1. Cấm ngâm hồ sơ khai thuế từ chuyển nhượng bất động sản
Nâng Cao Hiệu Quả Xử Lý Hồ Sơ Khai Thuế Trong Chuyển Nhượng Bất Động Sản: Thách Thức và Giải Pháp
Ngày 10/6/2022, Tổng cục Thuế đã ban hành Công điện số 08/CĐ-TCT, đánh dấu bước quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Công điện này được coi là bước tiến lớn, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu thuế, đặc biệt là đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản, một lĩnh vực có tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo Công điện, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế đã phát hành các văn bản hướng dẫn, đưa ra chỉ đạo rõ ràng về việc tăng cường tuyên truyền và hướng dẫn người nộp thuế về việc kê khai theo giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Nhấn mạnh vào nguyên tắc "tiền phòng, hậu kiểm", cơ quan thuế đã thành công trong việc thúc đẩy công tác tuyên truyền, giáo dục, và phổ biến pháp luật liên quan tại các bộ phận một cửa liên thông.
Tuy nhiên, không phủ nhận rằng vẫn có những thách thức cụ thể tại một số địa phương. Phản ánh từ cộng đồng cho thấy còn hiện tượng cơ quan thuế trả lại hồ sơ kê khai thuế vì nghi ngờ về việc kê khai thấp so với giá giao dịch thực tế. Điều này đặt ra vấn đề về sự đồng đều trong việc áp dụng nguyên tắc "tiền phòng, hậu kiểm" trên toàn quốc.
Để giải quyết vấn đề này, Tổng cục Thuế đã yêu cầu các Cục Thuế tại các tỉnh, thành phố phải thực hiện một cách nghiêm túc từng Chi cục Thuế. Trọng tâm của yêu cầu là không trả lại hồ sơ trong trường hợp nghi ngờ và không kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ, điều này thường được biểu hiện thông qua việc ngâm hồ sơ. Thay vào đó, họ được yêu cầu tính thuế theo quy định tại Nghị định 12/2015/NĐ-CP, Thông tư 92/2015/TT-BTC, và theo chỉ đạo tại Công văn 3849/BTC-TCT ngày 28/4/2022 của Bộ Tài chính.
Chưa dừng lại ở đó, Tổng cục Thuế cũng nhấn mạnh việc thực hiện thanh tra và kiểm tra sau trong trường hợp phát hiện rủi ro. Điều này làm nổi bật sự quan trọng của việc duy trì sự minh bạch và tuân thủ nghiêm túc các quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Công điện 08/CĐ-TCT không chỉ là một bước tiến lớn trong việc tối ưu hóa quy trình thu thuế mà còn là cơ hội để cải thiện khả năng ứng phó với những thách thức cụ thể. Qua đó, việc nâng cao hiệu quả trong xử lý hồ sơ khai thuế từ chuyển nhượng bất động sản trở thành một nhiệm vụ quan trọng, góp phần vào sự công bằng và minh bạch trong quản lý tài chính quốc gia.
2. Thách thức khi xử lý hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng đất động sản
Thách Thức và Giải Pháp Trong Thu Thuế Từ Hoạt Động Chuyển Nhượng Bất Động Sản
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Tài chính, nền kinh tế Việt Nam đang chứng kiến một bước tiến đáng chú ý trong thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Trong 5 tháng đầu năm nay, thu nhập từ thuế thu nhập cá nhân của các giao dịch BĐS ước đạt 16.000 tỷ đồng, tăng đáng kể lên 68% so với cùng kỳ năm trước, một con số ấn tượng đồng thời đặt ra nhiều thách thức cần giải quyết.
Tuy nhiên, những số liệu tích cực này cũng đi kèm với những vấn đề nổi bật. Theo thống kê của Tổng cục Thuế, cả nước đã phải kê khai lại khoảng 85.000 hồ sơ chuyển nhượng BĐS, với số thuế thu thêm lên đến 222 tỷ đồng. Điều đáng chú ý là các địa phương lớn như TP HCM, Vũng Tàu, và Long An đều đóng góp lớn vào số lượng hồ sơ phải kê khai lại, đặt ra vấn đề cần sự quản lý và điều chỉnh chặt chẽ.
Trong buổi trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội về chống thất thu thuế trong lĩnh vực BĐS ngày 8/6, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã nhấn mạnh sự đổi mới và nỗ lực của cơ quan quản lý trong việc thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS. Theo ông Phớc, sau các chỉ đạo và yêu cầu, trong 4 tháng đầu năm 2022, ngành thu thuế đã thu được 16.200 tỷ đồng, tăng 6.600 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, có những trường hợp, sau khi được khuyến khích, người nộp thuế đã kê khai lại giá giao dịch từ 500 triệu đồng lên đến 10 tỷ đồng.
Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng không giấu diếm những khó khăn hiện tại. Ông Phớc nêu rõ rằng quá trình thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS vẫn đang gặp nhiều hạn chế. Một trong những thách thức lớn nhất là sự không đồng bộ trong các chính sách liên quan đến đất đai, do được quy định bởi nhiều cơ quan và ban ngành quản lý nhà nước. Điều này làm cho việc xác định giá thị trường của BĐS trở nên phức tạp và gặp nhiều khó khăn.
Vấn đề lớn nhất xuất phát từ việc Luật đất đai quy định bảng giá đất ổn định trong 5 năm, trong khi giá thị trường BĐS biến động liên tục. Sự không đồng bộ này tạo ra mâu thuẫn giữa giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và giá thị trường, tạo nên một thách thức lớn cho quá trình thu thuế và quản lý nguồn thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.
Nhìn nhận vấn đề, Bộ Tài chính đã cam kết rà soát và xem xét lại các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước. Mục tiêu là đề xuất Chính phủ sửa đổi, bổ sung, và đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong các quy định.
Nhiều đại biểu Quốc hội cũng đã chia sẻ quan điểm về vấn đề chống thất thu thuế trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Họ lưu ý rằng hiện tại, cơ quan thuế thiếu cơ sở pháp lý rõ ràng để xác định mức giá kê khai trong hợp đồng công chứng có phải là giá giao dịch thực tế hay không. Sự không đồng nhất trong áp dụng biện pháp chống thất thu thuế ở các địa phương tạo ra tình trạng "mạnh ai nấy làm", không đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình xử lý thuế.
Một khía cạnh khác của vấn đề là việc chống thất thu thuế không nên làm mất đi quyền lợi của người dân trong quá trình bồi thường và thu hồi đất. Trong các giao dịch thị trường, cơ quan thuế yêu cầu áp dụng mức giá thị trường để tính thuế, nhưng đối với việc thu hồi đất đai, lại áp dụng khung giá do Nhà nước quy định. Điều này tạo ra sự không hợp lý và không công bằng, làm bức xúc người dân.
Tổng cộng, vấn đề chống thất thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS không chỉ là thách thức về mặt quản lý thuế mà còn là vấn đề hệ thống về chính sách liên quan đến đất đai và giá thị trường. Sự đổi mới và đồng bộ hóa trong các quy định có thể giúp tạo ra môi trường thuận lợi cho cả người nộp thuế và cơ quan quản lý, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS.
3. Vì sao hồ sơ kê khai thuế khi chuyển nhượng bất động sản bị "ngâm"
Trong quá trình chuyển nhượng bất động sản ở nhiều quốc gia, người dân thường xuyên phải đối mặt với gánh nặng thuế phí, bao gồm lệ phí trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng). Để giảm bớt áp lực tài chính và chi phí công chứng, nhiều người dân thường áp dụng chiến lược kê khai giá nhà đất ở mức thấp, thường là theo bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố công bố.
Tuy nhiên, thực tế chuyển nhượng nhà đất với "hai giá" đã trở thành một hiện tượng phổ biến từ hàng chục năm nay. Mặc dù có những lợi ích ngắn hạn như giảm thiểu số tiền thuế phí phải nộp và chi phí công chứng, nhưng hậu quả là sự chệch lệch lớn giữa giá kê khai và giá thực tế giao dịch, tạo nên một thực tế không công bằng và khó kiểm soát.
Từ năm 2022, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế đã quyết định thực hiện biện pháp siết chặt đối với hiện tượng chuyển nhượng nhà đất với "hai giá". Nhiệm vụ chính là yêu cầu người dân kê khai đúng giá trị thực tế của bất động sản mà họ đang chuyển nhượng. Quyết định này mang lại một cú sốc cho nhiều người, khi hồ sơ của họ bắt đầu bị trả lại nhiều lần do việc kê khai giá thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế.
Việc siết chặt này là một nỗ lực để giảm thiểu tình trạng thiếu thuế và tạo ra một môi trường giao dịch bất động sản trong sạch và minh bạch hơn. Tuy nhiên, nó cũng đặt ra những thách thức đối với người dân và ngành công chứng, khi họ phải thích ứng với quy định mới và thực hiện các bước đúng đắn trong quá trình chuyển nhượng. Trong tương lai, việc này có thể dẫn đến một sự điều chỉnh trong thái độ và hành vi của người dân khi tham gia vào thị trường bất động sản, đồng thời nó cũng là một bước quan trọng để nâng cao tính minh bạch và công bằng trong lĩnh vực này.
Trên đây là nội dung "Cấm ngâm hồ sơ khai thuế từ chuyển nhượng bất động sản", nội dung mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách hàng có điều gì băn khoăn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.868644 hoặc email:[email protected] để được hỗ trợ. Rất mong được hợp tác với quý khách hàng.
