Diện tích đất tối thiểu để cấp sổ đỏ tùy thuộc vào từng quận huyện cụ thể của từng địa phương. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất tối thiểu được tách thửa được quy định trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích tối thiểu để được tách thửa là:
- Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú): 36m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.
- Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức): 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.
- Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ): 80m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ tại một số thành phố lớn
Ngoài Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ ở một số thành phố lớn khác cũng được quy định cụ thể như sau:
Hà Nội
- Khu vực nội thành: 60m2
- Khu vực ngoại thành: 100m2
Đà Nẵng
- Khu vực nội thành: 40m2
- Khu vực ngoại thành thuộc các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Thanh Khê, Sơn Trà: 100m2
- Khu vực ngoại thành thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, huyện Cẩm Lệ: 50m2
Hải Phòng
- Khu vực quận Ngô Quyền, quận Hồng Bàng, quận Lê Chân, quận Đồ Sơn: 60m2
- Khu vực quận Hải An, quận Dương Kinh, quận Kiến An, huyện Kiến Thụy, huyện Thủy Nguyên, huyện An Dương, huyện An Lão, huyện Tiên Lãng, huyện Vĩnh Bảo, huyện Cát Hải: 100m2
Trường hợp ngoại lệ được cấp sổ đỏ nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai năm 2013, có một số trường hợp ngoại lệ được cấp sổ đỏ nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
- Thửa đất nằm trong khu dân cư, khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất nằm trong khu tái định cư, cải tạo, chỉnh trang đô thị đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất được chia tách để phục vụ mục đích công cộng, an ninh, quốc phòng, an ninh biên giới hoặc ngoại giao.
- Thửa đất được chia tách để bán, tặng, cho, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại cho Nhà nước.
- Thửa đất được chia tách để hợp thửa theo quy định của Luật Đất đai.
Thủ tục cấp sổ đỏ
Quá trình cấp sổ đỏ thường trải qua các bước như sau:
Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:
- Đơn xin cấp sổ đỏ
- Bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng đất...)
- Bản vẽ hiện trạng sử dụng đất (nếu có)
- Giấy tờ nộp thuế sử dụng đất (nếu có)
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp sổ đỏ
Nộp lệ phí cấp sổ đỏ
Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ theo quy định. Mức lệ phí cấp sổ đỏ sẽ khác nhau tùy thuộc vào diện tích đất, mục đích sử dụng đất và địa điểm cấp sổ đỏ.
Nhận sổ đỏ
Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, bạn sẽ nhận được sổ đỏ chính thức. Sổ đỏ là tài sản quan trọng, vì vậy bạn cần bảo quản cẩn thận để tránh bị mất mát, hư hỏng.
Một số vấn đề liên quan đến diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ
Trường hợp đất thừa so với diện tích tối thiểu
Nếu diện tích đất của bạn lớn hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ, bạn có thể tách thửa để bán hoặc tặng cho người khác. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng diện tích thửa đất sau khi tách phải đảm bảo đủ diện tích tối thiểu theo quy định.
Trường hợp đất thiếu so với diện tích tối thiểu
Nếu diện tích đất của bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ, bạn sẽ không được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này, bạn có thể xin hợp thửa với thửa đất liền kề để đủ diện tích theo quy định.
Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ có thể thay đổi
Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ có thể thay đổi theo quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Chính vì vậy, bạn cần cập nhật thông tin mới nhất về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ tại địa phương mình.
Kết luận
Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là một vấn đề quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn cần nắm rõ các quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ tại địa phương mình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể liên hệ với cơ quan chức năng để được tư vấn cụ thể.
Mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng gửi về số Hotline 1900.868644 hoặc địa chỉ email [email protected] để được giải đáp. Trân trọng!
