I. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Để xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc giấy phép sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu và hạ tầng kỹ thuật
- Dự toán kinh phí xây dựng
- Giấy tờ về năng lực của nhà thầu thi công
- Các giấy tờ khác theo quy định (nếu có)
2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng được nộp tại cơ quan cấp phép xây dựng là Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
3. Tiến hành thẩm tra hồ sơ
Cơ quan cấp phép xây dựng sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ để kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ và nội dung hồ sơ có phù hợp với quy định của pháp luật không.
4. Ra quyết định cấp giấy phép xây dựng
Nếu hồ sơ được chấp thuận, cơ quan cấp phép xây dựng sẽ ra quyết định cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Nếu hồ sơ không được chấp thuận, cơ quan cấp phép xây dựng sẽ có văn bản thông báo lý do không chấp thuận và hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ.
II. CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Giấy phép xây dựng được phân loại thành 4 loại:
1. Giấy phép xây dựng công trình dân dụng
Giấy phép xây dựng công trình dân dụng được cấp cho các công trình phục vụ nhu cầu sinh sống, học tập, làm việc của con người. Ví dụ: nhà ở, trường học, bệnh viện, nhà máy...
2. Giấy phép xây dựng công trình công nghiệp
Giấy phép xây dựng công trình công nghiệp được cấp cho các công trình phục vụ sản xuất công nghiệp. Ví dụ: nhà máy, xí nghiệp, kho xưởng...
3. Giấy phép xây dựng công trình giao thông
Giấy phép xây dựng công trình giao thông được cấp cho các công trình phục vụ giao thông vận tải. Ví dụ: đường bộ, đường sắt, cầu...
4. Giấy phép xây dựng công trình thuỷ lợi
Giấy phép xây dựng công trình thuỷ lợi được cấp cho các công trình phục vụ quản lý, sử dụng, khai thác nguồn nước. Ví dụ: đập, hồ chứa nước, trạm bơm...
III. QUY ĐỊNH VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Các quy định về giấy phép xây dựng được nêu trong Luật Xây dựng (sửa đổi) năm 2022 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo đó, các hành vi vi phạm về giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
1. Các hành vi bị nghiêm cấm
- Xây dựng công trình mà không được cấp phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực
- Xây dựng công trình không đúng theo thiết kế đã được duyệt
- Chuyển công trình sang mục đích sử dụng khác mà không được phép của cơ quan có thẩm quyền
- Sử dụng vật tư, vật liệu không đúng tiêu chuẩn, không đảm bảo an toàn
- Bán, cho thuê hoặc nhượng lại công trình mà không được phép của cơ quan có thẩm quyền
2. Mức xử phạt vi phạm hành chính
Mức xử phạt vi phạm hành chính được căn cứ vào mức độ vi phạm và hậu quả gây ra. Các mức phạt vi phạm hành chính cụ thể được quy định tại Nghị định số 01/2023/NĐ-CP.
IV. THỜI HẠN CỦA GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Tùy từng loại công trình mà thời hạn của giấy phép xây dựng khác nhau, cụ thể:
1. Thời hạn đối với công trình đơn giản
- Nhà ở riêng lẻ: 02 năm
- Công trình công cộng cấp xã: 03 năm
- Công trình công cộng cấp huyện: 04 năm
- Công trình công trình nhóm A, B: 05 năm
2. Đối với công trình phức tạp
Trong trường hợp công trình phức tạp, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy mô, khối lượng công trình và các yếu tố khác để xác định thời hạn giấy phép phù hợp, nhưng không quá 07 năm.
V. THỦ TỤC THAY ĐỔI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Trong quá trình xây dựng, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi giấy phép xây dựng, cần thực hiện các thủ tục sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ thay đổi giấy phép xây dựng
Hồ sơ thay đổi giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin thay đổi giấy phép xây dựng
- Lý do xin thay đổi giấy phép xây dựng
- Bản vẽ thiết kế thay đổi
- Dự toán kinh phí xây dựng thay đổi
- Các giấy tờ khác theo quy định (nếu có)
2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
Hồ sơ thay đổi giấy phép xây dựng được nộp tại cơ quan cấp phép xây dựng là Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
3. Tiến hành thẩm tra hồ sơ
Cơ quan cấp phép xây dựng sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ để kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ và nội dung hồ sơ có phù hợp với quy định của pháp luật không.
VI. THU HỒI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau:
1. Chủ đầu tư không thực hiện xây dựng công trình trong thời hạn được cấp phép
Thời hạn thực hiện công trình không bao gồm thời gian được cơ quan cấp phép xây dựng gia hạn.
2. Công trình được xây dựng không đúng theo thiết kế đã được duyệt
Công trình có thể được xem xét duyệt lại giấy phép sau khi chủ đầu tư hoàn thiện trình tự thẩm duyệt điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình tại cấp được phép.
3. Công trình được sử dụng không đúng mục đích
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, đảm bảo sự an toàn cũng như đúng theo quy định khi xây dựng cơ sở công trình. Các chủ đầu tư cần lưu ý các quy định và thủ tục về giấy phép xây dựng để tránh được các rắc rối và vi phạm pháp luật.
Mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng gửi về số Hotline 1900.868644 hoặc địa chỉ email luathoanhut.vn@gmail.com để được giải đáp. Trân trọng!
