Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết về các bước cần thiết để thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
1. Nhà ở xã hội là gì?
Theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội được định nghĩa là các loại nhà ở mà Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng đủ điều kiện nhận chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định hiện hành. Những chính sách này nhằm đảm bảo rằng những người có thu nhập thấp, người khuyết tật, người cao tuổi và các đối tượng khác có điều kiện sẽ nhận được sự hỗ trợ cần thiết để có thể sở hữu và sử dụng nhà ở một cách ổn định và bền vững.
Luật Nhà ở năm 2014 đã được thiết lập với mục tiêu quan trọng là xây dựng và phát triển các dự án nhà ở xã hội, từ đó giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Điều này cũng hỗ trợ tạo ra các cơ hội việc làm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng khu vực, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.
Nhờ sự quan tâm và hỗ trợ của Nhà nước, số lượng nhà ở xã hội đã tăng đáng kể, cùng với việc cải thiện điều kiện sống và đảm bảo an ninh về nhà ở cho những người dân đối với một tương lai bền vững. Ngoài ra, việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội cũng góp phần giảm bớt áp lực về việc chật chội và không đảm bảo an toàn cho cuộc sống của cộng đồng, đồng thời góp phần vào việc xây dựng một môi trường sống tốt đẹp và bền vững.
Đối với các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, việc có được một tổ ấm vững chắc và an lành là điều quan trọng để họ có thể tập trung vào việc học tập, làm việc và phát triển bản thân. Chính sách này cũng hỗ trợ các gia đình trẻ và những người có hoàn cảnh khó khăn để có thể thăng tiến trong cuộc sống và góp phần vào sự phát triển của đất nước.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần được thực hiện một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong việc chọn người hưởng chính sách, quản lý các nguồn lực và xây dựng dự án nhà ở xã hội. Điều này giúp đảm bảo sự hiệu quả và hiệu lực của chính sách, từ đó đạt được mục tiêu giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nhà ở và cải thiện điều kiện sống của người dân một cách bền vững và toàn diện hơn.
2. Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, có quy định chi tiết về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, và Nghị định này đã được sửa đổi tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Để đảm bảo tính pháp lý và hiểu rõ hơn, hãy xem xét các điều khoản cụ thể sau đây.
Trước tiên, nếu dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện bằng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thì việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật xây dựng.
Tuy nhiên, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thì việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ có những quy định cụ thể sau đây:
- Trường hợp theo điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2014: Việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật đấu thầu.
- Trường hợp theo điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2014: Việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật đầu tư.
Để trở thành chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
- Trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư được xác định là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Ngoài ra, đối với trường hợp theo điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2014, việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật nhà ở. Trong trường hợp này, nhà đầu tư cần đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật đất đai và các pháp luật có liên quan.
Về hướng dẫn về điều kiện và tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhiệm vụ này thuộc về Bộ Xây dựng. Bộ Xây dựng sẽ đưa ra các hướng dẫn cụ thể nhằm đảm bảo quy trình lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả.
Cuối cùng, Nghị định 100/2015/NĐ-CP cũng cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an triển khai các dự án nhà ở xã hội để giải quyết nhà ở cho các đối tượng được quy định tại khoản 6 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014. Tuy nhiên, đối với mỗi đối tượng, chỉ được hỗ trợ một lần để đảm bảo tính công bằng và bền vững của chính sách.
3. Quy định về mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP), việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được quy định cụ thể và theo các bước sau:
Trong trường hợp khu vực chưa có đủ quỹ nhà ở xã hội và có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật xây dựng và phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, cơ quan có thẩm quyền có thể mua nhà ở này để chuyển đổi thành nhà ở xã hội.
Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được thực hiện theo các quy định sau đây:
- Trong trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội, thì quy trình mua bán sẽ tuân thủ theo pháp luật về đầu tư công.
- Nội dung dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội sẽ bao gồm các thông tin chi tiết như vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua bán nhà ở, các chi phí có liên quan, nguồn vốn mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà ở sau khi mua, và trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong thực hiện dự án.
Quá trình mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được thực hiện theo các bước sau đây:
- Cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, tuân thủ quy định về mua bán nhà ở thương mại.
- Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua.
- Sau khi nhận bàn giao nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ thực hiện quản lý theo quy định của Luật Nhà ở và các nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành của Luật Nhà ở.
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua nhà ở. Tùy vào trường hợp, Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an sẽ đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận. Quá trình này sẽ được tuân thủ theo pháp luật về đất đai.
Công ty Luật Hòa Nhựt, một trong những đơn vị uy tín hàng đầu về cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, xin gửi đến quý khách hàng những thông tin tư vấn vô cùng hữu ích. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý đang gặp phải.
Nếu quý khách đang đối mặt với bất kỳ vấn đề pháp lý nào, dù là phức tạp hay đơn giản, hoặc có bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp, hãy đặt niềm tin vào chúng tôi. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao của chúng tôi sẽ tận tâm hỗ trợ và tư vấn một cách chi tiết, rõ ràng và phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Để thuận tiện cho quý khách hàng, chúng tôi đã thiết lập Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến với số hotline 1900.868644. Hãy gọi ngay đến số này để được hỗ trợ trực tiếp và nhanh chóng từ các chuyên gia tư vấn của chúng tôi.
Ngoài ra, nếu quý khách không thể gọi điện thoại hoặc muốn gửi yêu cầu chi tiết, chúng tôi vẫn sẵn lòng tiếp nhận thông tin của quý khách qua email: [email protected]. Đội ngũ chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẽ phản hồi nhanh chóng và đảm bảo giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.
Chúng tôi biết ơn sự tin tưởng và hợp tác của quý khách hàng, và sẵn lòng đồng hành để mang đến giải pháp pháp lý tối ưu và hiệu quả nhất cho mọi nhu cầu và yêu cầu của quý khách. Xin chân thành cảm ơn và hy vọng sẽ cùng nhau xây dựng mối quan hệ đáng tin cậy và bền vững trong tương lai.
