1. Chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020, chuyển nhượng dự án đầu tư là quá trình chuyển giao quyền sở hữu và quản lý dự án đầu tư từ một nhà đầu tư ban đầu (bên chuyển nhượng) sang một nhà đầu tư mới (bên nhận chuyển nhượng). Quá trình này được thực hiện thông qua việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư giữa hai bên. Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư là một hợp đồng pháp lý giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Hợp đồng này sẽ chi tiết quy định các điều kiện, quyền và nghĩa vụ của hai bên liên quan đến việc chuyển nhượng dự án đầu tư. Nội dung của hợp đồng bao gồm:
- Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: Hợp đồng cung cấp thông tin đầy đủ và chi tiết về các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng, bao gồm tên, địa chỉ, giấy phép kinh doanh và các thông tin liên quan khác. Điều này giúp đảm bảo tính xác thực và đáng tin cậy của các bên tham gia trong hợp đồng.
- Mô tả về dự án đầu tư: Bên chuyển nhượng cung cấp thông tin chi tiết về dự án đầu tư, bao gồm mục tiêu, quy mô, vị trí, tiến độ, tài sản và các thông tin liên quan khác. Thông qua việc trình bày rõ ràng về dự án, các bên có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ về quy mô và giá trị thực tế của dự án.
- Điều kiện chuyển nhượng: Hợp đồng xác định rõ các điều kiện và tiêu chuẩn để chuyển nhượng dự án, bao gồm việc xác định giá trị chuyển nhượng, thời gian chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Điều này đảm bảo việc chuyển nhượng diễn ra công bằng và hợp pháp.
- Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: Hợp đồng quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên sau khi chuyển nhượng được thực hiện, bao gồm việc chuyển giao tài sản, trách nhiệm về quản lý và phát triển dự án, giải quyết các tranh chấp liên quan và các điều khoản khác. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và tránh xung đột trong quá trình chuyển nhượng.
- Các điều khoản chung: Hợp đồng chứa các điều khoản pháp lý chung như phạm vi áp dụng, giải quyết tranh chấp, thay đổi và chấm dứt hợp đồng. Các điều khoản chung này giúp định rõ quyền và trách nhiệm của các bên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
Chuyển nhượng dự án đầu tư là quá trình phức tạp và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Thông qua việc ký kết hợp đồng này, cả hai bên sẽ cùng thống nhất và cam kết đáp ứng các điều kiện và nghĩa vụ đã được quy định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng diễn ra hiệu quả và công bằng.
2. Chuyển nhượng dự án đầu tư đáp ứng điều kiện gì?
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư, theo khoản 1 Điều 46 trong Luật Đầu tư 2020, được quy định cụ thể như sau:
- Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không được chấm dứt hoạt động theo quy định. Điều này đảm bảo rằng dự án đầu tư đang hoạt động bình thường và không gặp các vấn đề pháp lý nghiêm trọng như vi phạm hợp đồng hay pháp luật. Việc đảm bảo dự án đầu tư vẫn tiếp tục hoạt động đúng quy định là điều kiện quan trọng để thực hiện chuyển nhượng.
- Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu về vốn, kỹ thuật, kinh nghiệm và năng lực cần thiết. Điều này đảm bảo rằng nhà đầu tư mới có đủ điều kiện và khả năng để tiếp quản và phát triển dự án đầu tư một cách hiệu quả và bền vững.
- Chuyển nhượng dự án đầu tư liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển nhượng đồng thời liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản liên quan được thực hiện hợp pháp và tuân thủ quy định về đất đai.
- Chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc dự án bất động sản phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển nhượng dự án liên quan đến nhà ở và bất động sản được thực hiện theo quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
- Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan cũng cần được đáp ứng. Các văn bản và giấy tờ liên quan đến quyết định và quyền hạn đầu tư ban đầu cần được tuân thủ và đáp ứng theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
- Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, doanh nghiệp nhà nước cần thực hiện theo quy định tại Điều 46 Luật Đầu tư 2020, đồng thời tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư. Điều này đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm và quản lý hiệu quả của doanh nghiệp nhà nước trong quá trình chuyển nhượng dự án đầu tư.
Việc đáp ứng các điều kiện trên đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình chuyển nhượng dự án đầu tư. Nhờ có các quy định rõ ràng và minh bạch, việc chuyển nhượng dự án đầu tư được thực hiện một cách mạnh mẽ và đáng tin cậy.
3. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất mới nhất
3.1. Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất
Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư là bộ tài liệu quan trọng và toàn diện, cần thiết để đăng ký và thực hiện quá trình chuyển nhượng dự án đầu tư. Các thành phần chính của hồ sơ này bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư: Đây là văn bản do bên chuyển nhượng dự án đầu tư lập, đề nghị cơ quan chức năng điều chỉnh các thông tin liên quan đến dự án đầu tư, bao gồm thông tin về bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, quy mô, mục tiêu và các yếu tố khác của dự án. Văn bản này là tài liệu cơ bản để trình cơ quan quản lý nhà nước để xem xét việc chuyển nhượng dự án.
