1. Xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp có được mua điện sinh hoạt?
* Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 137/2013/NĐ-CP và Điều 8 Nghị định 104/2022/NĐ-CP thì điều kiện ký hợp đồng mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt là một quy trình quan trọng để đảm bảo rằng việc cung cấp điện cho mục đích này diễn ra một cách hợp pháp và hiệu quả. Để ký kết hợp đồng mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt, Bên mua điện cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Năng lực hành vi dân sự: Bên mua điện cần phải có đủ năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt. Điều này đòi hỏi rằng Bên mua điện phải đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý, bao gồm tuổi tác và trạng thái hôn nhân, để có thể thực hiện hiệu quả các cam kết và trách nhiệm mà họ chấp nhận trong hợp đồng.
- Đề nghị mua điện: Trước khi ký kết hợp đồng, Bên mua điện cần phải nộp một đề nghị mua điện chi tiết và toàn diện. Đề nghị này không chỉ bao gồm thông tin về nhu cầu sử dụng điện, mà còn phải đi kèm với các báo cáo kỹ thuật về công suất và thời gian sử dụng dự kiến, giúp tối ưu hóa việc cung cấp điện.
- Thông tin về cư trú: Bên mua điện phải cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về địa chỉ cư trú của hộ gia đình tại địa điểm mua điện. Thông tin này là quan trọng để xác định vị trí cụ thể mà điện sẽ được cung cấp đến và để thiết lập kết nối an toàn và hiệu quả với hệ thống điện.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng địa điểm mua điện: Bên mua điện phải cung cấp bất kỳ giấy tờ hoặc chứng minh nào liên quan đến quyền sở hữu, quản lý, và sử dụng địa điểm mua điện, theo yêu cầu của Nhà cung cấp điện. Điều này giúp đảm bảo rằng việc sử dụng điện diễn ra theo quy định pháp luật và không gây rối loạn trong việc cung cấp dịch vụ điện.
Những điều kiện trên đặt ra cơ sở pháp lý và các biện pháp kiểm soát cần thiết để đảm bảo rằng việc mua bán điện phục vụ mục đích sinh hoạt diễn ra một cách hợp pháp, bảo đảm quyền và lợi ích của cả Bên mua điện và Nhà cung cấp điện.
* Hồ sơ đề nghị đăng ký mua điện phục vụ mục đích sinh hoạt của bên mua điện là bước quan trọng đối với quá trình cung cấp điện, đồng thời là bước thiết yếu để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của việc sử dụng điện trong mục đích này. Hồ sơ này có thể được tổ chức dưới dạng giấy hoặc dữ liệu điện tử, bao gồm các tài liệu sau đây:
- Đề nghị mua điện: Đây là tài liệu mà bên mua điện cung cấp để thể hiện nhu cầu sử dụng điện của họ. Bản đề nghị này không chỉ bao gồm mô tả chi tiết về công suất và thời gian sử dụng dự kiến, mà còn là một cam kết về việc tuân thủ các quy định và thỏa thuận trong hợp đồng mua bán điện. Nó là sự khởi đầu cho mối quan hệ hợp đồng giữa bên mua điện và nhà cung cấp điện, đánh dấu sự cam kết cùng nhau trong việc cung cấp và sử dụng điện một cách hiệu quả và bền vững.
- Chứng minh nhận diện: Bên mua điện cần phải cung cấp tài liệu chứng minh danh tính để xác định và xác minh họ là người chính xác có quyền đăng ký và sử dụng dịch vụ điện. Điều này bao gồm các tùy chọn như thẻ Căn cước công dân, chứng minh nhân dân, giấy xác nhận thông tin về cư trú, giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Những tài liệu này không chỉ đảm bảo tính xác thực mà còn giúp tạo sự minh bạch trong quá trình đăng ký và sử dụng điện.
* Trong trường hợp mà thông tin về cư trú của hộ gia đình tại địa điểm đăng ký mua điện không được áp dụng, bên mua điện cần phải cung cấp bản sao của một trong các tài liệu sau đây để xác minh quyền đăng ký và sử dụng dịch vụ điện:
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất (đối với đất đã có nhà ở): Tài liệu này xác minh rằng bên mua đang sở hữu ngôi nhà tại địa điểm cần cung cấp điện và có quyền đăng ký dịch vụ điện tại đó. Đối với các trường hợp mà bên mua sử dụng đất để xây dựng nhà, tài liệu này xác minh quyền sử dụng đất và đảm bảo rằng bên mua có quyền đăng ký điện tại địa điểm đó.
- Quyết định phân nhà và hợp đồng mua bán nhà: Trong trường hợp quyết định chia nhà đất đã được ra đời, tài liệu này là một cách để chứng minh quyền sở hữu và quản lý địa điểm mua điện. Nếu nhà đã được mua bán và chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà là tài liệu xác minh rằng bên mua đã thực hiện giao dịch mua bán và có quyền đăng ký dịch vụ điện.
- Hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 01 năm trở lên: Trong trường hợp bên mua đang thuê nhà với thời hạn dài hơn một năm, hợp đồng thuê nhà chứng minh quyền sử dụng và quản lý địa điểm mua điện trong thời gian thuê nhà.
- Các tài liệu khác chứng minh quyền sở hữu, quản lý hoặc sử dụng địa điểm mua điện có thời hạn từ 01 năm trở lên: Ngoài các tài liệu đã nêu trên, bất kỳ giấy tờ hoặc tài liệu nào khác có thời hạn từ một năm trở lên, xác minh quyền sở hữu, quản lý, hoặc sử dụng địa điểm mua điện, đều có thể được sử dụng để đăng ký mua điện.
Việc mua bán điện với mục đích sinh hoạt đòi hỏi người mua phải có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với địa điểm mua điện. Nếu nhà ở được xây dựng trên đất nông nghiệp mà không được công nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bên mua sẽ không đáp ứng các yêu cầu pháp lý để mua bán điện cho mục đích sinh hoạt. Trong trường hợp nhà ở được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp hoặc không có quyền sử dụng đất hợp pháp, cần phải thực hiện các bước cần thiết để hợp pháp hóa tình trạng này trước khi có thể đăng ký mua điện. Việc này có thể bao gồm giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu đất hoặc sử dụng đất với cơ quan chức năng. Điều này đảm bảo rằng quá trình mua bán điện được thực hiện theo quy định và không vi phạm pháp luật đất đai.
2. Giá bán điện khi sử dụng nhiều mục đích khác nhau như thế nào?
Để xác định việc tính tiền điện trong các trường hợp như bạn đã nêu, quyết định dựa trên mục đích sử dụng điện và các điều khoản trong hợp đồng mua bán điện. Dưới đây là cách tính tiền điện cho từng trường hợp:
- Trường hợp ký hợp đồng mua bán điện sinh hoạt sau đó sử dụng vào mục đích kinh doanh: Nếu người mua ban đầu ký hợp đồng mua bán điện với mục đích sinh hoạt, nhưng sau đó sử dụng điện vào mục đích kinh doanh, thì theo quy định thông thường, số điện đã sử dụng cho mục đích kinh doanh sẽ tính tiền điện theo giá bán lẻ điện cho kinh doanh. Số điện dành cho mục đích sinh hoạt vẫn sẽ được tính theo giá bán lẻ điện sinh hoạt.
- Trường hợp ký hợp đồng mua bán điện nhằm mục đích khác (không phải mục đích sinh hoạt): Nếu người mua ký hợp đồng mua bán điện với mục đích khác, không phải mục đích sinh hoạt, việc tính tiền điện sẽ dựa trên thỏa thuận giữa người mua và bên bán. Thỏa thuận này có thể dựa trên tình hình sử dụng thực tế và có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như tổng lượng điện, thời gian sử dụng, và các điều khoản cụ thể được định rõ trong hợp đồng.
Việc xác định mục đích sử dụng điện và quyết định cách tính tiền điện trong các trường hợp này rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong việc thanh toán tiền điện theo mục đích sử dụng cụ thể. Các hợp đồng mua bán điện cần được lập kỹ lưỡng và có điều khoản cụ thể về việc tính toán và thanh toán tiền điện trong các trường hợp khác nhau.
3. Quy định về việc bảo vệ công tơ điện của bên mua điện
Theo quy định tại Điều 18 của Nghị định 137/2013/NĐ-CP, bên mua điện có trách nhiệm bảo vệ công tơ điện theo các điều khoản sau đây:
- Bảo vệ công tơ điện đặt trong phạm vi quản lý của mình: Bên mua điện cần đảm bảo rằng công tơ điện đặt tại địa điểm mua điện nằm trong phạm vi quản lý của họ sẽ được bảo vệ cẩn thận. Điều này bao gồm việc bảo vệ khỏi mất cắp và bất kỳ hành vi gây hỏng hoặc tổn hại nào đối với công tơ điện. Trong trường hợp công tơ điện bị mất hoặc hỏng hóc, bên mua điện sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường và chi phí liên quan đến việc sửa chữa và kiểm định công tơ.
- Không tự ý tháo gỡ, di chuyển công tơ điện: Bên mua điện không được tự ý tháo gỡ hoặc di chuyển công tơ điện mà không có sự đồng ý của bên bán điện. Khi có nhu cầu di chuyển công tơ điện sang vị trí khác, phải thực hiện theo quy trình được thỏa thuận với bên bán điện và chịu chi phí liên quan đến việc di chuyển này.
Những quy định này nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc đo lường và tính toán tiền điện. Bên mua điện cần tuân thủ những quy định này để đảm bảo hoạt động cung cấp và sử dụng điện diễn ra một cách trôi chảy và đáng tin cậy.
Còn khúc mắc, liên hệ 1900.868644 hoặc gửi email tới: [email protected] để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
