1. Thanh tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 7 của Nghị quyết 116/NQ-CP 2019 thì có quy định về việc tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác thanh tra, giám sát, xử lý vi phạm công tác quy hoạch quản lý sử dụng đất như sau:
Nội dung trích từ văn bản trình bày một số biện pháp nhằm tăng cường hiệu lực và hiệu quả trong công tác thanh tra, giám sát, và xử lý vi phạm liên quan đến quy hoạch, quản lý, và sử dụng đất đai. Dưới đây là tóm tắt ý chính của các biện pháp được đề xuất:
- Thanh tra Chính phủ:
+ Chủ trì, phối hợp với các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính để thanh tra các dự án, công trình có dấu hiệu vi phạm về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị.
+ Than hóa việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khu vực đô thị.
- Bộ Công an:
+ Chủ trì, phối hợp với các Bộ khác để rà soát, đánh giá tình trạng người Việt Nam sử dụng tên của người nước ngoài để mua nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trái pháp luật.
+ Tăng cường điều tra các vụ án liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị.
- Bộ Quốc phòng:
+ Tổ chức rà soát quản lý, sử dụng đất quốc phòng để đảm bảo sử dụng hiệu quả, không có vi phạm về lấn chiếm, tranh chấp.
+ Chấn chỉnh các vi phạm trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố:
+ Thực hiện nghiêm việc rà soát và công bố công khai các dự án vi phạm trên trang thông tin điện tử của địa phương.
+ Kiên quyết thu hồi đất đối với các dự án vi phạm, đồng thời xử lý nghiêm trách nhiệm của người đứng đầu các cấp, các ngành trong việc quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị.
+ Các Bộ, ngành, địa phương chịu trách nhiệm thanh tra, kiểm tra, và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và quy hoạch đô thị.
Những biện pháp này nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả, ngăn chặn việc vi phạm pháp luật về đất đai và quy hoạch đô thị, đồng thời tăng cường trách nhiệm của các cấp, các ngành trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai tại các đô thị.
2. Trách nhiệm gì trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố Trung ương có trách nhiệm trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị như sau:
- Lập đồng bộ các loại quy hoạch đô thị: Triển khai lập đồng bộ các loại quy hoạch đô thị, bao gồm quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết theo quy định.
- Rà soát và đánh giá quy hoạch chi tiết: Tiến hành rà soát, đánh giá quy hoạch chi tiết và đề xuất giải pháp khắc phục đối với các điều chỉnh không đúng quy định. Lập kế hoạch đầu tư đồng bộ giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội với phát triển nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và các công trình khác theo quy hoạch đã được duyệt.
- Quản lý xây dựng công trình: Không cấp phép xây dựng công trình cao tầng tại trung tâm các đô thị nếu không tuân thủ quy hoạch, gây quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội khu vực dự án. Quy định này có nghĩa là các tổ chức và cá nhân không được phép xây dựng công trình cao tầng tại trung tâm các đô thị nếu không tuân thủ quy hoạch. Việc cấp phép xây dựng là một quyền lợi quan trọng được quản lý chặt chẽ để đảm bảo rằng các công trình xây dựng đều tuân thủ quy hoạch và đáp ứng các tiêu chuẩn đô thị. Các dự án xây dựng cần phải tuân thủ đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Quy hoạch đô thị thường bao gồm các khu vực xác định cho những loại công trình cụ thể như nhà ở, công trình thương mại, và công trình công cộng. Các công trình xây dựng tại trung tâm đô thị thường đòi hỏi sự cân nhắc và duyệt xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng chúng không chỉ đáp ứng nhu cầu của cộng đồng mà còn không gây quá tải cho hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Điều này nhấn mạnh vào việc không chỉ quan tâm đến quy hoạch mà còn đảm bảo rằng hạ tầng kỹ thuật (như điện, nước, giao thông) và hạ tầng xã hội (như trường học, bệnh viện) không bị quá tải bởi các dự án xây dựng mới. Việc không cấp phép những công trình gây quá tải sẽ giữ cho đô thị phát triển một cách bền vững và đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân. Quy định này nhằm đảm bảo sự phát triển có tổ chức và bền vững của đô thị, tránh tình trạng quá tải hạ tầng và đồng thời đảm bảo rằng quy hoạch được thực hiện một cách đúng đắn và có lợi ích lâu dài cho cộng đồng.