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư: Báo cáo này được bên chuyển nhượng dự án đầu tư lập, cung cấp thông tin chi tiết về tiến độ thực hiện dự án, tình hình tài chính, kết quả kinh doanh và các thông tin liên quan khác. Báo cáo này thường được thẩm định và chứng nhận bởi các cơ quan có thẩm quyền, để đảm bảo tính chính xác và minh bạch về hiệu quả hoạt động của dự án.
- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng dự án đầu tư: Đây là bản hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Hợp đồng này quy định các điều khoản và điều kiện của quá trình chuyển nhượng, bao gồm giá trị chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên, và các điều khoản khác liên quan đến việc chuyển nhượng dự án. Hợp đồng này có vai trò quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên trong quá trình giao dịch.
- Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng: Đây là các tài liệu xác nhận về tư cách pháp lý của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, bao gồm giấy phép kinh doanh, công ty cổ phần hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn, và các tài liệu pháp lý khác liên quan đến quyền và khả năng pháp lý của họ để thực hiện chuyển nhượng dự án. Bản sao của các tài liệu này được đính kèm vào hồ sơ để chứng minh quyền hợp pháp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đối với dự án đầu tư.
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có): Đây là các văn bản xác nhận về quyền đầu tư của dự án, được cấp bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Bản sao của các giấy tờ này được đính kèm vào hồ sơ để chứng minh quyền hợp pháp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đối với dự án đầu tư.
- Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC): Đây là bản sao của Hợp đồng BCC (Build-Operate-Transfer) hoặc các hình thức tương tự khác được áp dụng cho dự án đầu tư. Hợp đồng này xác định quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng trong quá trình chuyển nhượng dự án.
- Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: Đây là các tài liệu để chứng minh năng lực tài chính của bên nhận chuyển nhượng, bao gồm báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Tất cả các tài liệu trên đều được chuẩn bị và bổ sung vào hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư, nhằm đảm bảo tính minh bạch, chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quá trình chuyển nhượng. Hồ sơ này sẽ được nộp cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt việc chuyển nhượng dự án đầu tư, hướng tới việc thực hiện giao dịch một cách hợp pháp, an toàn và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
3.2. Quy trình chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất
Trình tự và thủ tục cho việc điều chỉnh dự án đầu tư theo các trường hợp đã nêu được thực hiện như sau:
- Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án trước khi dự án khai thác vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 08 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định để quyết định điều chỉnh dự án đầu tư.
- Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 41 Luật Đầu tư 2020:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 08 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án để quyết định điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định.
- Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc chuyển nhượng dự án không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 41 Luật Đầu tư 2020:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư, trong đó văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư được thay thế bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.
Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cùng cấp có liên quan về việc đáp ứng yêu cầu theo quy định.
Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của cơ quan đó, gửi Cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 4: Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định gồm nội dung theo quy định.
Bước 5: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.
Bước 6: Quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư ghi nhận nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, phần dự án chuyển nhượng (nếu có) và được gửi cho Cơ quan đăng ký đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
- Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì không cần thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
- Đối với dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư, thủ tục điều chỉnh dự án được thực hiện như sau:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét các điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư để điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định.
Bước 3: Gửi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh cho nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
- Đối với trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư, thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư được thực hiện như sau:
Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tương ứng trong các trường hợp nêu trên.
Bước 2: Sau khi hoàn thành thủ tục quy định, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật doanh nghiệp tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.
Trân trọng gửi đến quý khách hàng những thông tin tư vấn pháp lý độc đáo từ Công ty Luật Hòa Nhựt. Chúng tôi hiểu rằng trong cuộc sống và kinh doanh, việc đối mặt với các vấn đề pháp lý có thể trở nên phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết chuyên sâu.
Với cam kết mang đến giải pháp tối ưu cho mỗi tình huống, chúng tôi khuyến khích quý khách hàng nếu đang gặp bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần giải đáp, hãy nhanh chóng liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến thông qua số hotline 1900.868644. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ quý khách hàng trên mọi khía cạnh.
Ngoài ra, để tiện lợi và thuận tiện, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email tới địa chỉ [email protected]. Chúng tôi cam kết phản hồi nhanh chóng và cung cấp những lời giải đáp sáng suốt đồng thời đảm bảo tính bảo mật tuyệt đối cho thông tin của quý khách.
Với sứ mệnh hỗ trợ và đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý, chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự hợp tác và niềm tin của quý khách hàng dành cho Công ty Luật Hòa Nhựt.
