1. Theo Luật đất đai năm 2024, trường hợp nào sẽ bị thu hồi sổ đỏ?
Tho Dự thảo Luật đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp mà sổ đỏ sẽ bị thu hồi, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Sổ đỏ, được hiểu là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", là một loại chứng thư pháp lý mà Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức có liên quan.
Theo quy định của Điều 152 trong Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2024, việc thu hồi sổ đỏ sẽ diễn ra trong các trường hợp sau:
Thu hồi toàn bộ diện tích đất: Nhà nước có thể thu hồi sổ đỏ khi có yêu cầu thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho các loại giấy chứng nhận như quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Cấp đổi giấy chứng nhận: Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp lại, nhưng không đúng theo quy định, sổ đỏ sẽ bị thu hồi.
Biến động đất đai: Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký sự biến động về đất đai, cần phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi.
Cấp không đúng quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi nếu đã được cấp không đúng theo thẩm quyền, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, điều kiện cấp, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
Tòa án tuyên hủy: Nếu giấy chứng nhận đã được cấp bị tòa án có thẩm quyền tuyên hủy, sổ đỏ sẽ bị thu hồi.
Trong trường hợp đấu giá hoặc giao quyền sử dụng đất: Nếu người phải thi hành án không nộp sổ đỏ đã được cấp theo yêu cầu của tòa án hoặc cơ quan thi hành án, sổ đỏ đó cũng sẽ bị thu hồi.
Những quy định này được xây dựng để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tuân thủ đúng đắn của luật pháp trong việc quản lý và sử dụng đất đai, giúp tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và công bằng cho tất cả các bên liên quan
2. Quy định về việc thu hồi sổ đỏ do cấp không đúng được thực hiện như thế nào?
Quy trình thu hồi sổ đỏ do cấp không đúng theo Luật Đất đai 2024 được quy định cụ thể tại Khoản 3, Điều 152 của Dự thảo Sửa đổi Luật Đất đai 2024 như sau:
Lưu ý: Các quy định dưới đây áp dụng cho việc thu hồi giấy chứng nhận đã được cấp trong các trường hợp giấy chứng nhận được cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất, hoặc không tuân thủ quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
Tuy nhiên, không áp dụng trong trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. Xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận không đúng thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 của Dự thảo Sửa đổi Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan.
Quy trình thu hồi sổ đỏ do cấp không đúng như sau:
Trong trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thông qua bản án hoặc quyết định có hiệu lực thi hành, bao gồm kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, việc này sẽ được thực hiện theo bản án hoặc quyết định đó.
Nếu cơ quan thanh tra kết luận rằng giấy chứng nhận đã được cấp không tuân thủ quy định của pháp luật đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét. Nếu kết luận là đúng, quyết định thu hồi giấy chứng nhận sẽ được ban hành. Trong trường hợp giấy chứng nhận được xem xét và xác định là hợp lệ theo pháp luật, cơ quan thanh tra sẽ thông báo lại.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, như được quy định tại Điều 136 của Dự thảo Sửa đổi Luật Đất đai 2024, phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai sẽ tiến hành kiểm tra và thông báo lý do thu hồi giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Trong trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã được cấp không đúng theo quy định pháp luật đất đai, họ có thể gửi đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra, xem xét và quyết định về việc thu hồi giấy chứng nhận nếu thấy cần thiết.
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận theo các điều khoản a, b, c và d của Khoản 3, Điều 152 của Dự thảo Sửa đổi Luật Đất đai 2024 là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 136 của Dự thảo Sửa đổi Luật Đất đai 2024
Như vậy, trên đây là quy định về quy trình thu hồi sổ đỏ do cấp không đúng
3. Hiệu lực của Luật đất đai 2024 như thế nào?
Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, nhưng có một số ngoại lệ được quy định cụ thể trong Điều 252 của Dự thảo Luật đất đai sửa đổi 2024.
Trước hết, Điều 190 và Điều 248 của Luật này sẽ có hiệu lực thi hành sớm hơn, từ ngày 01 tháng 4 năm 2024. Điều này áp dụng cho những quy định cụ thể liên quan đến các vấn đề như quyền sử dụng đất và quản lý đất.
Bên cạnh đó, việc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16 tháng 6 năm 2022 của Quốc hội. Điều này áp dụng cho các quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và có thể kéo dài cho đến khi có sự điều chỉnh hoặc thay đổi.
Một điểm đáng chú ý khác là Khoản 9 của Điều 60 của Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực kể từ ngày Nghị quyết số 61/2022/QH15 hết hiệu lực thi hành. Điều này liên quan đến việc đảm bảo rằng các quy định trong Nghị quyết trên sẽ tiếp tục áp dụng cho đến khi Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.
Cuối cùng, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 sẽ chính thức hết hiệu lực kể từ ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. Điều này đảm bảo rằng Luật mới sẽ thay thế và điều chỉnh các quy định của Luật cũ, theo hướng cải thiện và bổ sung cho hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai.
Tóm lại, Luật đất đai 2024 dự kiến sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, với một số quy định đặc biệt sẽ có hiệu lực sớm hơn để đảm bảo sự liên tục và mạnh mẽ trong quản lý và sử dụng đất đai
Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến chủ đề "Luật đất đai 2024 thực hiện thu hồi sổ đỏ do cấp không đúng thế nào? ". Nội dung trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trường hợp nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: [email protected] để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng!