1. Hiểu thế nào là hai nhà xây chung tường, sát vách?
Nhà chung tường, một hình thức xây dựng phổ biến, đã xuất hiện và trở thành một lựa chọn phổ biến đặc biệt tại các thành thị đông đúc. Được hiểu đơn giản, nhà chung tường, sát vách là những ngôi nhà được xây liền kề nhau và chia sẻ một bức tường chung. Điều này không chỉ mang lại lợi ích về mặt chi phí xây dựng cho chủ đầu tư mà còn giúp tiết kiệm thời gian xây dựng, đồng thời tối ưu hóa diện tích sử dụng của từng căn nhà.
Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà chung tường là khả năng giảm thiểu chi phí xây dựng. Việc chia sẻ một bức tường giữa hai ngôi nhà không chỉ giúp giảm nguy cơ lãng phí vật liệu xây dựng mà còn giảm bớt chi phí lao động và thời gian thi công. Điều này đặc biệt quan trọng ở những thành phố nơi giá đất đắt đỏ và không gian xây dựng giảm dần. Bằng cách tận dụng không gian chung, nhà chung tường mang lại sự hiệu quả kinh tế mà nhiều người tìm kiếm khi đưa ra quyết định xây nhà.
Ngoài ra, việc sử dụng chung một bức tường giữa các căn nhà còn giúp tối đa hóa diện tích sử dụng. Các căn nhà liền kề nhau có thể chia sẻ một bức tường ở một hoặc hai phía, tùy thuộc vào kết cấu thiết kế. Điều này không chỉ tạo ra một bức tường mạnh mẽ và chắc chắn mà còn mở rộng không gian sử dụng, đặc biệt là trong những căn nhà hạn chế về diện tích.
Tuy nhiên, những lợi ích kinh tế và không gian không phải là tất cả, và việc xây dựng nhà chung tường cũng mang theo những rủi ro và thách thức. Một trong những vấn đề thường gặp là vấn đề về móng nhà. Do chia sẻ một hệ thống móng chung, nếu một căn nhà bị lún, nó có thể ảnh hưởng đến các căn khác và dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng như sập nhà, sạt lở móng, hay nứt nẻ bức tường chung
2. Giải quyết tranh chấp khi hai nhà xây sát vách như thế nào?
Tranh chấp về bức tường chung giữa hai nhà là một dạng tranh chấp thường gặp, đặc biệt là khi liên quan đến sự sử dụng đất và các vấn đề về ranh giới đất đai. Để giải quyết hiệu quả những tranh chấp này, quy trình và thủ tục pháp lý được quy định rõ trong Luật Đất đai năm 2013.
Theo quy định của Luật Đất đai, khi có tranh chấp xảy ra, việc đầu tiên khuyến khích là các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp qua hòa giải cơ sở. Điều này có thể thực hiện theo khoản 1 Điều 202 của luật trên. Trong trường hợp không thể hòa giải được, đơn đăng ký giải quyết tranh chấp cần được gửi đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) nơi có đất tranh chấp để thực hiện quá trình hòa giải.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã cần phải được tiến hành trong thời hạn không quá 45 ngày, tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trong quá trình hòa giải, các bên liên quan phải tham gia và thể hiện tinh thần hợp tác để đạt được sự đồng thuận và giải quyết vấn đề một cách công bằng.
Sau đó, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải được lập thành văn bản, chứa đựng chữ ký của tất cả các bên và có xác nhận hòa giải thành công hoặc không thành công của UBND cấp xã. Biên bản này sẽ được gửi đến các bên tranh chấp và lưu trữ tại UBND cấp xã liên quan để đảm bảo tính minh bạch và tính chính xác của quá trình giải quyết tranh chấp.
Nếu quá trình hòa giải không đạt được sự đồng thuận, theo quy định của Điều 203 của Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành công sẽ được giải quyết theo các cách thức sau đây:
- Trường hợp có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, đương sự có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất theo thủ tục của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
- Trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, bên tranh chấp có thể chọn một trong hai hình thức:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện.
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh.
Sau khi nộp đơn, quá trình giải quyết tranh chấp sẽ tiếp tục theo thủ tục tố tụng dân sự và do Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp thẩm quyền. Quy trình này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, giữ cho quyền lợi của các bên được bảo vệ đúng đắn
3. Những lưu ý khi xây dựng nhà sát vách
Việc xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi sự chú ý và chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía chủ nhà. Trong đó, quá trình xây nhà sát vách là một phần quan trọng, và để đảm bảo sự thành công của dự án, có một số điều cần lưu ý.
Trước hết, việc tìm hiểu về quy định của pháp luật về khoảng cách giữa hai căn nhà liền kề là vô cùng quan trọng. Mỗi địa phương có thể có những quy định khác nhau, và để tránh những hậu quả nghiêm trọng, chủ nhà cần liên hệ với cơ quan chức năng để biết thông tin chi tiết. Không tuân thủ quy định về khoảng cách có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý và tài chính không mong muốn.
Khi đã xác định được quy định, chủ nhà cần chú ý đến tường chung giữa hai căn nhà. Tường này không chỉ là một phần kiến trúc, mà còn đảm bảo an toàn cho cả hai căn nhà liền kề. Chất lượng vật liệu, độ dày của tường, và cách bố trí nên được đặt lên hàng đầu để đạt được hiệu quả tốt nhất. Việc này đòi hỏi sự chọn lựa kỹ lưỡng và hợp tác chặt chẽ với nhà thầu.
Việc chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là quan trọng để đảm bảo quá trình xây nhà sát vách diễn ra mượt mà. Nhà thầu cần phải có đội ngũ kỹ thuật viên có kinh nghiệm và sẵn lòng hỗ trợ trong mọi vấn đề xuất phát từ quá trình xây dựng. Điều này giúp giải quyết mọi thắc mắc của chủ nhà và đảm bảo chất lượng công trình.
Đo lường chính xác kích thước của bức tường chung là bước quan trọng khác. Điều này giúp tránh được những sai sót trong quá trình xây dựng và đảm bảo rằng tường chung được xây dựng đúng kích thước và hình dáng theo yêu cầu.
Tuân thủ quy trình xây dựng là chìa khóa để đạt được hiệu quả tốt nhất. Việc thi công đúng theo kế hoạch, sử dụng vật liệu chất lượng và tuân thủ an toàn lao động đều cần được đảm bảo. Những bước này đồng thời giúp tránh được những sự cố không mong muốn trong quá trình xây dựng.
Cuối cùng, sau khi hoàn thành xây dựng, việc thực hiện bảo trì và bảo dưỡng định kỳ là quan trọng để đảm bảo tường chung giữa hai căn nhà luôn duy trì hiệu quả và an toàn cho người sử dụng. Điều này bao gồm việc kiểm tra tình trạng của tường, sửa chữa những hỏng hóc, và bảo dưỡng các phần cấu trúc liên quan để tránh sự cố không mong muốn trong tương lai
Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến chủ đề "Giải quyết tranh chấp hai nhà xây sát vách bằng cách nào?". Nội dung trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trường hợp nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: [email protected] để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng!
