1. Thế nào là tài sản gắn liền với đất?
Tài sản gắn liền với đất được hiểu là những tài sản vật chất không thể tách rời với một mảnh đất cụ thể, ví dụ như các công trình xây dựng như nhà ở, tòa nhad, cầu đường, đường sắt, đường bọ, cống hố và các công trình khác được xây trên một mảnh đất cụ thể. Các tài sản này được coi là gắn liền với đất vì chúng không thể di chuyển hoặc tách rời một cách dễ dàng và không gây thiệt hại cho chúng.
Theo pháp luật Việt Nam, tài sản gắn liền với đất còn bao gồm các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản khác có liên quan đến đất. Tài sản này thường được xem là cơ sở hạ tầng cho các hoạt động kinh doanh, giao thông vận tải, công nghiệp và dân cư. Việc quản lý và sử dụng tài sản gắn liền với đất cần tuân thủ các quy định của pháp luật để đảm bảo an toàn và bền vững cho môi trường và con người.
Đúng với ý nghĩa của tài sản gắn liền với đất, các tài sản này thường được coi là các tài sản đầu tư lớn và có giá trị cao. Việc quản lý và sử dụng tài sản này là một trong những vấn đề quan trọng nhất của các doanh nghiệp và Chính phủ. Việc sở hữu các tài sản gắn liền với đất thường đòi hỏi các quy trình pháp lý và thủ tục phức tạp để đảm bảo tính chính xác và tránh các tranh chấp pháp lý trong tương lai
Trong phạm vi tài sản gắn liền với đất, các quyền sử dụng đất có thể được chia thành nhiều loại khác nhau, chẳng hạn như quyền sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp, quyền sử dụng đất cho mục đích công nghiệp, quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất theo hình thức cho thuê. Các quyền sử dụng đất này cũng có thể được phân loại theo thời hạn. Ví dụ như quyền sử dụng đất dài hạn, quyền sử dụng đất ngắn hạn hoặc quyền sử dụng đất vĩnh viễn
Việc quản lý tài sản gắn liền với đất đòi hỏi các kỹ thuật và kiến thức chuyên môn về quản lý tài sản, bao gồm cả phân tích đầu tư, quản lý rủi ro, đánh giá giá trị tài sản, lập kế hoạch và thực hiện các hoạt động bảo trì và sửa chữa. Ngoài ra, việc quản lý tài sản gắn liền với đất cũng đòi hỏi sự phối hợp và tương tác giữa các đơn vị và cơ quan quản lý, để đảm bảo các hoạt động được thực hiện một cách hiệu quả và bền vững.
2. Đặc điểm của tài sản gắn liền với đất
Các tài sản gắn liền với đất được coi là những tài sản đặc biệt có các đặc điểm cụ thể sau:
- Không thể tách rời: tài sản gắn liền với đất không thể di chuyển hay tách rời một cách dễ dàng. Các tài sản này thường được xây dựng và lắp đặt trực tiếp trên mảnh đất cụ thể và không thể được di chuyển một cách độc lập
- Tính liên kết chặt chẽ: tài sản gắn liền với đất có tính liên kết chặt chẽ với mảnh đất mà chúng được xây dựng trên . Các tài sản này thường được xem như một phần của mảnh đất và không thể tách rời được mảnh đất mà chúng đang gắn liền
- Có giá trị cao: tài sản gắn liền với đất thường có giá trị cao và đòi hỏi chi phí đầu tư lớn đẻ xây dựng và duy trì. Do đó, việc quản lý và sử dụng tài sản này cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và hiệu quả để đảm bảo đầu tư và bền vững trong dài hạn
- Được coi là cơ sở hạ tầng: tài sản gắn liền với đất thường được coi là cơ sở hạ tầng cho các hoạt động kinh doanh, giao thông vận tải, công nghiệp và dân cư. Việc quản lý và sử dụng tài sản này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và bền vững cho môi trường và con người
- Phải tuân thủ quy định của pháp luật: việc quản lý và sử dụng tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật để đảm bảo tín chính xác và tránh các tranh chấp pháp lý trong tương lai. Việc sở hữu các tài sản này thường đòi hỏi các quy trình pháp lý và thủ tục phức tạp để bảo đảm tính chính xác và tránh các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra trong tương lai.
