1. Căn cứ nào để nhà nước giao đất
Căn cứ vào Điều 52, 53 Luật Đất đai năm 2013 Quyết định về việc giao đất từ Nhà nước được căn cứ vào các quy định sau đây:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng việc giao đất phải tuân thủ kế hoạch được xác định trước bởi các cấp quản lý địa phương, đồng thời đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cụ thể.
Nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện rõ ràng thông qua dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo rằng việc giao đất được thực hiện theo cách có kế hoạch và cụ thể, đồng thời tương thích với mục tiêu phát triển kinh tế và xã hội.
Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là việc Nhà nước quyết định giao đất đối với đất đã có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi đất này đã được thu hồi theo quy định của Luật Đất đai 2013. Sau khi thu hồi đất, cần thực hiện bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư cho những người liên quan theo quy định của pháp luật, đặc biệt trong trường hợp cần giải phóng mặt bằng. Điều này đảm bảo rằng quá trình giao đất và sử dụng đất diễn ra một cách công bằng và đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan
2. Nhà nước giao đất trong trường hợp nào?
Nhà nước giao đất trong hai trường hợp là không thu tiền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất:
Trường hợp không thu tiền sử dụng đất: Có năm trường hợp mà Nhà nước giao đất mà không yêu cầu thu tiền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 54 của Luật Đất đai 2013:
Hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Nhà nước cho phép giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối. Tuy nhiên, việc này phải tuân theo hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai 2013. Mục tiêu của trường hợp này là để thúc đẩy sản xuất nông nghiệp và phát triển ngành nông lâm nghiệp.
Người sử dụng đất cho các mục đích đặc thù: Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng vào mục đích công cộng mà không dùng cho mục đích kinh doanh, cũng như đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2013. Trong những trường hợp này, Nhà nước không yêu cầu thu tiền sử dụng đất.
Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính: Các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính có quyền sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp.
Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước: Nhà nước có thể giao đất cho tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở nhằm phục vụ việc tái định cư dân cư theo các dự án quy mô lớn, bao gồm việc giải phóng mặt bằng và tái định cư dân cư để thực hiện các dự án hạ tầng và phát triển khu vực.
Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp: Trong trường hợp cộng đồng dân cư sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp hoặc cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp, theo quy định tại khoản 1 của Điều 159 Luật Đất đai 2013, Nhà nước không thu tiền sử dụng đất
Trường hợp nhà nước có thu tiền sử dụng đất: Nhà nước giao đất với yêu cầu thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, theo quy định tại Điều 55 của Luật Đất đai 2013:
Hộ gia đình và cá nhân được giao đất ở: Nhà nước có thể giao đất cho hộ gia đình và cá nhân để xây dựng nhà ở, và trong trường hợp này, yêu cầu thu tiền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê: Nhà nước có thể giao đất cho các tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, và yêu cầu thu tiền sử dụng đất.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê: Trong trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê tại Việt Nam, Nhà nước có thể giao đất và thu tiền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng: Trong trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa và quyền sử dụng đất được liên kết với hạ tầng, Nhà nước có thể thu tiền sử dụng đất trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hạ tầng này.
3. Mẫu đơn xin giao đất và cách hướng dẫn
Mẫu đơn xin giao đất mới nhất được quy định tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi điểm d, khoản 1, Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
..., ngày..... tháng .....năm ....
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ...................
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất …………..
......................................................................................................................................
2. Địa chỉ/trụ sở chính:.................................................................................................
3. Địa chỉ liên hệ:.................................................................…....................................
4. Địa điểm khu đất:.....................................................................................................
5. Diện tích (m2):.........................................................................................................
6. Để sử dụng vào mục đích:4.....................................................................................
7. Thời hạn sử dụng:………………………………………..........…………..
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)...........................................................................................
.....................................................................................................................................
____________________
Dưới đây là một ví dụ về nội dung cơ bản có thể có trong mẫu đơn xin giao đất, xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất:
Đơn xin Giao Đất/Thuê Đất/Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
1. Loại đơn (xin giao đất/xin thuê đất/xin chuyển mục đích sử dụng đất): Tôi dưới đây kính đề nghị UBND cấp có thẩm quyền giao đất/cho thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất tại (địa chỉ cụ thể của lô đất hoặc dự án).
2. Tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất/cho thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất: UBND cấp có thẩm quyền: [Tên và địa chỉ của UBND cấp có thẩm quyền]
3. Thông tin về cá nhân/tổ chức xin sử dụng đất:
- Tên cá nhân/tổ chức xin sử dụng đất: [Họ và tên của cá nhân hoặc tên của tổ chức]
- Thông tin cá nhân (số, ngày/tháng/năm cấp, cơ quan cấp chứng minh nhân dân/căn cước công dân/số định danh cá nhân…): [Thông tin cụ thể về chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của cá nhân]
- Thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…): [Thông tin cụ thể về giấy tờ pháp lý của tổ chức]
4. Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư:
- Nếu đã có giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.
- Ký tên và đóng dấu (nếu có) của người đại diện
- Ngày tháng năm
Lưu ý rằng mẫu đơn xin giao đất hoặc các yêu cầu cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của cơ quan chức năng và vùng đất cụ thể. Bạn nên kiểm tra thông tin và yêu cầu cụ thể của UBND cấp có thẩm quyền và tuân theo quy trình cụ thể theo quy định của họ.
Trên đây là toàn bộ nội dung về các trường hợp nhà nước giao đất. Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo tai thời điểm luật hiện hành. Trường hợp nội dung gây nhầm lẫn, khó hiểu khách hàng có thể liên hệ qua tổng đài 1900.868644 để được hỗ trợ
