1. Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ gặp những rủi ro gì?
Sự phát triển của công nghệ thông tin đem lại nhiều những tiện ích trong đời sống của con người tuy nhiên ứng dụng ngày càng hiện đại được sử dụng trên thực tế đem lại ưu điểm nhưng cũng phần nào giúp cho một số kẻ gian lợi dụng các công cụ, phương tiện để đánh tráo giấy tờ nhà đất của người bán tạo ra các văn bản giấy tờ giả mạo nhằm thực hiện hành vi trái pháp luật. Chủ sở hữu nhà đất nếu không may vướng vào tình trạng này thì vô tình liên quan đến một hoặc nhiều vụ án lừa đảo mà đối tượng xấu lợi dụng thông tin nhà đất.
Theo nhận định các hành vi giả mạo văn bằng chứng chỉ giấy tờ nêu trên chỉ nhắm tới khoản tiền đặt cọc từ các cá nhân có nhu cầu mua đất. Chính vì vậy, khi ký hợp đồng đặt cọc thì công chứng chứng thực là một trong những bắt buộc phải thực hiện để hạn chế vấn đề lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc.
Làm giả sổ đỏ là việc dùng kỹ xảo để sản xuất sổ có dạng giống như sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền cấp bất hợp pháp. Khách đến mua tận nơi có thiện chí thì mới cho xem sổ đỏ, cho xem tận tay cộng chứng minh nhân dân xác định bạn là chính chủ. Nên hạn chế cho sao chụp sổ đỏ, kể cả chụp hình lại.
2. Những lưu ý khi cho người mua xem trước sổ đỏ tránh gặp rủi ro
Nhu cầu mua bán nhà đất hoàn toàn chính đáng, tuy nhiên quá trình thực hiện việc mua bán này cần theo đúng trình tự và có sự cảnh giác, đề phòng nhất định:
- Khi người dân có nhu cầu bán nhà thì không nên photo hoặc cung cấp toàn bộ các thông tin giấy tờ nhà đất. Đặc biệt cũng không nên đưa toàn bộ thông tin này lên các trang mạng xã hội vì rất dễ bị các đối tượng sống lợi dụng để làm giả giấy tờ;
- Để tạo niềm tin đối với người mua thì chủ nhà cũng cấp các thông tin được ghi nhận trong sổ đỏ. Quá trình cung cấp này chỉ nên thể hiện một phần nội dung, còn lại phải tiến hành che bớt;
- Lường trước tình trạng bị đánh tráo khi không có sự đề phòng thì chủ nhà cần có những mục đánh dấu riêng mà chỉ chủ sở hữu biết ở trong bản chính sổ đỏ. Dấu này không được gây ảnh hưởng đến giá trị tính hiệu lực của sổ đỏ, có thể dễ dàng xóa bỏ;
- Khi tiến hành bán nhà, những người đi mua nhà đi thành từng nhóm hay đặt ra các câu hỏi để làm phân tâm khi đang cho họ xem bản chính giấy tờ nhà thì cần thật sự tỉnh táo trong trường hợp này và để ý vào sổ đỏ tránh để bị tráo số.
- Trong trường hợp đã phát hiện ra sổ của mình bị đánh tráo, hiện tại trong tay đang giữ sổ giả thì cần gấp rút trình báo tại cơ quan có thẩm quyền, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có cấp giấy để kịp thời ngăn chặn các giao dịch trái quy định.
3. Giao hết tiền khi công chức hợp đồng mua bán đất có an toàn không?
Giao hết tiền mua đất khi công chứng liệu có an toàn là nội dung được nhiều người quan tâm. Để có một giao dịch thành công và người mua nhận được sổ một cách an toàn thì hai bên phải thống nhất được các nội dung trong việc mua bán đất. Trong đó nên chú trọng về thời điểm thanh toán tiền mua đất.
An toàn là ngay từ đầu bên mua phải xác định được tính pháp lý của miếng đất muốn mua. Ví dụ như chủ sở hữu là ai, đất có nằm trong khu quy hoạch hay có bị tranh chấp, có bị cầm cố thế chấp hay không. Nếu không có vấn đề gì, bên mua có thể yên tâm giao dịch.
