1. Thế nào là dự án BT?
Bất động sản hình thành (BT) không chỉ là một trong những dự án đầu tư hàng đầu, mà còn là một phương thức phổ biến và rộng rãi được áp dụng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng. Được hiểu một cách đơn giản, dự án BT là những công trình được cấp phép xây dựng với mục đích chuyển giao lại cho Nhà nước, hoặc có thể được gọi là việc trao đổi đất với Chính phủ để tạo lập cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, vai trò của các dự án BT không chỉ giới hạn ở việc cung cấp các công trình vật liệu. Mà nó còn mở ra những cơ hội phát triển rộng lớn, thúc đẩy sự tiến bộ và tạo ra những giá trị lâu dài cho cộng đồng. Quá trình triển khai dự án BT thường kéo dài trong một khoảng thời gian dài, từ giai đoạn lên ý tưởng, lập kế hoạch, đến việc thực hiện và quản lý dự án. Mỗi bước trong quy trình này đều đòi hỏi sự kỹ lưỡng, kiên nhẫn và tập trung từ các bên liên quan, bao gồm các nhà đầu tư, chính quyền địa phương, các chuyên gia về xây dựng và quản lý dự án. Cùng với đó, việc thảo luận, đàm phán và đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự công bằng và bền vững cho dự án.
Ngoài ra, các dự án BT còn có thể mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho các bên liên quan mà còn cho cộng đồng xung quanh. Việc xây dựng cơ sở hạ tầng mới, như đường giao thông, cầu cảng, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện, không chỉ tạo ra các cơ hội việc làm mới mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương. Đồng thời, những dự án này cũng thúc đẩy sự phát triển kinh tế và gia tăng giá trị của bất động sản trong khu vực.
Tóm lại, dự án BT không chỉ là một phương thức đầu tư hiệu quả mà còn là một công cụ quan trọng trong việc xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng. Với sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan và sự cam kết đối với tiêu chí bền vững và công bằng, các dự án BT có thể mang lại nhiều lợi ích to lớn cho cộng đồng và góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.
1. Nghị định về việc kiểm soát, thanh toán vốn đầu tư công với dự án BT
Vào ngày 02/02/2024, một bước quan trọng đã được Chính phủ thực hiện khi ban hành Nghị định 11/2024/NĐ-CP, điều chỉnh và quy định một loạt các vấn đề liên quan đến lãi suất vay, phương thức thanh toán, và quyết toán dự án đầu tư theo hợp đồng BT. Bên cạnh đó, nghị định này cũng đưa ra các chính sách miễn thuế thu nhập doanh nghiệp và cá nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhằm khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế trong khu vực này.
Việc ban hành Nghị định này không chỉ là một bước đi mạnh mẽ trong việc tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi mà còn là sự minh bạch và công bằng trong quản lý tài chính công và các dự án hạ tầng. Các quy định về lãi vay và lợi nhuận hợp lý sẽ giúp tạo ra một cơ sở hợp lý cho các giao dịch và quan hệ hợp đồng giữa các bên liên quan trong dự án BT.
Đặc biệt, việc miễn thuế thu nhập doanh nghiệp và cá nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh là một động thái tích cực để thu hút đầu tư và kích thích sự phát triển kinh tế trong khu vực. Những chính sách này không chỉ giúp thu hút vốn đầu tư mới mà còn thúc đẩy sự tăng trưởng của doanh nghiệp địa phương và tạo ra cơ hội việc làm cho người lao động địa phương.
Tóm lại, việc ban hành Nghị định 11/2024/NĐ-CP không chỉ là một bước đi quan trọng trong việc cải thiện môi trường đầu tư và phát triển kinh tế mà còn là một minh chứng rõ ràng cho cam kết của Chính phủ trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững và công bằng trong cả nền kinh tế và xã hội.
3. Nguyên tắc kiểm soát vốn đầu tư công với dự án BT?
Theo quy định mới được nêu trong Nghị định 11/2024/NĐ-CP, nguyên tắc kiểm soát và thanh toán vốn đầu tư công đối với dự án BT đã được điều chỉnh để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
- Theo đó, Kho bạc Nhà nước sẽ đảm nhận trách nhiệm chính trong việc kiểm soát và thanh toán vốn đầu tư công từ nguồn ngân sách nhà nước. Một điều quan trọng cần nhấn mạnh là thời hạn kiểm soát và thanh toán vốn của Kho bạc Nhà nước, mà theo quy định mới là tối đa 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán từ cơ quan ký kết hợp đồng BT.
- Việc rút ngắn thời gian kiểm soát và thanh toán này không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý tài chính công mà còn đảm bảo rằng các dự án BT có thể được triển khai một cách nhanh chóng và linh hoạt, góp phần vào sự phát triển bền vững của cơ sở hạ tầng và kinh tế địa phương. Điều này cũng thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào các dự án hạ tầng, đồng thời giúp tăng cường niềm tin từ phía các đối tác về tính công bằng và minh bạch trong quy trình thanh toán và quản lý tài chính công.
- Đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quản lý tài chính của dự án là một yếu tố cực kỳ quan trọng, không chỉ đối với sự thành công của dự án mà còn cho sự tin cậy và sự hỗ trợ từ phía cộng đồng và các bên liên quan. Điều này càng trở nên quan trọng hơn khi nói đến dự án BT, nơi mà nguồn vốn và tài nguyên công cộng được sử dụng. Vì vậy, việc đặt ra nguyên tắc rõ ràng và nghiêm ngặt về việc không được vượt quá tổng mức đầu tư đã được cấp phê duyệt là cần thiết để đảm bảo rằng không có sự lạm dụng hoặc lãng phí vốn xảy ra.
