1. Các trường hợp loại tên, rút tên một người ra khỏi sổ đỏ chung
Hiện nay có thể kể đến một số trường hợp loại tiền hoặc rút tên một người ra khỏi sổ đỏ chung, cụ thể như sau:
Thứ nhất, việc xác định danh tính thông qua tên hoặc việc rút tên của một cá nhân khỏi sổ đỏ chung thông qua một hợp đồng tặng có điều kiện là một quy trình pháp lý quan trọng. Khi bố mẹ quyết định tặng cho con nhà và đất dựa trên một hợp đồng tặng có điều kiện, quá trình này thường đòi hỏi sự tham gia của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc thực hiện hợp đồng này thường bao gồm việc tiến hành các hoạt động công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng của văn bản. Đặc biệt, trong hợp đồng, các điều kiện cụ thể sẽ được quy định một cách chi tiết, yêu cầu người nhận tặng cho phải tuân theo để có được quyền sở hữu tài sản.
Tuy nhiên, nếu người nhận tặng cho không tuân thủ đúng các điều kiện được ghi trong hợp đồng, người tặng cho sẽ có quyền đòi lại tài sản đã chuyển nhượng. Trong tình huống này, việc chứng minh rõ ràng và đầy đủ sẽ là yếu tố quyết định. Nếu có chứng cứ chứng minh rằng người nhận tặng cho đã vi phạm điều kiện trong hợp đồng, người tặng cho có quyền hợp pháp đòi lại tài sản và ngăn chặn việc đăng ký tên trên sổ đỏ chung.
Do đó, quy trình này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người tặng cho mà còn tạo ra sự minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản, đặt ra một hệ thống chính trị pháp luật để giải quyết tranh chấp và đảm bảo tính chắc chắn của quá trình chuyển nhượng tài sản.
Thứ hai, trước đây trên sổ đỏ, nhiều người đã được ghi đúng tên. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, mọi người đã thảo thuận chỉ muốn một người duy nhất được ghi tên trên sổ đỏ. Để thực hiện điều này, sự đồng thuận và hợp tác của những người đồng sở hữu còn lại là cần thiết.
Đặc biệt, khi nhà và đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, việc thay đổi chủ sở hữu chỉ có thể thực hiện thông qua hoạt động đăng ký biến động đất đai. Theo quy định tại Điều 95 của Luật đất đai năm 2013, đăng ký biến động đất đai áp dụng trong các trường hợp sau:
- Có sự thay đổi về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với bất động sản, hoặc các chủ thể này thực hiện hoạt động chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, hoặc tặng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
- Những đối tượng được xác định là người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
- Khi có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, số hiệu, diện tích, hoặc địa chỉ của thửa đất.
Qua quá trình đăng ký biến động đất đai, các thay đổi này sẽ được chính thức và hợp pháp ghi nhận, tạo ra sự minh bạch và tính chắc chắn trong quá trình quản lý sổ đỏ và quyền sử dụng đất.
Thứ ba, khi xuất hiện những sai sót liên quan đến vấn đề đồng sở hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc xóa tên một người khỏi sổ đỏ chung trở nên cần thiết. Trường hợp này xảy ra khi các chủ thể khác được ghi tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không có quan hệ hôn nhân hoặc không thực hiện bất kỳ giao dịch dân sự nào liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, như thủ tục tặng cho hoặc thủ tục thừa kế.
Do đó, những người này không có quyền cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong tình huống này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên của những người đồng sở hữu khác sẽ bị coi là "cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng".
Để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh khỏi những tranh chấp phức tạp sau này, người chủ sở hữu thực sự cần thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Quá trình này không chỉ giúp sửa chữa sai sót mà còn tạo ra tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý quyền sử dụng đất, đặt nền tảng cho sự chắc chắn và ổn định trong giao dịch bất động sản.
2. Làm gì để rút tên, loại tên một người ra khỏi sổ đỏ chung gia đình?
Dựa theo quy định tại Điều 106 của Luật đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp xuất hiện sai sót. Cụ thể, các trường hợp sau đây sẽ đòi hỏi việc thực hiện thủ tục này:
- Sai sót về thông tin liên quan đến tên gọi và các loại giấy tờ của pháp nhân, hoặc sai sót về nhân thân hoặc địa chỉ của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, không tuân theo quy định của pháp luật so với các loại giấy tờ của pháp nhân hoặc các loại giấy tờ của nhân dân tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sai sót về thông tin của thửa đất hoặc các loại tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ trong hồ sơ kê khai khi tiến hành hoạt động đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận trên thực tế.
Các trường hợp này thể hiện rõ nhu cầu và quy trình để xử lý sai sót và đảm bảo tính chính xác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, văn phòng đăng ký đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn và thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trái phép do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng, văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp lại theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong quản lý đất đai.
3. Hồ sơ cần có để rút tên, loại tên một người ra khỏi sổ đỏ chung gia đình?
Khi muốn loại hoặc rút tên một người ra khỏi sổ đỏ chung, các chủ thể có thể tuân theo những phương thức được phân tích trước đó hoặc theo sự thỏa thuận của các đồng sở hữu. Trong quá trình này, việc chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ là quan trọng để thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bộ hồ sơ cụ thể bao gồm những giấy tờ quan trọng sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó: Đây là văn bản cơ bản chứng minh quyền lợi của những người đứng tên trong sổ đỏ chung. Hồ sơ này sẽ là căn cứ để thực hiện quy trình cấp lại giấy chứng nhận.
- Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là văn bản chính thức do pháp luật quy định, thể hiện ý muốn của các chủ thể trong việc loại bỏ hoặc thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận.
- Bản mô tả thửa đất đo đạc: Đây là phần quan trọng giúp xác định rõ vị trí và diện tích của thửa đất. Thông tin này được đo đạc theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính chính xác.
- Giấy tờ tùy thân của những người đứng tên: Để xác minh danh tính, cần bao gồm giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân, hộ chiếu, hoặc các văn bản tương đương khác.
Bằng cách này, quá trình cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ diễn ra một cách thuận lợi và tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Đồng thời, việc thỏa thuận và sự hợp tác của tất cả các đồng sở hữu là quan trọng để đảm bảo quy trình diễn ra mà không gặp phải những khó khăn không cần thiết.
Liên hệ đến hotline 1900.868644 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: [email protected] để được tư vấn pháp luật