Sau khi xác định được nội dung trên và quyết định mua, thời điểm thanh toán tiền mua cũng phải trao đổi với bên bán. Thông thường việc trả tiền được chia thành nhiều đợt. Bên mua nên giữ lại từ 5-10% giá trị hợp đồng (nếu giữ lại nhiều hơn thì càng tốt). Thời điểm thanh toán hết là khi bên mua nhận được biên lai đóng thuế của bên bán hoặc bên mua nhận được sổ, vì:
- Khi bán đất, bên bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị hợp đồng). Còn bên mua sẽ đóng lệ phí trước bạ (0.5% giá trị hợp đồng). Do đó, muốn đăng ký sang tên, nếu thiếu biên lai đóng thuế của bên bán thì bên mua không đủ hồ sơ để làm sổ. Bên mua cũng không tự đóng thuế cho bên bán để đăng ký sang tên được. Bởi vậy bên mua nên giữ lại một số tiền để đảm bảo bên bán sẽ hoàn thành nghĩa vụ cuối cùng khi bán bất động sản của mình.
- Nếu trường hợp bên bán ủy quyền cho bên mua đóng thuế khi bán đất, thì bên mua cũng nên giữ lại tiền vì chẳng may trong quá trình đăng ký sang tên có trục trặc gì (ví dụ đất bị tranh chấp, đất bị lấn chiếm, xây dựng sai phép…) thì bên bán cũng nên có trách nhiệm hỗ trợ bên mua giải quyết vấn đề để bên mua đăng ký sang tên trong thời gian sớm nhất có thể.
Pháp luật không quy định thời điểm thanh toán tiền mua bán đất. Do đó, việc giữ lại tiền mang lại nhiều lợi ích cho bên mua. Tuy nhiên không phải khi nào thỏa thuận này cũng đạt được. Bởi tâm lý chung của bên bán muốn nhận hết tiền thanh toán một lần. Bên mua cần tránh trường hợp chưa nhận được sổ mà đã trả hết tiền cho bên bán hoặc bên bán đồng ý cho giữ lại nhưng số tiền rất ít (chỉ từ 1-2% giá trị hợp đồng).
Giao hết tiền mua đất khi công chứng chưa thật sự an toàn. An toàn hay không là do bên mua tự tạo cho mình. Phương thức đàm phán với bên bán theo hướng có lợi cho mình nhất sẽ hạn chế được rủi ro. Bên cạnh đó cũng phải kiểm tra tính chất pháp lý của tài sản trước khi mua. Có như vậy bên mua mới yên tâm thực hiện giao dịch.
4. Cách nhận biết, xác minh sổ đỏ thật, giả
Tâm lý chung của những người muốn mua nhà ở hay đất đai đều muốn xác nhận rõ đất này có sổ đỏ hay chưa, liệu diện tích nhà đất này có nằm trong diện quy hoạch hay bị kê biên hay không. Chính vì vậy, nhu cầu được xem trực tiếp sổ đỏ xác minh các thông tin là một yêu cầu chính đáng nhưng ngoài việc trông chờ vào thông tin mà người bán nhà đất cung cấp thì cá nhân có thể tự tiến hành xác minh thông tin về sổ đỏ của người đang có nhà đất bán tại các cơ quan cấp giấy chứng nhận đã được ghi trong sổ đỏ.
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/TT-BTNMT ngày 15 tháng 05 năm 2014 thì để xác minh thông tin về sổ đỏ là thật hay giả cá nhân có thể đến trực tiếp cơ quan dưới đây để tiến hành xác minh thông tin:
- Đối với địa phương nơi có nhà đất tọa lạc mà đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
- Trong trường hợp các địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ có hai cơ quan bạn có thể tiến hành xác minh thông tin:
+ Có thể đến Sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đất này được giao cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn nước ngoài;
- Khi tiến hành mua bán nhà đất với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ gặp những rủi ro gì? mà Công ty Luật Hòa Nhựt muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.868644 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: [email protected] để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Hòa Nhựt xin trân trọng cảm ơn!