- Cũng không kém phần quan trọng, việc giải ngân vốn đầu tư công trong một năm phải tuân thủ mức kế hoạch đã được bố trí cho dự án trong cùng một năm. Điều này giúp đảm bảo rằng nguồn vốn công cộng được sử dụng một cách hiệu quả và có tính phân bố công bằng, không gây ra tình trạng thiếu hụt hoặc dư thừa không cần thiết.
- Trách nhiệm của Kho bạc Nhà nước trong việc kiểm soát và thanh toán vốn đầu tư cho dự án không chỉ đòi hỏi tính chính xác và đúng đắn mà còn đòi hỏi tính kịp thời và đầy đủ. Việc đảm bảo rằng các khoản thanh toán được thực hiện đúng theo quy định sẽ giúp tránh được sự trì hoãn không cần thiết và giữ cho dự án diễn ra một cách mượt mà và hiệu quả.
- Trong khi đó, cơ quan ký kết hợp đồng BT cần phải là những người đứng đầu trong việc quản lý và sử dụng vốn đúng mục đích và tiết kiệm. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và đảm bảo tính chính xác của tất cả các thông tin liên quan sẽ giúp tạo ra một môi trường làm việc minh bạch và tin cậy, không chỉ trong dự án cụ thể mà còn trong cả ngành công nghiệp xây dựng nói chung.
- Để đảm bảo sự thuận tiện và minh bạch trong quản lý tài chính cho dự án BT, cơ quan ký kết hợp đồng thường mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước, nơi được coi là trung tâm tài chính chính thức cho các giao dịch liên quan. Quy trình mở tài khoản này tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Chính phủ và Bộ Tài chính về thủ tục hành chính và hướng dẫn đăng ký, sử dụng tài khoản tại Kho bạc Nhà nước.
+ Việc mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước không chỉ giúp đảm bảo rằng các giao dịch tài chính được thực hiện một cách minh bạch và đúng quy định mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kiểm soát và thanh toán vốn cho dự án. Ngoài ra, việc này cũng mang lại sự tin cậy và độ an toàn cho tất cả các bên liên quan trong quá trình giao dịch.
+ Bằng cách thực hiện quy trình mở tài khoản theo các quy định của cơ quan chính phủ và Bộ Tài chính, cơ quan ký kết hợp đồng BT đồng thời đảm bảo rằng họ tuân thủ mọi quy định pháp luật và tạo ra một môi trường làm việc minh bạch và chuyên nghiệp. Điều này giúp tăng cường sự tin cậy từ phía các đối tác và người dân đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của dự án và cả ngành công nghiệp.
- Sau khi tiếp nhận văn bản phân bổ chi tiết vốn kế hoạch đầu tư công từ UBND các cấp của TPHCM, cùng với bất kỳ điều chỉnh hoặc bổ sung nào theo yêu cầu, Kho bạc thực hiện các bước tiếp theo một cách cẩn thận và đáng tin cậy.
+ Đầu tiên, Kho bạc xác định các dự án và nhiệm vụ đã được phân bổ vốn kế hoạch, đảm bảo rằng chúng đáp ứng đầy đủ các quy định đầu tư theo Nghị quyết 98/2023/QH15 và đã được duyệt và điều chỉnh phân bổ vốn.
+ Tiếp theo, Kho bạc dựa vào hồ sơ đề nghị thanh toán từ cơ quan ký kết hợp đồng BT để xác định các điều khoản thanh toán theo quy định trong hợp đồng BT và các phụ lục kèm theo (nếu có). Đây bao gồm số lần thanh toán, giai đoạn, thời điểm thanh toán, điều kiện và giá trị cụ thể của từng lần thanh toán.
+ Quá trình này đảm bảo rằng mọi giao dịch thanh toán vốn cho dự án được thực hiện một cách minh bạch và công bằng, đồng thời đảm bảo tính chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật. Điều này không chỉ tạo ra sự tin cậy từ phía các đối tác và cộng đồng mà còn giúp tăng cường hiệu suất và hiệu quả của dự án đầu tư công.
+ Trong trường hợp hồ sơ đề nghị thanh toán từ cơ quan ký kết hợp đồng BT không đáp ứng đúng chế độ hoặc thiếu các tài liệu cần thiết, Kho bạc Nhà nước sẽ tiến hành từ chối thanh toán. Điều này nhằm đảm bảo rằng quá trình thanh toán diễn ra một cách minh bạch, công bằng và tuân thủ quy định.
+ Theo quy định, Kho bạc Nhà nước sẽ tiến hành thông báo việc từ chối thanh toán trong vòng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị thanh toán từ cơ quan ký kết hợp đồng BT. Thông báo này sẽ cung cấp lý do cụ thể về quyết định từ chối và chỉ rõ các yếu điểm cần được hoàn thiện hoặc bổ sung.
Bằng cách này, Kho bạc Nhà nước không chỉ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý tài chính mà còn tạo điều kiện để cơ quan ký kết hợp đồng BT có thể sửa chữa và bổ sung các tài liệu cần thiết một cách kịp thời và hiệu quả.
Còn khúc mắc, liên hệ 1900.868644 hoặc gửi email tới: [email protected] để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
