1. Chiều cao thông thủy tối thiểu trong nhà chung cư là bao nhiêu mét?
Căn cứ theo tiểu mục 2.2.10 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD: Yêu cầu đối với quy hoạch, kiến trúc trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:
- Phòng ở:
+ Chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6 m.
+ Điều này đảm bảo không gian sống trong các phòng ở có độ cao đủ, tạo cảm giác thoải mái và không gian mở rộng.
- Phòng bếp và phòng vệ sinh:
+ Chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3 m.
+ Điều này đặt ra yêu cầu đối với không gian bếp và vệ sinh, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn trong sử dụng các khu vực này.
- Tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật:
+ Chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,0 m.
+ Yêu cầu này áp dụng cho các không gian như tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật để đảm bảo điều kiện làm việc và hoạt động trong các khu vực này.
- Không gian bên trong của mái dốc sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt:
+ Chiều cao thông thủy của 1/2 diện tích phòng không được nhỏ hơn 2,1 m.
+ Điều này áp dụng cho không gian bên trong của mái dốc sử dụng cho mục đích làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, đảm bảo không gian sử dụng hiệu quả.
- Chiều cao thông thủy của các phòng và các khu vực khác:
+ Lấy theo nhiệm vụ thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.
+ Điều này cho phép linh hoạt trong việc thiết kế các không gian khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể và yêu cầu thiết kế của dự án.
Như vậy, việc đảm bảo chiều cao thông thủy theo quy định từng loại phòng giúp xây dựng nhà chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và thoải mái cho cư dân. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD chi tiết các yêu cầu về chiều cao thông thủy cho từng loại phòng và không gian trong nhà chung cư. Điều này nhằm đảm bảo rằng quy hoạch và kiến trúc của các công trình nhà ở đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, thoải mái và hiệu quả sử dụng. Các quy định này thể hiện sự linh hoạt trong thiết kế, đồng thời cũng đặt ra các yêu cầu cụ thể để đảm bảo chất lượng xây dựng và sử dụng các không gian trong nhà chung cư.
2. Diện tích tối thiểu cần bảo đảm của căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Theo quy định tại tiểu mục 2.2.4, mục 2 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về yêu cầu đối với quy hoạch và kiến trúc của căn hộ chung cư, có các điều khoản cụ thể như sau:
- Phòng ở và khu vệ sinh
+ Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh.
+ Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.
- Tỷ lệ diện tích căn hộ: Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
- Chiếu sáng tự nhiên
+ Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên.
+ Đối với căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.
- Phòng ngủ
+ Phòng ngủ phải được thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên.
+ Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.
Những quy định này nhằm đảm bảo chất lượng sống và an sinh xã hội cho cư dân cư trú trong căn hộ chung cư, đồng thời tạo ra môi trường sống thuận tiện và tiện nghi. Điều này bao gồm việc đảm bảo diện tích, ánh sáng tự nhiên và tiện ích cơ bản cần thiết trong môi trường sống.
- Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25 m2
+ Mỗi căn hộ chung cư phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh.
+ Diện tích sử dụng tối thiểu của mỗi căn hộ không được ít hơn 25 m2 để đảm bảo mức độ thoải mái và tiện nghi cho cư dân.
- Tỷ lệ diện tích căn hộ chung cư
+ Đối với các dự án nhà ở thương mại, phải tuân thủ quy định về tỷ lệ diện tích căn hộ.
+ Tổng số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Quy định những tiêu chí trên nhằm đảm bảo chất lượng sống và an sinh xã hội của cư dân cư trú trong căn hộ chung cư. Đồng thời, những quy định này giúp tạo ra một môi trường sống tiện nghi và an toàn, đặc biệt là về diện tích và tỷ lệ căn hộ, đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính của người mua nhà.
3. Yêu cầu đối với hệ thống thông gió và điều hòa không khí của nhà chung cư
Theo quy chuẩn kỹ thuật QCVN 04:2021/BXD, hệ thống thông gió và điều hòa không khí của nhà chung cư cần tuân thủ các yêu cầu sau:
- Hệ thống thông gió:
+ Bắt buộc phải có hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức.
+ Cần bố trí thông gió cục bộ cho khu vực bếp, phòng tắm, và phòng vệ sinh.
+ Lưu lượng không khí tươi cấp cho mỗi căn hộ không nhỏ hơn 30 m3/h/người hoặc không nhỏ hơn tổng lượng không khí thải từ phòng bếp, phòng tắm và phòng vệ sinh của căn hộ.
- Hệ thống điều hòa không khí:
+ Phòng bếp phải có hệ thống thông gió thải khí ra ngoài nhà và lưu thông không khí.
+ Lối đi thoát nạn và sảnh giữa nhà phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh.
+ Gara để xe cần đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 6 lần/h (chế độ thông gió thông thường) và 9 lần/h (chế độ thông gió hút khói).
+ Khi sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức, điều hòa không khí cần đảm bảo các yêu cầu về chất làm lạnh an toàn, không gây tiếng ồn, và có khả năng xử lý khí thải một cách hiệu quả.
- Hệ thống thoát khói và hút khói:
+ Hệ thống này phải đáp ứng các yêu cầu trong QCVN 06:2021/BXD.
+ Hệ thống hố thoát trong khu vệ sinh cần đảm bảo không rò rỉ khí và mùi, không ảnh hưởng đến sức khỏe của người sống trong nhà chung cư.
Tóm lại, các yêu cầu này nhằm đảm bảo chất lượng không khí, an toàn và thoải mái cho cư dân trong nhà chung cư. Các hệ thống cần được thiết kế và duy trì đúng cách để đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quy định.
- Chiều cao thông thủy của từng phòng cần tuân theo quy định cụ thể tùy thuộc vào loại phòng (phòng ở, phòng bếp, phòng vệ sinh, tầng hầm, tầng kỹ thuật). Chiều cao thông thủy của các phòng và khu vực khác lấy theo nhiệm vụ thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.
- Yêu cầu hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức, bố trí thông gió cho các khu vực nhất định. Lưu lượng không khí tươi cấp cho mỗi căn hộ phải đảm bảo theo quy định. Hệ thống điều hòa không khí phải đảm bảo an toàn, hiệu quả và không ảnh hưởng đến môi trường.
- Yêu cầu hệ thống thoát khói và hút khói phải tuân thủ quy định của QCVN 06:2021/BXD.
- Yêu cầu về chất lượng không khí, khả năng xử lý khí thải và an toàn môi trường của hệ thống thông gió và điều hòa không khí.
- Đảm bảo hệ số trao đổi không khí cho lối đi thoát nạn và sảnh giữa nhà. Hệ thống thoát khói và hút khói phải đảm bảo an toàn cho cư dân khi có sự cố.
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.868644. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: [email protected] để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.