3. Tài sản gắn liền với đất bao gồm những loại nào?
Hiện nay theo quy định của pháp luật về đất đai thì tài sản gắn liền với đất bao gồm một số loại tài sản cụ thể: (Khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP và khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013)
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở là các công trình xây dựng được thực hiện nhằm mục đích phát triển các dự án xây dựng nhà ở hoặc khu dân cư. Các dự án này thường được thực hiện bởi các nhà đầu tư, công ty xây dựng hoặc các chủ đầu tư khác. Các công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có thể bao gồm một số loại công trình khác nhau. Cụ thể:
+ Nhà ở: các loại nhà ở được xây dựng trong các khu đô thị hoặc khu dân cư mới. Các nhà ở này có thể bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, chung cư, ...
+ Các công trình cơ sở hạ tầng: các công trình cơ sở hạ tầng được xây dựng để đảm bảo các hoạt động sinh hoạt hàng ngày của cư dân trong khu dân cư, bao gồm đường giao thông, hệ thống thoát nước, điện, nước, ...
+ Các công trình công cộng: các công trình công cộng bao gồm các công trình xây dựng như trường học, bệnh viện, công viên, sân bóng, ... Các công trình này được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân trong khu dân cư
Việc đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình liên quann đến khu dân cư là một hoạt động kinh doanh quan trọng và đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng
- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở: Theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội, nhà ở riêng lẻ là một loại nhà được xây dựng để ở của một hộ gia đình hoặc một cá nhân. Nhà ở riêng lẻ thường được xây dựng trên đất sở hữu của chủ sở hữu hoặc được thuê hoặc cho thuê theo các hình thức pháp lý khác nhau.
+ Theo đó nhà ở riêng lẻ được định nghĩa là một công trình xây dựng được sử dụng để ở của một hộ gia đình hoặc một cá nhân, có đầy đủ các tiện nghi cần thiết để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, bao gồm các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh và các tiện ích khác như sân vườn, sân thượng, giếng trời, ...
+ Nhà ở riêng lẻ là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất ở nước ta và được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở để bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ và đảm bảo an toàn, chất lượng của công trình xây dựng này.
- Công trình xây dựng khác: ngoài các công trình xây dựng nêu trên thì còn bao gồm một số loại công trình cụ thể khác như:
+ Công trình cầu đường: bao gồm các cây cầu đường, đường cao tốc, đường sá đô thị, hầm chui, ... Những công trình này được xây dựng để kết nối các khu vực khác nhau, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, giao thương, vận chuyển hàng hóa, ...
+ Các công trình cơ sở hạ tầng: bao gồm hệ thống thoát nước, đường ống cấp nước, đường ống khí, hệ thống điện, hệ thống viễn thông, ... Các công trình này được xây dựng để đảm bảo các hoạt đọng sinh hoạt hàng ngày của con người.
Tùy theo mục đích sử dụng, kích thước và đặc điểm kỹ thuật mà các công trình này có thể được xây dựng theo các quy định pháp luật cụ thể để đảm bảo an toàn, chất lượng và tiết kiệm chi phí
- Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật: Theo quy định của Luật Lâm nghiệp năm 2017 cây lâu năm là cây trồng tự nhiên, sinh trưởng trên đất và có tuổi thọ trong quá trình phát triển và sử dụng. Trong khi đó, rừng sản xuất là rừng được trồng trọt, chăm sóc và quản lý để tạo ra sản phẩm gỗ, lâm sản và các giá trị khác với mục đích kinh tế và xã hội
Các cây lâu năm và rừng sản xuất đều được xem là tài sản gắn liền với đất, không thể tách rời với đất mà chúng mọc lên và phát triển. Việc định nghĩa như trên nhằm phân biệt với các loại rừng khác như rừng nguyên sinh hay rừng tự nhiên.
Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin về chủ đề tài sản gắn liền với đất là gì và bao gồm những loại nào mà Luật Hòa Nhựt cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề: Người dân được đề bù thế nào khi nhà nước thu hồi đất và tài sản gắn liền với đất của Luật Hòa Nhựt. Còn bất kỳ điều gì vướng mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7. Gọi số 1900.868644 hoặc địa chỉ email [email protected] để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ Luật Hòa Nhựt. Chúng tôi rất hân hạnh nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng./.