- Rà soát quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Rà soát các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã quá thời hạn thực hiện và thực hiện biện pháp xử lý dứt điểm để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và hiệu quả sử dụng đất. Việc rà soát quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất nhằm đảm bảo rằng chúng vẫn phù hợp với điều kiện hiện tại và đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị. Rà soát định kỳ giúp xác định những điều cần điều chỉnh, cập nhật hoặc sửa đổi để đáp ứng mục tiêu và chiến lược phát triển đô thị. Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo rằng việc sử dụng đất đai là hiệu quả, đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng và phát triển đô thị theo hướng bền vững và cân nhắc. Quy định này giúp đảm bảo sự linh hoạt và thích ứng của quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất với sự biến động của thời gian và nhu cầu phát triển. Nó cũng thể hiện cam kết của chính quyền đối với quyền lợi của người dân và sự quản lý bền vững của nguồn đất đai trong quá trình phát triển đô thị.
- Tăng cường thông tin và công khai: Tăng cường thông tin và đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quy hoạch, quản lý, và sử dụng đất đai tại đô thị. Đăng tải hồ sơ điều chỉnh quy hoạch đô thị trên trang thông tin điện tử của cơ quan có thẩm quyền để xin ý kiến cộng đồng trước khi thẩm định hoặc phê duyệt.
- Tuyên truyền và nâng cao nhận thức: Tổ chức tuyên truyền để nâng cao nhận thức và ý thức chấp hành pháp luật về đất đai và quy hoạch đô thị. Khuyến khích và tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân, tổ chức xã hội nghề nghiệp tham gia phản biện xã hội đối với thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, và sử dụng đất đai.
Những biện pháp này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong quy hoạch và sử dụng đất đai tại đô thị, cũng như tăng cường tính minh bạch và tham gia cộng đồng trong quá trình quy hoạch đô thị.
3. Quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương liên quan đến việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cũng như bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Dưới đây là chi tiết về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân:
- Giao đất, cho thuê đất công khai và minh bạch: Tổ chức thực hiện việc giao đất và cho thuê đất theo cách công khai và minh bạch. Đảm bảo rằng các đối tượng nhận đất đáp ứng các điều kiện quy định trong pháp luật về đất đai.
- Giao đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội: Thực hiện nghiêm việc giao đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua phương thức đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất. Ngăn chặn tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
- Kiểm soát chặt chẽ và công khai, minh bạch việc thu hồi đất: Kiểm soát mạnh mẽ quá trình thu hồi đất để đảm bảo tính chặt chẽ và công khai, minh bạch. Bảo đảm quyền lợi hợp pháp và hoạt động sản xuất của người có đất thu hồi.
- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Thực hiện quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho những người bị ảnh hưởng khi đất của họ bị thu hồi. Đảm bảo rằng quá trình bồi thường và tái định cư được thực hiện đầy đủ và công bằng.
- Bảo đảm quyền lợi và đời sống của người có đất thu hồi: Đảm bảo rằng quá trình thu hồi đất không ảnh hưởng quá mức đến quyền lợi và đời sống của những người có đất thu hồi. Bảo đảm rằng họ nhận được bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư theo đúng quy định và đầy đủ.
- Thông qua việc thực hiện các biện pháp trên, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm đảm bảo quy trình thu hồi đất diễn ra công bằng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân được ảnh hưởng.
Mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng gửi về số Hotline 1900.868644 hoặc địa chỉ email [email protected] để được giải đáp. Trân trọng!
