1. Công trình xây dựng có sẵn là gì?
Công trình xây dựng có sẵn được định nghĩa tại khoản 3, Điều 3 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 như sau:
Cụ thể, công trình xây dựng có sẵn là nhà hoặc công trình xây dựng mà đã hoàn thiện việc xây dựng và đã được đưa vào sử dụng. Tóm lại, đây là những công trình xây dựng mà việc thi công xây dựng đã hoàn tất và có thể sử dụng.
2. Công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện gì?
Công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản khi đưa vào hoạt động kinh doanh cần đáp ứng một loạt điều kiện quan trọng theo quy định tại khoản 1 của Điều 9 trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 như sau:
1. Đối với nhà và công trình xây dựng:
a) Phải có đăng ký quyền sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp công trình xây dựng đã sẵn có trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, cần tuân theo quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đề ra trong pháp luật liên quan đến đất đai.
b) Không tồn tại bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
c) Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
2. Đối với quyền sử dụng đất:
a) Cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
b) Không có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất.
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
d) Phải nằm trong thời hạn quy định cho việc sử dụng đất.
Tóm lại, để tham gia kinh doanh bất động sản, công trình xây dựng cần đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt về quyền sử dụng đất và sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất. Việc tuân thủ đúng những điều kiện này đảm bảo rằng tài sản đang được kinh doanh là hợp pháp và không liên quan đến bất kỳ tranh chấp nào.
3. Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn có áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội không?
Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà và công trình xây dựng hiện có được quy định tại Khoản 1, Điều 7 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP có các điểm quan trọng như sau:
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán và thuê mua nhà ở tương lai cũng như hợp đồng thuê mua nhà và công trình xây dựng đã có sẵn không áp dụng cho hợp đồng mua bán và thuê mua nhà ở xã hội.
2. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán và thuê mua nhà, công trình xây dựng phải tuân theo các điều kiện sau:
a) Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua phải tuân theo quy định của Nghị định này và phải được lập theo hướng dẫn tại Điều 6 của Nghị định. Đối với hợp đồng đã được ký kết trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, hợp đồng cần phải được ký kết trước ngày này.
b) Người chuyển nhượng cần thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (được gọi chung là Giấy chứng nhận).
c) Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua không được tranh chấp hay trong trạng thái khiếu kiện.
d) Nhà hoặc công trình xây dựng trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua không thuộc diện bị kê biên hoặc thế chấp để bảo đảm thi hành nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp có sự đồng ý của bên thế chấp.
3. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán và thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trong trường hợp mua bán hoặc thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng và các bên muốn chuyển nhượng từng căn riêng lẻ, bên chuyển nhượng cần phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà và công trình xây dựng hoặc ký kết thêm phụ lục cho hợp đồng trước khi thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định của Nghị định này.
Vì vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà và công trình xây dựng không áp dụng cho hợp đồng mua bán và thuê mua nhà ở xã hội.
4. Ý nghĩa quy định về Điều kiện đưa công trình xây dựng có sẵn trong dự án và kinh doanh
Quy định về Điều kiện đưa công trình xây dựng có sẵn trong dự án và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản có ý nghĩa quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý, và quyền lợi của tất cả các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư, mua bán, và thuê mua nhà hoặc công trình xây dựng. Dưới đây là ý nghĩa quan trọng của các quy định này:
- Bảo vệ quyền của người mua và thuê: Quy định về điều kiện đưa công trình xây dựng vào kinh doanh đảm bảo rằng những người mua hoặc thuê nhà hoặc công trình xây dựng có đủ thông tin về tính năng và quyền của họ trong hợp đồng. Điều này giúp ngăn ngừa sự tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của họ trong quá trình giao dịch.
- Đảm bảo tính minh bạch và trung thực: Quy định này đặt ra các điều kiện mà công trình xây dựng phải đáp ứng trước khi được đưa vào kinh doanh. Điều này đảm bảo rằng thông tin về tình trạng và tính năng của công trình xây dựng là trung thực và minh bạch, giúp người mua và thuê đưa ra quyết định có sáng suốt về việc giao dịch.
- Bảo vệ chủ đầu tư và người kinh doanh bất động sản: Quy định cũng bảo vệ quyền của chủ đầu tư và người kinh doanh bất động sản bằng cách đặt ra các điều kiện mà công trình xây dựng phải đáp ứng trước khi được đưa vào kinh doanh. Điều này giúp chủ đầu tư và người kinh doanh xác định mức đầu tư và các yêu cầu kỹ thuật để tuân theo.
- Ngăn ngừa việc chuyển nhượng không hoàn hảo: Quy định này có thể chặn việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán và thuê mua nhà hoặc công trình xây dựng mà không tuân theo các điều kiện được đặt ra. Điều này giúp bảo vệ tính đồng nhất của hợp đồng và giảm thiểu sự tranh chấp trong quá trình giao dịch.
- Đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản: Quy định về điều kiện đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh cũng đảm bảo tính an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản. Điều này giúp tránh các tình huống pháp lý phức tạp sau này và giúp người mua và thuê cảm thấy tự tin hơn trong quá trình giao dịch.
- Khuyến khích sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản: Quy định này có thể khuyến khích sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản bằng cách đặt ra các tiêu chuẩn và yêu cầu về chất lượng, an toàn, và quản lý trong việc đưa công trình xây dựng vào kinh doanh. Điều này có lợi cho cả người mua và cộng đồng xung quanh.
Xây dựng niềm tin trong thị trường bất động sản: Quy định về điều kiện đưa công trình xây dựng vào kinh doanh giúp xây dựng niềm tin trong thị trường bất động sản. Người mua, thuê, và các bên liên quan khác có thể tin tưởng vào tính minh bạch và tính hợp pháp của giao dịch bất động sản, điều này làm cho thị trường trở nên đáng tin cậy và phát triển tốt hơn.
Tóm lại, quy định về điều kiện đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên tham gia giao dịch và đảm bảo tính minh bạch và trung thực của quá trình kinh doanh bất động sản.
Công ty Luật Hòa Nhựt thể hiện cam kết vững mạnh với việc ưu tiên lợi ích của quý khách hàng và không ngừng phấn đấu để trở thành một đối tác pháp lý đáng tin cậy. Chúng tôi không giới hạn mình chỉ trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, mà còn đặt ra một sứ mệnh cao cả: chia sẻ kiến thức và thông tin quan trọng, giúp bạn hiểu sâu hơn về các vấn đề pháp lý. Dù bạn đối diện với vấn đề pháp lý phức tạp hoặc chỉ đơn giản cần một vài câu hỏi được giải đáp, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua dịch vụ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến, sẵn sàng phục vụ bạn qua số hotline:1900.868644 hoặc địa chỉ email [email protected] để được giải đáp. Trân trọng!
