cung cho thị trường.
+ Xử lý khó khăn liên quan đến nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, và quỹ đầu tư để kích thích dòng vốn cho thị trường bất động sản, từ đó cải thiện thanh khoản của thị trường.
- Để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và điều chỉnh cơ cấu sản phẩm một cách hợp lý, chúng ta cần thực hiện các biện pháp sau:
+ Tăng cường phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, và giải quyết kịp thời các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng để tăng nguồn cung.
+ Thúc đẩy thị trường thông qua chính sách hỗ trợ nguồn vốn để triển khai các dự án khả thi và hiệu quả.
+ Đặc biệt chú trọng vào phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, và nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, với mục tiêu hoàn thành ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
- Để đảm bảo vận hành lành mạnh và tránh tình trạng "phát triển nóng" hoặc "đóng băng" của thị trường, cần thực hiện các biện pháp sau:
+ Thường xuyên theo dõi và giám sát tình hình thị trường một cách hiệu quả.
+ Kịp thời áp dụng biện pháp và giải pháp phù hợp để ngăn chặn tình trạng thị trường không cân đối cung - cầu.
+ Ngăn chặn thông tin đồn thổi, đầu cơ giá bất động sản, và duy trì cơ chế thị trường để đảm bảo vận hành lành mạnh.
3. Giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản như thế nào?
Để giải quyết và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản một cách an toàn, lành mạnh và bền vững, Chính phủ đã xác định sáu nhóm nhiệm vụ và giải pháp chính như sau: Hoàn thiện thể chế; khuyến khích phát triển nhà ở xã hội; tăng cường nguồn vốn tín dụng; hỗ trợ nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp; cải thiện tổ chức thực hiện tại cấp địa phương; và tăng cường thông tin, truyền thông để khôi phục niềm tin, hỗ trợ thị trường và nâng cao hiệu suất hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản.
(1) Để đáp ứng những thách thức và đảm bảo phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản, Chính phủ đã xác định một loạt các nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu trong lĩnh vực thể chế:
Thứ nhất, về hoàn thiện thể chế, Chính phủ đang tích cực nghiên cứu và đề xuất cải tiến về hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở và bất động sản. Điều này bao gồm việc khẩn trương xây dựng và đưa ra Quốc hội xem xét nhiều luật quan trọng như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi), Luật Đấu giá (sửa đổi), Luật Giá (sửa đổi), Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi)... Mục tiêu là để đảm bảo tính đồng bộ và khả thi trong quản lý bất động sản.
Đồng thời, cần hoàn thiện cơ chế và chính sách để tận dụng và huy động hiệu quả các nguồn lực tài chính từ trong và ngoài nước, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường bất động sản nói chung.
(2) Đối với việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và giải quyết ngay lập tức những vướng mắc, Chính phủ đã đưa ra những biện pháp cụ thể như sau:
Thứ hai, trong khi đợi Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để giải quyết một cách toàn diện các khó khăn và vướng mắc trong phát triển nhà ở nói chung, và nhà ở xã hội nói riêng, Chính phủ đề xuất và đưa ra xem xét của Quốc hội "Nghị quyết thí điểm một số chính sách nhằm thúc đẩy mạnh mẽ phát triển nhà ở xã hội". Mục tiêu là giải quyết ngay lập tức một số vấn đề cụ thể nhằm tạo động lực cho phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Trong đó, Chính phủ tập trung đặc biệt vào những vấn đề lớn đã gặp khó khăn trong quá khứ, bao gồm: (1) Quy trình giao đất cho dự án nhà ở xã hội; (2) Quy hoạch và bố trí đất dành cho phát triển nhà ở xã hội; (3) Lựa chọn chủ đầu tư cho dự án nhà ở xã hội; (4) Quyền lợi và ưu đãi của chủ đầu tư; (5) Xác định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội; (6) Đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội...
(3) Để hỗ trợ doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận tín dụng thông qua giảm lãi suất, Chính phủ đã đưa ra các chỉ đạo cụ thể:
Thứ ba, đối với nguồn vốn tín dụng, Chính phủ đang định hình và điều hành linh hoạt các công cụ chính sách tiền tệ để đáp ứng nhu cầu về dòng vốn tín dụng, đồng thời hoàn thiện cơ chế và chính sách nhằm tận dụng và huy động tối đa các nguồn lực tài chính từ trong và ngoài nước, đặc biệt là để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
(4) Đối với nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ đã yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tuân thủ quy định pháp luật khi triển khai hoạt động huy động vốn, bao gồm cả phát hành trái phiếu, trên thị trường chứng khoán. Mục tiêu là xây dựng một thị trường trái phiếu doanh nghiệp an toàn, lành mạnh và bền vững.
(5) Để tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản, Chính phủ đặt ra các yêu cầu cụ thể đối với tổ chức thực hiện của các địa phương:
Thứ năm, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng cao tinh thần trách nhiệm của người đứng đầu, cán bộ và công chức, đồng thời khắc phục tâm lý sợ phạm sai sót và sợ trách nhiệm.
(6) Để đồng hành và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ cam kết mạnh mẽ và đưa ra những biện pháp cụ thể:
Thứ sáu, đối với thông tin và truyền thông nhằm khôi phục niềm tin, hỗ trợ thị trường và doanh nghiệp bất động sản:
Chính phủ đặt sức mạnh vào việc đẩy mạnh thông tin và truyền thông, truyền đạt một cách rõ ràng thông điệp và cam kết mạnh mẽ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ. Họ hỗ trợ địa phương và doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn trong thị trường bất động sản, đồng thời cam kết không hình sự hóa các quan hệ kinh tế - dân sự. Mục tiêu là bảo vệ những người và doanh nghiệp tuân thủ quy định, đồng thời đảm bảo sự hài hòa giữa lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Chính phủ cũng kiểm soát và kiểm duyệt chặt chẽ các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể tác động tiêu cực đến tâm lý của nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường, đặc biệt là những thông tin có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng kinh tế.
Đồng thời, Chính phủ tăng cường công tác công bố, công khai và minh bạch thông tin, đặc biệt là việc tuyên truyền, phổ biến và công bố các chính sách, quy định và giải pháp mới của Nhà nước về tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, và tình hình thị trường bất động sản. Mục tiêu là đảm bảo xã hội có được thông tin chính xác và chính thống, từ đó giúp ổn định tâm lý và thị trường.
Ngoài ra, Chính phủ cũng tăng cường giám sát, xử lý nghiêm và kịp thời các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản.
Luật Hòa Nhựt xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng thông qua số hotline: 1900.868644 hoặc email: [email protected]. Xin trân trọng cảm ơn!
