Với việc thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản, chúng ta có cơ hội tiếp cận nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản lý và mạng lưới quan hệ quốc tế, từ đó thúc đẩy sự phát triển và nâng cao mức độ chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.
1. Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Dựa theo những quy định của các hiệp ước quốc tế về lĩnh vực này, chúng ta có thể thấy rằng hiện tại, các điều ước quốc tế chưa cam kết bảo đảm quyền cho các nhà đầu tư nước ngoài khi họ quyết định đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong nước.
Trong khuôn khổ của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chúng ta cũng thấy sự mở cửa và không có sự giới hạn về việc nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực này. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bao gồm những hoạt động sau:
1. Cho thuê các căn nhà, công trình xây dựng sau đó để thuê lại;
2. Đối với các mảnh đất được Nhà nước cho thuê, nhà đầu tư có quyền xây dựng nhà ở để sau đó cho thuê; họ cũng có thể đầu tư xây dựng những công trình, không phải là nhà ở, với mục tiêu cho thuê hoặc thuê mua;
3. Chấp nhận việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ chủ đầu tư gốc để sau đó xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng với mục đích bán, cho thuê hoặc thuê mua;
4. Đối với các lô đất được Nhà nước ủy quyền, nhà đầu tư có thể đầu tư xây dựng nhà ở để sau đó bán, cho thuê hoặc thuê mua.
Ngoài ra, chúng ta không nên bỏ qua quyền của các tổ chức và cá nhân nước ngoài trong việc kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động sản như môi giới bất động sản, hoạt động trên sàn giao dịch bất động sản, cung cấp tư vấn về bất động sản, và quản lý tài sản bất động sản, tất cả đều được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
2. Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản
Để tiến hành đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài có hai phương án tùy chọn như sau:
Phương án thứ nhất: Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản với vốn đầu tư nước ngoài:
Bước 1: Đệ đơn xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư Quá trình này bao gồm các bước cụ thể như sau:
- Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị thực hiện dự án đầu tư, bao gồm các tài liệu quan trọng như văn bản đề xuất dự án, tư cách pháp lý của nhà đầu tư, thông tin về dự án, năng lực tài chính của nhà đầu tư, và nhiều tài liệu khác.
- Nếu cần, nhà đầu tư nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ xem xét hồ sơ và sau khi hoàn tất các thủ tục, sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài.
Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản với vốn nước ngoài
- Nhà đầu tư nước ngoài tiến hành đăng ký thành lập công ty tại cơ quan có thẩm quyền, bao gồm việc nộp các giấy tờ như Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty, danh sách cổ đông và các tài liệu pháp lý liên quan.
- Doanh nghiệp sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cần công bố thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và nộp phí theo quy định.
Phương án thứ hai: Góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Nhà đầu tư nước ngoài có thể thực hiện việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Quá trình này diễn ra như sau:
Bước 1: Đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế
- Nhà đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ đăng ký góp vốn hoặc mua cổ phần, phần vốn góp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Hồ sơ bao gồm các thông tin về tổ chức kinh tế, danh sách các cổ đông, thông tin cá nhân và pháp lý của nhà đầu tư.
Bước 2: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp và thay đổi cổ đông, thành viên, chủ sở hữu
- Nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp, hoặc thay đổi cổ đông, thành viên, chủ sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền.
Điểm quan trọng trong phương án này là đảm bảo tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài phù hợp với quy định và thực hiện đúng các thủ tục đăng ký.
Lưu ý: Cả hai phương án đều cần tuân thủ các quy định pháp luật tại Việt Nam và được thực hiện tại các cơ quan có thẩm quyền, như Sở Kế hoạch và Đầu tư. Việc thực hiện đúng và đầy đủ các thủ tục sẽ giúp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đầu tư hiệu quả và phát triển kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
3. Dịch vụ thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài của công ty Luật Hòa Nhựt
Chúng tôi muốn mang đến cho quý vị những dịch vụ tư vấn toàn diện và chi tiết về việc thành lập và phát triển công ty vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Chúng tôi hiểu rằng quá trình này đòi hỏi sự chú ý đến nhiều khía cạnh khác nhau, và chúng tôi cam kết cung cấp những thông tin và hướng dẫn đầy đủ để quý vị có thể đưa ra những quyết định thông minh và có lợi nhất cho dự án của mình.
Dưới đây là những phần chúng tôi muốn tư vấn cụ thể:
- Tư vấn về điều kiện thành lập công ty vốn đầu tư nước ngoài: Chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, điều kiện kinh doanh trong các ngành nghề khác nhau, và tầm quan trọng của việc chọn địa điểm thực hiện dự án.
- Tư vấn về loại hình công ty phù hợp: Chúng tôi sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về ưu điểm và hạn chế của việc thành lập Công ty TNHH và Công ty Cổ phần, từ đó giúp quý vị đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp với mục tiêu kinh doanh.
- Hỗ trợ mở tài khoản và thời hạn góp vốn: Chúng tôi sẽ hướng dẫn quý vị trong quá trình mở tài khoản và xử lý thủ tục liên quan đến góp vốn, đảm bảo quý vị thực hiện các bước này một cách chính xác và thuận lợi.
- Tư vấn về tài liệu và thủ tục thành lập công ty: Chúng tôi sẽ giúp quý vị chuẩn bị một cách đầy đủ các tài liệu cần thiết để thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài, đảm bảo quý vị tuân thủ mọi quy định và yêu cầu pháp lý.
- Hỗ trợ đại diện và thủ tục với cơ quan nhà nước: Chúng tôi sẽ đại diện cho quý vị trong việc làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam, bao gồm việc xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép kinh doanh, giấy phép theo yêu cầu chuyên ngành và các thủ tục khác sau khi thành lập công ty.
- Dịch vụ kế toán, pháp luật và thuế: Chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến kế toán, pháp luật và thuế để đảm bảo quý vị hoàn thành mọi hoạt động kinh doanh tại Việt Nam một cách hiệu quả và tuân thủ đúng quy định.
Chúng tôi cam kết luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ quý vị trong mọi bước của quá trình kinh doanh tại Việt Nam.
Công ty Luật Hòa Nhựt trân trọng gửi đến quý khách hàng những lời tư vấn đầy quý báu và trân quý. Chúng tôi mong muốn được chia sẻ với quý khách một thông điệp đặc biệt, đặc thù, đó là nếu quý khách đang đối diện với bất cứ vấn đề nào trong lĩnh vực pháp lý hoặc đơn giản là có bất kỳ thắc mắc nào cần sự hỗ trợ và lời khuyên, xin hãy không ngần ngại liên lạc với chúng tôi thông qua dịch vụ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến, với số hotline độc quyền: 1900.868644. Chúng tôi cũng muốn mời quý khách hàng thể hiện ý kiến và nhu cầu của mình bằng cách gửi thư điện tử đầy đủ thông tin tới địa chỉ email: [email protected]. Điều này sẽ giúp quý khách có cơ hội nhận được hỗ trợ toàn diện và lời giải đáp chi tiết cho những thắc mắc của mình, và tất nhiên, với tốc độ nhanh nhất để đảm bảo sự thuận tiện và hiệu quả cho quý khách. Chân thành cảm ơn sự hợp tác quý báu mà quý khách hàng đã dành cho chúng tôi. Chúng tôi trân trọng và mong đợi một tương lai đầy tương tác và phát triển cùng quý khách hàng.
