1. Quy định về Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Dịch vụ môi giới bất động sản, là một phần quan trọng trong ngành bất động sản, bao gồm một loạt các hoạt động hết sức quan trọng và đa dạng. Điều này bao hàm những công việc có tính chất chiến lược và cũng những nhiệm vụ cụ thể, nhằm mang đến sự hỗ trợ và tiện ích tối đa cho khách hàng trong các giao dịch bất động sản.
Trong quá trình hoạt động, việc tìm kiếm đối tác phù hợp đóng một vai trò quan trọng. Việc lựa chọn những đối tác thích hợp, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và điều kiện mà khách hàng đề ra, đồng thời có khả năng tham gia vào quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng, là một trong những thách thức cần được giải quyết một cách thông minh và kỹ lưỡng.
Nhiệm vụ đại diện theo ủy quyền cũng là một phần quan trọng, đặc biệt trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản. Không chỉ đơn thuần là việc thể hiện quyền thay mặt, mà còn là việc thực hiện mọi thủ tục một cách tường tận và chính xác, nhằm đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra một cách trơn tru và hiệu quả.
Không chỉ dừng lại ở đó, dịch vụ môi giới bất động sản còn cung cấp thông tin và hỗ trợ quan trọng trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng. Việc cung cấp thông tin chính xác, chi tiết và cập nhật về tình hình thị trường bất động sản, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan, giúp các bên tham gia giao dịch có được cái nhìn tổng quan và cơ sở để đưa ra quyết định thông thái.
Điều kiện để tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thực hiện hoạt động cũng được đề ra một cách cụ thể và nghiêm ngặt. Để đảm bảo tính chuyên nghiệp và uy tín, tổ chức này cần phải thành lập một doanh nghiệp hợp pháp, với ít nhất hai cá nhân đã có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Ngoài ra, để đảm bảo tính minh bạch và tránh xung đột lợi ích, một quy định cấm tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cùng lúc tham gia vào một giao dịch như một bên môi giới và là một bên thực hiện hợp đồng. Điều này là để đảm bảo rằng quyền lợi của khách hàng được đặt lên hàng đầu và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong mọi giao dịch.
Như vậy, dịch vụ môi giới bất động sản không chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm và đàm phán, mà còn bao gồm những nhiệm vụ quan trọng và mang tính chiến lược, đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ, minh bạch và hiệu quả.
2. Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản chi tiết nhất năm 2023
Căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật doanh nghiệp năm 2020 và Luật đầu tư năm 2020, quá trình thành lập công ty môi giới bất động sản có vốn đầu tư từ nước ngoài được thực hiện qua một loạt các bước cụ thể, được ghi chép chi tiết trong bảng dưới đây.
Bước 1: Đăng ký đầu tư
Bước đầu tiên là việc đăng ký đầu tư, mở đường cho dự án bất động sản cụ thể. Thành phần của hồ sơ đăng ký này gồm:
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
- Bản sao Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài
- Đề xuất dự án đầu tư, bao gồm thông tin về nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô đầu tư, vốn đầu tư, huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động và hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án
- Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính từ tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh về năng lực tài chính của nhà đầu tư
- Đề xuất nhu cầu sử dụng đất, hoặc thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận quyền sử dụng địa điểm
- Thông tin về công nghệ sử dụng, bao gồm tên, xuất xứ, sơ đồ quy trình công nghệ, thông số kỹ thuật, tình trạng máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính
- Hợp đồng BCC (nếu áp dụng)
Trong vòng 15 ngày sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu đề nghị bị từ chối, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản kèm lý do chi tiết cho nhà đầu tư.
Bước 2: Đăng ký thành lập doanh nghiệp
Bước tiếp theo là đăng ký thành lập doanh nghiệp, tạo ra nền tảng pháp lý cho hoạt động môi giới bất động sản. Để thực hiện việc này, cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên trong công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, hoặc danh sách cổ đông trong công ty cổ phần
- Bản sao chứng thực thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân, hoặc hộ chiếu của thành viên
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đã được cấp từ bước 1)
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ thực hiện xem xét, xử lý và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho nhà đầu tư nước ngoài. Nếu đề nghị bị từ chối, lý do sẽ được trình bày trong thông báo văn bản.
Bước 3: Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cuối cùng, để tham gia hoạt động môi giới bất động sản, cần phải có chứng chỉ hành nghề. Quá trình này bao gồm:
- Đơn đăng ký dự thi với ảnh 4x6cm chụp trong vòng 6 tháng trước ngày đăng ký
- Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)
- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên
- 02 ảnh 4x6cm chụp trong vòng 6 tháng, gửi kèm 02 phong bì có thông tin người nhận
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ tương đương)
Người đăng ký cấp chứng chỉ sẽ nộp hồ sơ và tham gia dự thi sát hạch. Sở Xây dựng sẽ tổ chức in và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho những người đủ điều kiện. Chứng chỉ này có giá trị trong vòng 05 năm kể từ ngày cấp và có thể sử dụng trên toàn quốc.
Như vậy, quá trình thành lập và hoạt động công ty môi giới bất động sản có vốn đầu tư từ nước ngoài đòi hỏi tuân theo một loạt bước phức tạp và yêu cầu nhiều tài liệu hợp lệ để đảm bảo sự hợp pháp và hiệu quả của hoạt động.
Mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng gửi về số Hotline 1900.868644 hoặc địa chỉ email [email protected] để được giải đáp. Trân trọng!
